国家出台的《畜禽规模养殖污染防治条例》(以下简称《条例》)第二十五条明确规定,因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域,对污染严重的养殖场进行清理整治的,导致养殖户遭受到了经济损失,将由县级以上人民政府依法予以补偿。
由此可见,由于禁养令的发布而导致养殖场搬迁、拆除的,养殖户能够得到国家的补偿,同时农村地区因为环境整治而养殖场拆除的也能够获得国家补偿。在本案中,在拆除养殖场前,政府应当与王先生就赔偿事宜达成一致,否则拆除行为是没有法律依据的。
1、关注政府信息
如本案中展示的那样,政府关停养殖场的行为是一种行政强制措施,会对养殖户的相关权利产生直接影响。政府在拆除养殖场之前,要采取公告措施告知养殖户相关依据。因此,养殖户要及时关注政府的公告信息,一旦确认自己的养殖场要被关停,要早做准备。
2、主动促成谈判
划分禁养区、关停养殖场是顺应国家发展潮流的举措,养殖户一味抗拒,当“钉子户”的行为并不可取。在实践中,补偿标准受到当地财政状况的影响,越早拆除越有利于获得更多的补偿。因此,养殖户应当主动促成与政府的谈判,尽量在政府规定的期限内自行关停。在本案中,王先生未能尽早与政府促成补偿谈判,可能会带来更大的维权成本。
3、追求更好的环评结果
养殖户必须清楚地认识到,国家出台禁养令,划分禁养区,关停养殖场的行为是为了保护生态环境。
因此,养殖户应该自行改善养殖环境,尽量追求更好的环评结果。虽然可能会增加投入,但在补偿谈判中则有了更多的筹码。环评不过关的养殖场所有者更需要注意,如果不积极改善养殖环境,甚至可能拿不到补偿。
●养殖场被关停养殖场拆除是否能够得到补偿金
●养殖场关停补偿标准
●养殖场关停,政府该不该补偿
●养殖场政府关闭的赔偿标准
●养殖场被拆除怎么补偿
●养殖场被拆有哪些政策
●养殖场关闭补偿
●畜禽养殖场关停拆除实施方案
●养殖场被政府强制拆除应该怎么赔?
●养殖场被拆有哪些政策
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文章来源参考:头条-养殖场被政府强制拆除应该怎么赔?,养殖场关停,政府该不该补偿内容审核:张海昊律师
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。