擅长民营企业征收补偿纠纷、重大群体性补偿安置纠纷案件的处理。专门致力于全国重大涉黑案件的再审、复杂企业征收以及集体土地上房屋征收纠纷案件的处理工作,并担任国资委等多家行政机关的法律顾问。
1.通常来讲,丈夫的宅基地与妻子无关,因为宅基地的所有权归集体,农民仅有使用权。
2.婚姻存续期间,妻子对丈夫的宅基地只有使用权益等权利,并非所有权。
3.但要是双方在婚姻期间共同建设或出资宅基地,就可能形成共有权益。
4.到底是否有共有权益,得依据当地法律法规和实际情况来综合判断认定。若有纠纷,法律途径可助解决。
在我国,宅基地所有权归村集体,村民仅拥有宅基地使用权,所以不存在继承宅基地所有权的说法。不过,妻子可能继承宅基地上房屋及相关权益。
如果宅基地上有房屋,依据“房地一体”原则,妻子作为法定继承人,在丈夫去世后可依法继承房屋。只要房屋存在,妻子就能继续使用房屋所占宅基地。若妻子是本集体经济组织成员,可按规定办理相关宅基地变更登记手续。但如果妻子不是本集体经济组织成员,虽然能继承房屋并使用宅基地,但不得对房屋进行翻建、改建、扩建等,待房屋自然坍塌后,宅基地由村集体收回。
一般情况下,宅基地所有权归集体,不能继承,但宅基地上房屋等权益妻子通常可继承。
若宅基地上有房屋,根据“地随房走”原则,妻子作为法定继承人之一,有权继承房屋。因房屋存在,妻子可继续使用房屋所占宅基地。不过,这种使用有一定限制,若房屋自然坍塌或无法居住,宅基地由集体收回。
若仅为空闲宅基地,妻子不能继承其权益。因为宅基地是集体基于村民身份给予的福利性用地,具有人身属性,丈夫去世后相关权益丧失,不能作为遗产继承。
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文章来源参考:头条-丈夫宅基地房算夫妻共同财产吗?,丈夫宅基地房算夫妻共同财产吗?内容审核:刘牧童律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。