现为北京在明律师事务所合伙人、首席团队督导律师,第十二届北京市律师协会城市更新与征收拆迁法律专业委员会副秘书长。 自2013年初加入在明律所以来,已专注深耕于行政诉讼、征地拆迁领域超过十二年,其带领的团队业务足迹遍及全国三十余个省、直辖市和自治区,累计主办各类征收拆迁案件千余件,在长期实践中形成了严谨的工作态度与丰富的实战经验,尤其以“逻辑清晰、条理分明、有理有据、收放自如”的庭审和谈判风格赢得认可。
未成年人在拆迁这事上的情况。
你看,根据相关的那些法律规定,拆迁补偿的对象那可是有讲究的。
这里面,既包括房屋的所有权人,也包括因为房屋拆迁而受到影响的实际居住人之类的。
要是未成年人刚好是房屋的共有人,或者说他们的居住权益因为拆迁给弄受影响了,那他们可是有权利去获得相应的拆迁补偿。
比如说,要是那房子是由未成年人和他们的监护人一起拥有的,到了拆迁的时候,这未成年人就应该能拿到跟他们产权份额相对应的补偿。
那补偿的形式,通常就有货币补偿,还有产权调换之类的。
不过,这里得注意,具体的补偿标准和方式,那可都是得根据当地的拆迁政策以及相关的法律法规来确定。
在实际操作过程当中,一定要确保未成年人的合法权益能够得到充分的保障。
要是出现了啥争议,那就可以通过法律途径去解决,让法律来为未成年人的权益撑腰。
未成年人拆迁补偿标准并无专门针对其身份的独立标准。拆迁补偿一般是基于房屋产权、土地性质及相关政策规定。
若未成年人名下有房屋产权,通常会按照该房屋在拆迁评估中的价值,依据当地拆迁补偿安置方案进行补偿,可能包括货币补偿,即按照房屋评估价给予相应金额;产权调换,为其提供同等价值或面积的安置房屋。
若未成年人没有房屋产权,但作为被拆迁家庭的成员,在一些地区的拆迁政策里,会考虑人口因素,比如按人头给予一定面积的安置指标、相应的过渡费等,保障家庭整体的居住权益。不过具体标准因地区而异,各地会结合本地实际情况制定细则,建议你向当地拆迁管理部门详细了解所在区域的具体拆迁补偿政策。
在拆迁中,未成年人补偿标准通常与成年人遵循统一原则,但也有其特殊考量。
从一般规定来看,拆迁补偿是基于房屋产权、土地权益等因素确定。若未成年人对被拆迁房屋享有产权份额,如房屋登记有其名字,那么应按其产权比例获得相应补偿,补偿形式包括货币补偿、产权置换等。
对于因人口因素给予的安置补偿,例如按人头计算的安置面积、过渡费等,未成年人作为家庭人口一员,和其他家庭成员一样平等享受。不过不同地区拆迁政策存在差异,有的地方可能对未成年人特殊年龄段或特殊家庭情况有额外照顾政策。
建议关注当地具体拆迁安置方案,其会明确补偿的详细标准与计算方式。若对补偿有异议,可与拆迁方协商沟通,必要时通过法律途径维护权益。
●未成年拆迁有没有份
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文章来源参考:头条-动迁未成年儿童补偿,未成年的拆迁款可以执行么内容审核:谢瑞青律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。