从事法律工作25年。深耕行政法领域,对政府征收拆迁领域有深入研究,熟悉行政法及行政程序流程,能够深入细致地研究案情,勤勉尽职;曾参与西安某区城中村改造、北京市某区交通枢纽改造、深圳某大型社区业主维权等近百起案件,得到当事人极高的评价。
农村宅基地的所有权属于集体,村民只有使用权。宅基地上的房屋属于村民私有财产,在拆迁补偿中,房屋补偿部分可以继承。
如果宅基地上的房屋灭失,宅基地使用权也就不复存在,自然不能再进行继承。
但在实际操作中,要根据具体情况判断。例如,部分地区在拆迁时会对符合条件的宅基地上的房屋继承人给予一定补偿。
总之,农村宅基地拆迁补偿中房屋补偿部分可继承,而宅基地本身不能继承。具体情况需依据当地相关政策和法律规定来确定。
农村宅基地上房屋继承纠纷可起诉处理。宅基地上房屋属于公民个人合法财产,可依法继承。当继承人对房屋继承产生争议时,协商不成可通过诉讼解决。
在诉讼中,需明确房屋产权归属、继承人范围及各自应继承份额等。若有遗嘱,按遗嘱执行;无遗嘱则依法定继承。法定继承顺序为配偶、子女、父母等。法院会依据相关证据及法律规定进行审理判决。需注意,宅基地本身不能继承,但其上房屋可继承,且继承房屋后可继续使用宅基地。起诉时要准备好相关证明材料,如房屋产权证明、亲属关系证明等,以便维护自身合法权益。
农村宅基地被强拆,首先要确定强拆行为是否合法。若没有合法的征收审批手续及强拆程序,属于违法强拆。
此时,应及时收集相关证据,比如强拆现场照片、视频,与征收方沟通的记录等。可在强拆发生后的60日内,向当地政府申请行政复议,要求确认强拆行为违法,并责令赔偿损失;也可以在知道强拆之日起6个月内,直接向人民法院提起行政诉讼,要求确认强拆违法及赔偿。
在维权过程中,要注意诉讼时效等法律规定,积极维护自身合法权益。若涉及补偿不合理,还可通过协商、申请裁决等方式争取合理补偿。同时,要保持冷静,通过合法途径解决问题。
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文章来源参考:头条-农村宅基地房屋拆迁补偿最新政策,农村宅基地拆迁继承新政策2021内容审核:尹虎律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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