滁州农村宅基地拆迁补偿，滁州市农村房屋拆迁补偿标准

滁州农村宅基地拆迁补偿，滁州市农村房屋拆迁补偿标准

一、滁州市农村房屋拆迁补偿标准

法律主观：

当事人可以参看如下资料，具体的补偿数额，应咨询当地的房屋征收管理部门。（1）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与 货币补偿金 额同等价值的产权房屋调换。前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的 土地使用权 基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。（2）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：（一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内 申请宅基地 新建住房，并获得相应的货币补偿；（二）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。（3）拆迁居住房屋，还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时 安置补助费 ，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。（4）拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。（5）征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和 土地补偿费 ，按照国家和本市有关规定执行。

法律客观：

最新滁州市房屋拆迁补偿标准第一章总则第一条为了规范本市国有土地上房屋征收与补偿行为，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令），结合本市实际，制定本实施细则。第二条两区（琅琊、南谯）人民政府全权负责组织实施本行政区域内房屋征收与补偿工作。各区负责制定地块补偿方案、成立工作队伍、开展调查认证、作出征收决定、组织实施动迁、认定查处违法建设、房屋腾空拆除等具体征收工作。第三条市建设规划、国土房产、财政、监察、审计等部门配合两区人民政府实施房屋征收工作，承担以下职责：1、市规建委负责划定建设项目用地的房屋征收界线，配合两区城管执法局对违法建设进行认定；2、市国土房产局负责制定国有土地上房屋征收与补偿政策，负责终审认证结果的抽查、房屋评估结果的审查，指导、监督各县（市）区房屋征收工作；3、市财政局负责保障房屋征收补偿资金和相关经费；4、市监察局、审计局负责对房屋征收补偿安置进行监督审计。第四条被征收房屋实行认证制度。房屋征收工作组（队）负责初审认证工作，区房屋征收认证办公室负责本辖区终审认证工作，市房屋征收办公室负责终审抽查工作。第二章补偿安置第五条被征收房屋的权属、结构、用途及面积以房地产权证或土地使用权证、房屋所有权证记载为依据。处理历史遗留问题，以建设规划、国土房产、行政执法、司法监察等有关部门认证为准。第六条对被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋价格（价值）和用于产权调换安置房价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。第七条房地产价格评估机构由区房屋征收办公室组织被征收人在规定时间内协商，按照少数服从多数的原则投票确定；协商不成的，由区房屋征收办公室采取抽签等随机方式确定。第八条征收个人住宅房屋的，被征收人可选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换（现有的安置存量房）。（一）货币补偿标准被征收房屋有有效权属证明或有有效建房批准手续的，按市场评估价给予货币补偿。对未超过批准期限的临时建筑，应给予以上补偿；对超过批准期限的临时建筑，不予补偿。被征收房屋没有有效权属证明或没有有效建房批准手续，但2005年航拍影像图（无2005年航拍影像图的，以当地政府相关房屋普查资料或2010年地籍图等为依据）有的，被征收人在地块方案规定签约时间内与区房屋征收办公室（或其委托的实施单位，下同）签订征收补偿协议书，并按协议书约定时间交房拆除的，房屋二层（含二层）以下部分，按市场评估价100％给予货币补助，二层以上部分按市场评估价格的85％给予补助。（二）产权调换结算方式及安置房物业费1、产权调换原则上实行“征一还一”，被征收房屋和安置房均按同一时点的房屋市场评估价值结算，互找差价。若被征收人确需改善居住条件的，可适当允许增购部分安置面积，选择安置房时，户型面积可上靠一个户型。被征收房屋按本条第（一）款货币补偿标准计价。2、安置房物业费。已产权调换的安置房，高层物业费比照多层收取。多层物业管理费按滁州市三级标准收取。被征收人安置房屋出租、转让或被继承后，不再享受此优惠。第九条征收个人合法产权证载经营性用房的，被征收人可选择货币补偿，也可选择产权调换（现有的安置存量房）。选择货币补偿的，按被征收房屋类似房地产的市场评估价值给予补偿。选择产权调换的，原则上实行“征一还一”，被征收房屋与安置房均按市场评估价值据实结算，互找差价。被征收人按被征收房屋面积可选择安置小区相近面积的经营用房（产权调换面积和允许增购的面积合计不超出所选安置房的一个完整开间）。第十条给予沿街（路、巷）实际用于经营的一层一进住宅房补助（按认证面积）。沿街（路、巷）实际用于经营的住宅（无合法经营性用房产权证明），按住宅房予以认证补偿。对以上沿街（路、巷）实际用于经营住宅房的一层一进的部分（其有三年以上营业执照，按规定的营业范围连续经营至今）给予适当的一次性补助。具体标准由各地块方案制定。此类的生产、办公用房参照上述标准执行。第十一条租住公房的处理办法（一）租住市房产经营处公房的处理征收租住市房产经营处公房，且该房是承租人唯一住房的，其承租住房低于50平方米的，若承租人选择货币补偿（有自建房的，自建房必须也选择货币补偿），产权人与承租人之间按2：8的比例分配征收补偿款；若承租人选择产权调换，按该房市场评估价的30％购得全部产权后实行产权调换。承租住房面积大于50平方米的，按50平方米享受上述政策。超出部分按货币补偿方式结算给市房产经营处；（二）承租本单位房屋的处理被征收房屋产权属机关、企事业单位的，原则上实行货币补偿。房屋产权单位负责处理好承租人的搬迁工作，在规定期限内搬迁交房拆除。单位职工承租本单位房屋实际用于居住，且符合房改政策的，在承租人积极配合动迁、并搬迁交房拆除后，产权单位可为其房改或作价转让。完善相关手续后，予以货币补偿或产权调换。第十二条享受低保政策的被征收人住房保障享受低保政策的被征收人，被征收房屋面积在60平方米以下，且是唯一住房，征收公告发布之日前三年内未出售、转让、赠予自有房屋的，公示后无异议，被征收人选择在规定安置地点，与被征收房屋面积相近户型安置的（最大允许上靠一个户型选择安置房），签订征收补偿安置协议书后，该户确实难以支付新旧房屋差价款，经本人申请，履行相关程序可办理共有产权手续，予以安置。若被征收人欲购买国有产权面积的，5年内按签订协议书中的价格结算；5年后按现时的市场价格结算。第十三条符合申请公租房条件的被征收人，选择货币补偿的，两区人民政府应按相关政策规定给予办理该户使用公租房。第十四条被征收人一律自行过渡。征收人支付临时安置费。选择期房安置的，征收人按每季度支付一次临时安置费，至通知安置后一个月止；选择现房安置的，征收人只支付一个月临时安置费；选择货币补偿的，征收人支付四个月临时安置费（非住宅房停产停业损失补偿费）。第十五条被征收人的临时安置费，非住宅停产停业损失补偿费、搬迁费以及装潢附属物补偿等标准按滁政秘［2014］159号《滁州市人民政府关于滁州市国有土地上房屋征收补偿安置综合建设成本价等指导标准的批复》文件标准执行（附件一）。根据市场实际情况，上述标准实行阶段性动态调整。第十六条被征收人在征收公告规定的签约期限内与征收人签订征收补偿协议，并按协议约定时间搬迁交房拆除的，按以下优惠政策奖励。被征收人未在征收公告规定的签约期限内签订协议的，或签订协议后未按协议约定时间搬迁交房拆除的，不享受以下优惠：（一）个人房屋货币补偿优惠个人住宅和营业用房选择货币补偿的，按照同一地段商品房市场平均价格计算出与被征收房屋补偿均价之间差价（均差），征收人以货币或非货币（发行房票）等形式，给予被征收房屋认证面积一定的价格补贴。（二）个人住宅产权调换优惠1、在征收方案规定的签约期限内签订协议并按时搬迁的，征收人给予被征收房屋与安置房同面积部分一定价格优惠；2、选择就近或异地安置的，可上靠一个户型安置，超出产权调换面积的，每户最大可按综合建设成本价增购15平方米（不增购不享受奖励）；3、对被征收房屋小于60平方米的住户，每户还允许按优惠价增购一定面积（选择多层的给予10平方米，选择高层的给予20平方米），即每户可按安置房市场评估价的85％购买（不增购不享受奖励）；4、整户选择异地安置（地块方案中明确）的，给予6平方米或10平方米无偿面积奖励。被征收人选择了就近安置，同时剩余面积又选择异地安置的，不享受上述奖励。（三）给予沿街（路、巷）实际用于经营的一层一进的住宅房按认证面积奖励。此类的生产、办公用房参照标准执行。在房源允许情况下，沿主要街道的，实际用于经营的个人住宅房可在指定安置点按经营用房的市场评估价75％的价格购买与认证一层一进面积相等的安置小区经营用房。每户可选择与认证一层一进面积相近的安置小区经营用房，增购面积不超出所选营业房的一个完整开间，增购的面积按市场评估价购买。（四）选择产权调换的被征收人在规定时间内搬迁腾空房屋、验收合格登记后，优先选择安置房号。（五）为鼓励被征收人尽快搬迁，征收人应给予被征收人提前签约奖励（仅限住房和营业用房）。第十七条2005年航拍影像图（无2005年航拍影像图的，以当地政府相关房屋普查资料或2010年地籍图等为依据）上没有反映的房屋（含简易房），且没有有效权属证明或没有有效建房批准手续的，一律视为违法建筑不予补偿安置。被征收人在规定的时间内主动拆除的，给予150元／_的助拆费用；超出规定时间的，由城管执法局依法强制拆除。入户调查时抢建、抢装的建筑一律不予补助。第十八条对未取得合法建房审批手续（含2005年航拍图、当地政府相关房屋普查资料、2010年地籍图上有的），超过地块征收方案规定的期限，不签订协议的，又不搬迁的，由城管执法局依法强制拆除。第十九条被征收人与征收人签约后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十条被征收人在方案规定的签约期限内与征收人达不成征收补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确，由区房屋征收办公室报请区人民政府依法作出补偿决定。被征收人对补偿决定不服的可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，区人民政府依法申请人民法院强制执行。第二十一条征收范围内房屋被依法征收后，国有土地使用权同时收回。第三章奖励处罚第二十二条两区人民政府应认真执行本细则，履行规定职责，依法和谐地完成本辖区内各项房屋征收工作。未按相关法规执行的，承担相应法律责任。第二十三条属于市人民政府房屋征收项目的，补偿资金由市人民政府支付。市人民政府给予“区为主”工作经费和包干经费。“区为主”工作经费按房屋终审认证（经抽查合格的）总面积×40元／平方米，包干经费按认证的航拍影像未显示的房屋面积×150元／平方米的标准计算。两区政府按时完成房屋征收任务的，足额发放；无正当理由，未按时完成任务的，扣减以上经费。滁州经开区、苏滁产业园范围内的房屋征收工作，上述经费由经开区、产业园自行承担。第二十四条市房屋征收办公室对两区终审抽查核定，给予结论。按抽查面积向区房屋征收办收取适当的工作经费。第四章附则第二十五条本细则自公布之日起施行。《滁州市城市房屋拆迁管理办法》（滁政［2006］44号文）废止。第二十六条各县（市）人民政府可参照本细则，结合本地的实际情况，制定国有土地上房屋征收与补偿办法或实施细则。第二十七条滁州经开区、苏滁产业园负责组织实施本区范围内的房屋征收工作，由所在辖区人民政府作出征收决定、公布征收公告，下达补偿决定，办理公租房等工作。

二、滁州市五年内拆迁规划

法律分析：

一、征收范围

地块征收界线范围内国有土地上所有房屋、构筑物及附属物（详见地块房屋征收界线图）。

征收房屋总面积约2.1万㎡，涉及被征收户约174户。

二、征收人及实施单位

征收人：

琅琊区人民政府

被征收人：

被征收房屋所有权人

房屋征收实施单位：

琅琊区房屋征收中心

三、被征收房屋属性认定

被征收房屋的权属、结构、用途及面积以不动产权证或土地使用权证、房屋所有权证等记载为依据。

处理历史遗留问题，以住房和城乡建设、自然资源和规划、城管执法等有关部门认定为准。

四、补偿标准

对被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值（价格）。

被征收房屋价值（价格）和用于产权调换的安置房价值（价格）以有相应资质的房地产评估机构评估结果为依据。

五、个人住宅补偿方式、结算方式及安置地点

（一）补偿方式

征收个人住宅用房的，被征收人可选择产权调换，也可选择货币补偿。

（二）货币补偿标准

被征收房屋有有效权属证明或有效建房批准手续的，按市场评估价格给予货币补偿。

被征收房屋没有有效权属证明或没有有效建房批准手续，2005年航拍影像图有的，被征收人积极配合征收，在本方案规定签约期限内与区房屋征收中心签订征收补偿安置协议并按协议约定的时间交房拆除的，给予有条件认证，按市场评估价格给予货币补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、滁州市拆迁补偿标准

法律分析：

1、草房每平方米补偿1900元。

2、砖瓦房每平方米补偿2400元。

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

5、地上(下)附着物使用等价补偿标准。

6、异地安置补助费每户2万元。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、安徽省农村拆迁补偿标准

法律分析：

每个地方有每个地方的标准，可以去滁州市的政府的信息公开里面找，县级政府找不到就到市级政府的信息公开里面找，有本地的征收安置补偿方案。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

五、安徽省滁州市拆迁补偿标准

法律分析：

每个地方有每个地方的标准，可以去滁州市的政府的信息公开里面找，县级政府找不到就到市级政府的信息公开里面找，有本地的征收安置补偿方案。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

六、滁州农村拆迁补偿标准

法律分析：

一、征收范围

地块征收界线范围内国有土地上所有房屋、构筑物及附属物（详见地块房屋征收界线图）。

征收房屋总面积约2.1万㎡，涉及被征收户约174户。

二、征收人及实施单位

征收人：

琅琊区人民政府

被征收人：

被征收房屋所有权人

房屋征收实施单位：

琅琊区房屋征收中心

三、被征收房屋属性认定

被征收房屋的权属、结构、用途及面积以不动产权证或土地使用权证、房屋所有权证等记载为依据。

处理历史遗留问题，以住房和城乡建设、自然资源和规划、城管执法等有关部门认定为准。

四、补偿标准

对被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值（价格）。

被征收房屋价值（价格）和用于产权调换的安置房价值（价格）以有相应资质的房地产评估机构评估结果为依据。

五、个人住宅补偿方式、结算方式及安置地点

（一）补偿方式

征收个人住宅用房的，被征收人可选择产权调换，也可选择货币补偿。

（二）货币补偿标准

被征收房屋有有效权属证明或有效建房批准手续的，按市场评估价格给予货币补偿。

被征收房屋没有有效权属证明或没有有效建房批准手续，2005年航拍影像图有的，被征收人积极配合征收，在本方案规定签约期限内与区房屋征收中心签订征收补偿安置协议并按协议约定的时间交房拆除的，给予有条件认证，按市场评估价格给予货币补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-滁州农村宅基地拆迁补偿，安徽省滁州市拆迁补偿标准

内容审核：王振嵩律师

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