农村拆迁回收宅基地补偿，农村闲置宅基地收回有补偿吗

农村拆迁回收宅基地补偿，农村闲置宅基地收回有补偿吗

一、农村闲置宅基地收回有补偿吗

关于农村闲置宅基地收回是否有补偿的问题，需根据具体情况进行分析。一般来说，补偿情况分为以下几种：

一、因宅基地闲置而被收回

若宅基地已闲置两年以上，且属于农民集体所有，村集体有权将其收回，通常这种情况下是没有补偿的。因为宅基地是村集体无偿划拨给本村农民用于建房的，农民只有使用权而无处分权。

如果存在不正当使用宅基地、通过不正当手段获得宅基地、一户多宅或宅基地权属不清等情形，村集体收回时同样不会给予补偿。

二、因公共利益需要而收回

若宅基地因公共利益需要（如国家建设、基础设施建设等）而被收回，使用权人通常可以获得相应的补偿。补偿方式一般包括以下两种：

货币补偿：确保即被根据专业估价机构对被征收宅基地及其上房屋的评估价值，以货币形式给予补偿征收。

产权调换：即以异地或原地再建的房屋与被拆除房屋进行产权交换，人的居住条件得到改善。

此外，补偿还应包括因征收造成的搬迁费用、临时安置费用等。具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定，并应至少每三年调整或重新公布一次。

综上所述，农村闲置宅基地收回是否有补偿，取决于收回的原因及具体情况。若因闲置或违规使用而被收回，通常无补偿；若因公共利益需要而被征收，则应按法律规定给予公平、合理的补偿。

二、农村宅基地有偿退出补偿标准

法律分析：

会。

宅基地回收的补偿主要是两方面的，一个是宅基地的补偿，一个是宅基地上面房屋的补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第三十七条 连续二年未使用的建设用地者使用权可以无偿收回。

《确定土地所有权和使用权的若干规定》 第五十二条 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。

已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

三、农村宅基地回收补偿吗

法律分析：

农村拆迁宅基地的补偿标准如下：

第一，房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

第二，周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

第三，奖励性补偿费。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、农村拆迁宅基地怎么补偿

法律分析：

《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

五、宅基地村里收回应该怎么补偿?

法律分析：

《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

六、宅基地的补偿

法律分析：

会。

宅基地回收的补偿主要是两方面的，一个是宅基地的补偿，一个是宅基地上面房屋的补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第三十七条 连续二年未使用的建设用地者使用权可以无偿收回。

《确定土地所有权和使用权的若干规定》 第五十二条 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。

已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

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文章来源参考：头条-农村拆迁回收宅基地补偿，宅基地村里收回应该怎么补偿?

内容审核：徐会元律师

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