杨小燕律师
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安置房可以作为商品房的标准来卖吗,安置房能不能变商品房
安置房可以作为商品房的标准来卖吗
安置房在特定条件下可以合法转为商品房进行销售，但并非直接以商品房的标准来卖。
1.安置房是政府对被拆迁住户进行安置所建设的房屋，其初衷是为了保障被拆迁户的基本居住需求，因此具有一定的政策性和保障性。
2.在安置房未满足一定条件（如住满五年并补交土地出让金等）之前，其性质并非商品房，不能按照商品房的标准进行买卖。
3.根据相关政策规定，安置房在五年之内是不能进行买卖的，这是法律的强制性规定。若安置房未满五年就进行买卖，则属于违法行为，所签署的买卖合同无效，且不受法律保护。
4.安置房已满五年，也需要经过市住房保障管理部门的核准，并补交土地出让金后，才能将安置房转为商品房进行合法销售。
安置房买卖有哪些法律限制？
在明网提醒，安置房买卖存在诸多法律限制，主要包括时间限制、交易对象限制以及交易程序限制等。
1.时间限制：安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是为了确保被拆迁户能够稳定居住，避免因频繁买卖导致的不稳定因素。
2.交易对象限制：对于尚未住满5年的安置房，如果需要出售，只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。这是为了防止投机炒房，保障安置房的政策性和保障性。
3.交易程序限制：
(1)购买安置房满5年后，如需上市交易，必须经市住房保障管理部门核准，并补交土地出让金等费用，将安置房转为商品房后才能进行合法销售。
(2)在交易过程中还需依法办理相关房地产权属登记手续。
安置房如何合法转为商品房销售？
安置房合法转为商品房销售需要满足一定条件并经过相应程序。
1.满足时间条件：安置房需要住满五年。这里的五年时间是以购房家庭所取得的契税完税凭证时间或安置房权证发证时间为准。
2.补交土地出让金：在住满五年后，安置房持有人需要向相关部门补交土地出让金等费用。这是将安置房性质从保障性住房转变为商品房的必要步骤。
3.申请核准：补交土地出让金后，安置房持有人需要向市住房保障管理部门提出申请，请求将安置房转为商品房。经过核准后，方可进行下一步操作。
4.办理权属登记：
(1)在获得核准后，安置房持有人需要依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记，取得房屋完全产权。
(2)此时，安置房已经转变为商品房，可以按照商品房的标准进行销售。
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