湘阴县将被征收的地方:湘阴县文星街道南泉社区(原文星镇向阳村)、洋沙湖镇洋沙湖社区(原袁家铺镇周吉村)、湘阴县茶叶试验场;湘阴县征地补偿标准、青苗及地上附属设施补偿标准、支付方式:
(一)征地补偿(包含土地补偿费和安置补助费之和)按《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》(湘政发〔2018〕5号)、《岳阳市人民政府关于调整岳阳市征地补偿标准的通知》(岳政发〔2018〕8号)文件的规定执行,由湘阴县征地拆迁办公室自本公告发布之日起三个月内支付给被征地农村集体经济组织。
(二)青苗及地上附属设施补偿按岳阳市人民政府关于印发《岳阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》的通知(岳政发〔2019〕2号)、湘阴县人民政府关于印发《湘阴县集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》的通知(湘阴政办发〔2019〕32号)文件的规定标准执行,由湘阴县征地拆迁办公室自补偿协议签订之日起7个工作日内支付给使用权人。
法律依据:
《湘阴县自然资源局征地补偿安置方案公告》
一、被征收、收回土地单位:湘阴县文星街道南泉社区(原文星镇向阳村)、洋沙湖镇洋沙湖社区(原袁家铺镇周吉村)、湘阴县茶叶试验场;
三、被征地范围内房屋补偿安置及支付方式:按岳阳市人民政府关于印发《岳阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》的通知(岳政发〔2019〕2号)文件、湘阴县人民政府关于印发《湘阴县集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》的通知(湘阴政办发〔2019〕32号)的规定标准执行。由当地政府根据《房屋拆迁补偿协议书》,将房屋拆迁补偿款、房屋内外设施补偿费、搬家费、办证费、迁建补贴等,7个工作日内存入被拆迁人房屋拆迁补偿款账户,同时将存折送达被拆迁人。征地拆迁奖金、安置过渡费在被拆迁户完成搬家腾地交房并经验收后,7个工作日内存入。
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2、湘阴县拆迁政策
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4、2020年湘阴最新拆迁政策
5、湘阴县征地拆迁办公室
6、湘阴征收范围
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10、湘阴县2021年棚改
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文章来源参考:头条-湘阴县集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法,
内容审核:李佳琦律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。