马欢律师
擅长评估公司对房地产价值评估、拆迁公司签订补偿安置协议、征地拆迁纠纷案件及涉及征地拆迁的民事、其他房产纠纷案件，在国有土地上房屋征收案件、集体土地征收补偿案件、企业公司厂房拆迁案件、违法强拆房屋案件等领域经验丰富。
无产权证件集体土地房屋拆迁补偿，没有证件的房子拆迁给补偿吗
一、没有证件的房子拆迁给补偿吗
法律主观：
房屋拆迁补偿 是针对房屋所有权的补偿，根据相关规定，不是房屋产权人就不能得到拆迁补偿款，但并不是 没有房产证 就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多，不同情况需要分开说明。 1、没有房产证的老房子 （1）如果是农村中的老房子，因为农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。 （2）而在城市中，如果房子没有产权，那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人，双方协商房产过户到你名下，以补正自己没有房屋产权，否则将不能拿到拆迁补偿款。 2、违章建筑 违章建筑因为不符合城市规划的要求，才不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款，但这不意味着当事人得不到任何补偿，拆迁人可以得到搬迁补助费和临时 安置补助费 。若 房屋被强拆 时，建筑内的财产被损坏，也能获得相应的赔偿。 3、未过户的房屋 只要双方协商达成一致，被 拆迁的房屋 也是可以买卖的，但如果卖方没有将房屋过户给买方，那么房屋的产权人依然是卖方，房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。遇到这种情况，买方可以依照双方 签订的合同 要求同卖方一起办理 房屋过户手续 ，或者主张解除合同，这时卖方应该成为违约责任，向买方 支付赔偿金 。 4、产权存在争议的房屋 如果房屋产权不明晰，当事人之间还有争议，一方在房屋登记机关提出了异议登记，房产持有人可以提起确认之诉，请求法院确认房产的权属。即使房产证持有人已经获得了拆迁补偿款，也可以要求放还。 如果不能认定为违章建筑，又没有 房屋产权证 的话，还是可以获得适当的补偿的，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多 《国有土地上 房屋征收与补偿 条例》第二十四条
法律客观：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第三条
房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
二、房屋拆迁但是没有房产证可以拿到补偿吗
法律分析：
房屋拆迁但是没有房产证可以拿到补偿。
根据法律规定，对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿；
对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。
法律依据
《城市房屋拆迁工作规程》第八条 对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。
三、房屋拆迁但是没有房产证可以拿到补偿吗？
法律分析：
没有房产证的房子拆迁能否获得补偿应当视情况而定。
主要是看业主是否有证据证明该房屋是合法拥有的，如果能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，可以依法补偿；
对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。
法律依据：
《城市房屋拆迁工作规程》第八条 在取得拆迁许可前，拆迁人应当对拆迁范围内房屋情况进行摸底，区分有产权证与无产权证房屋。
对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿；
对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理；
对于存在产权或者使用权(承租权)争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。
四、没有房产证的房子拆迁可以获得补偿吗？
法律分析：
房屋拆迁补偿是针对房屋产权进行的补偿。
根据有关的城市房屋拆迁管理法规，被拆迁人是指拆迁房是自己的，没有自己是合法房屋所有权人有关的证明文件无法证明拆迁的是自己的房子，所以不会得到房屋拆迁补偿。
该房屋没有取得相应的规划、报建手续无法办理房产证。
对违法建筑一律是无偿拆除的。
如果不能认定为违法建筑而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。
法律依据：
《城市房屋拆迁工作规程》 第八条 对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后依法补偿。
对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理。
对于存在产权或者使用权承租权争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。
五、没房产证的房子拆迁如何补偿
法律分析：
房屋拆迁补偿是针对房屋产权进行的补偿。
根据有关的城市房屋拆迁管理法规，被拆迁人是指拆迁房是自己的，没有自己是合法房屋所有权人有关的证明文件无法证明拆迁的是自己的房子，所以不会得到房屋拆迁补偿。
该房屋没有取得相应的规划、报建手续无法办理房产证。
对违法建筑一律是无偿拆除的。
如果不能认定为违法建筑而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。
法律依据：
《城市房屋拆迁工作规程》 第八条 对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后依法补偿。
对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理。
对于存在产权或者使用权承租权争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。
六、没有办理房产证的房子拆迁补偿吗
法律分析：
房屋拆迁但是没有房产证可以拿到补偿。
根据法律规定，对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿；
对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。
法律依据
《城市房屋拆迁工作规程》第八条 对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。
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文章来源参考：头条-无产权证件集体土地房屋拆迁补偿，没房产证的房子拆迁如何补偿
内容审核：马欢律师
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