国有土地使用证拆迁一楼空院补偿，最高法：国有土地上合法的空置院落，在拆迁时也要给予补偿！

国有土地使用证拆迁一楼空院补偿，最高法：国有土地上合法的空置院落，在拆迁时也要给予补偿！

一、最高法：国有土地上合法的空置院落，在拆迁时也要给予补偿！

最高法:国有土地上合法的空置院落，在拆迁时也要给予补偿!

对于国有土地上的房屋进行拆迁和补偿，主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，但是在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中并没有明确规定空置院落是否有拆迁补偿，在实践中，国有土地上的空置院落在拆迁时，拆迁方不对被拆迁方进行补偿也非常常见，那么国有土地上的空置院落，拆迁时真的不能获得补偿吗?

虽然在《国有土地上房屋征收与补偿条例》里面没有对空置院落是否获得补偿进行规定，但是在最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》(2012)行他字第16号中明确说到:“对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。”\n\n\n 在实践中，拆迁方为了以更少的成本来推进拆迁进程，通常以《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及各地的规章、政策等作为不补偿的理由，只要是不在房屋所有权证的面积之内的空地、院落都不进行补偿，在这种情况下，被拆迁方一定不要轻易被唬住了，因为信息不对称而被拆迁方牵着鼻子走。

同时，需要注意的是，由于在实践中，很多拆迁方不对空置的院落进行单独的补偿，当我们需要就空置院落的补偿与拆迁方进行谈判的时候，要确认好被征收房屋的拆迁补偿里面是否包含了空置院落的补偿，如果在补偿款内没有包含这部分补偿，那么是可以主张对自己合法所有的空置院落主张相应的补偿的。

二、征收中涉及院落空地补偿的四个问题

法律分析：

对于征收国有土地附属的院落和空地应当按照评估的价值进行补偿。

征收补偿不仅有对房屋价值的补偿，还有对房屋所占范围内土地的补偿。

被征收人享有使用权的绿地、院落、泊车位等，也应给予补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、国有土地空地院落补偿标准

最高法：

空地、院落应给补偿！

四、最高法：空地、院落应给补偿！

法律分析：

1、对于征收国有土地附属的院落和空地应当按照评估的价值进行补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、对于征收国有土地附属的院落和空地应当如何补偿

法律分析：

1、对于征收国有土地附属的院落和空地应当按照评估的价值进行补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、城中村拆迁时,院落空地应该如何补偿

法律分析：

对于征收国有土地附属的院落和空地应当按照评估的价值进行补偿。

征收补偿不仅有对房屋价值的补偿，还有对房屋所占范围内土地的补偿。

被征收人享有使用权的绿地、院落、泊车位等，也应给予补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-国有土地使用证拆迁一楼空院补偿，对于征收国有土地附属的院落和空地应当如何补偿

内容审核：王振嵩律师

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