2018年拆迁宅基地区位补偿价，宅基地区位补偿价怎么计算

2018年拆迁宅基地区位补偿价，宅基地区位补偿价怎么计算

一、宅基地区位补偿价怎么计算

宅基地区位补偿价计算方法如下：

1、评估宅基地的土地使用权价值。这个价值通常由当地政府或评估机构来确定，会考虑到土地的地理位置、土地面积、土地用途等因素；

2、评估宅基地周边的其他土地使用权的市场价值。这个价值通常也由当地政府或评估机构来确定，会考虑到土地的地理位置、土地面积、土地用途等因素；

3、将宅基地的土地使用权价值与周边其他土地使用权的市场价值进行比较，计算出差额。这个差额就是宅基地区位补偿价。

宅基地区位补偿标准如下：

1、按照土地等级、地理位置、土地市场价格等因素确定补偿标准，一般情况下，在农村地区，宅基地区位补偿标准为每平方米10元至100元不等；

2、根据土地使用年限进行补偿，一般情况下，宅基地区位补偿标准为每平方米5元至50元不等。

综上所述，不同地区和政策下的宅基地区位补偿标准可能会有所不同，具体的标准需要根据当地相关政策和规定进行查询。同时，在宅基地征收和拆迁时，建议居民与相关部门进行充分沟通和协商，以确保自己的权益得到合理的保护和补偿。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、宅基地补偿标准是多少

法律分析：

我国法律规定，对于房屋区位补偿价，一般是指被拆迁范围里房屋每平方土地的使用权。

宅基地区位补偿价一般等于，当地普通住宅的指导价，先减去房屋重置成新均价。

然后乘以户均安置的面积，再除以户均宅基地的面积。

对于农村居民建住宅想要使用宅基地的，应该去向本集体经济组织提出相关的申请。

法律依据：

《北京市集体土地房屋拆迁管理办法实施意见》 第二十五条 法律依据农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。

公布期满无异议的，报经乡审核后，报县审批。

经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

三、宅基地区位补偿价怎么算

法律分析：

户均安置面积，按照一百到一百五十平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

房屋重置成新均价是则指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400至700元一平方米幅度内来确定具体补偿价格。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、宅基地区位补偿价一般是多少

1.房屋补偿标准：

二层以上的楼房每平方米补偿3300元。

捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2.其他地上(下)附着物补偿标准：

仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井（含压水设备）每眼补偿1000元。

农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿15000元。

排灌大井（含设备）每眼补偿3万元。

排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿80—150元。

电话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

3.异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。

法律依据：

《拆迁安置补偿条例》第四条 （四）房屋地上物补偿标准

1、房屋补偿标准

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准

仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井（含压水设备）每眼补偿1000元。

农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿15000元。

排灌大井（含设备）每眼补偿3万元。

排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿80—150元。

电话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

3、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。

五、宅基地每平米补偿标准

1.房屋补偿标准：

二层以上的楼房每平方米补偿3300元。

捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2.其他地上(下)附着物补偿标准：

仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井（含压水设备）每眼补偿1000元。

农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿15000元。

排灌大井（含设备）每眼补偿3万元。

排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿80—150元。

电话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

3.异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。

法律依据：

《拆迁安置补偿条例》第四条 （四）房屋地上物补偿标准

1、房屋补偿标准

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准

仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井（含压水设备）每眼补偿1000元。

农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿15000元。

排灌大井（含设备）每眼补偿3万元。

排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿80—150元。

电话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

3、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。

六、宅基地拆迁补偿标准

法律分析：

我国法律规定，对于房屋区位补偿价，一般是指被拆迁范围里房屋每平方土地的使用权。

宅基地区位补偿价一般等于，当地普通住宅的指导价，先减去房屋重置成新均价。

然后乘以户均安置的面积，再除以户均宅基地的面积。

对于农村居民建住宅想要使用宅基地的，应该去向本集体经济组织提出相关的申请。

法律依据：

《北京市集体土地房屋拆迁管理办法实施意见》 第二十五条 法律依据农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。

公布期满无异议的，报经乡审核后，报县审批。

经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

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文章来源参考：头条-2018年拆迁宅基地区位补偿价，宅基地每平米补偿标准

内容审核：白玲律师

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