现为北京在明律师事务所合伙人、首席团队督导律师,第十二届北京市律师协会城市更新与征收拆迁法律专业委员会副秘书长。 自2013年初加入在明律所以来,已专注深耕于行政诉讼、征地拆迁领域超过十二年,其带领的团队业务足迹遍及全国三十余个省、直辖市和自治区,累计主办各类征收拆迁案件千余件,在长期实践中形成了严谨的工作态度与丰富的实战经验,尤其以“逻辑清晰、条理分明、有理有据、收放自如”的庭审和谈判风格赢得认可。
关于宅基地不算老人遗产范围这一问题,下面为你做详细分析:宅基地所有权归属宅基地的所有权明确归集体所有。在我国的土地制度中,集体对宅基地拥有根本性的所有权。农户所拥有的只是宅基地的使用权。这就好比我们居住在公寓里,房子的产权属于开发商或者业主委员会等集体组织,我们只是有居住使用的权利一样。从严格的法律性质角度来讲,宅基地本身并非个人能够完全支配的私有财产。遗产的定义及相关规定依据我国法律的明确规定,遗产是公民在死亡时所遗留下来的个人合法财产。而宅基地由于其所有权并不属于个人,因此不符合遗产的法定范畴,也就不能作为遗产被继承。就像我们租用的物品,在租用结束后需要归还,不能将其作为自己的财产传给后人。宅基地使用权的特殊情况说明虽然宅基地本身不能被继承,但是宅基地上的房屋属于个人通过合法途径建造或获得的财产,是可以作为遗产进行继承的。按照“地随房走”的原则,当继承人依法继承了房屋后,就可以在一定期限内继续使用相应的宅基地。例如,老人在宅基地上建造了房屋,子女继承房屋后,也就获得了该宅基地的继续使用权。所以,在处理宅基地相关的继承问题时,一定要清晰区分宅基地和地上房屋的不同法律性质。
一般情况下行政诉讼时效期限为六个月,不动产案件超20年、其他案件超5年提起诉讼法院不予受理,从知道或应当知道权利被侵害时起算,超20年法院不予保护,具体或因法律修订等有差异。1、普通行政诉讼时效:公民、法人等直接向法院提起诉讼,应自知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内提出,这是通常的时间限制,保障行政相对人及时行使诉权,维护自身合法权益。2、最长保护期限:不动产案件自行政行为作出超20年、其他案件超5年起诉,法院不予受理;从权利被侵害起超20年,法院也不予保护,避免时间过长导致证据灭失等问题,确保司法效率和公正。3、特殊情况:因法律修订或特殊规定,实际诉讼时效可能不同。行政诉讼时效涉及复杂法律问题,若遇到相关情况难以判断,建议及时向专业律师或法律人士咨询,以更好地维护自身权益。
行政诉讼里,法院会主动查看行政诉讼时效情况。这时效关乎起诉条件,法院有责任审查起诉是否合规。行政诉讼时效能督促当事人尽快行使权利,保障行政法律关系稳定。法院主动审查,若原告超时效且无正当理由,未立案的裁定不立案,已立案的裁定驳回起诉。这和民事诉讼不同,民诉时效多由当事人提出,法院一般不主动管。因此,提行政诉讼要留意时效,防止权益受损。
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文章来源参考:头条-宅基地是否归国家所有,宅基地是老人的,现在能分开吗内容审核:谢瑞青律师
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10月24日下午,2026 GRCD北京论坛暨中国年度大奖颁奖典礼在北京成功举行。北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)副主任、创始合伙人杨念平律师凭借近二十年在行政争议解决领域的影响力与两千余件案件的实务积累,喜获“2026 GRCD争议解决年度律师”殊荣,并于圆桌交流及专访中,就企业行政争议的解决分享了个人一线观察。
安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。