自留地建房成违建认定违建被强拆3年后，在明律师助力维权胜诉，自留地擅自建房

自留地建房成违建认定违建被强拆3年后，在明律师助力维权胜诉,自留地擅自建房

牛先生在河南省周口市的沙河边自留地上建了一座房屋，然而，这座他居住了多年的房子，竟然被强拆了。原因是牛先生未经法定程序在自留地上建房，被视为违建。然而，牛先生却无法理解，他是在自家的自留地上建房，怎么就成了违建呢？

拆迁方未履行法定程序，就强拆了牛先生的房子，屋里的家具全毁了，一点补偿都没有。这无疑是对牛先生合法权益的侵犯，让人感到无比的冤屈。牛先生曾多次向当地政府反映此问题，但始终没有得到合理的解决。直到2016年，周口市川汇区人民政府发布实施沙颍河城区段治理项目，对延安村庄的房屋进行征收。牛先生家所在的村庄划入征收范围。因牛先生建房的土地是村里的自留土地，征收方认为牛先生家的房屋是违法建筑，没有征收补偿，就强拆了牛先生家的房屋。

最终，牛先生决定委托北京在明律师事务所律师，将拆迁方告上了法庭，要求拆迁方赔偿强拆造成的房屋损失费。这场官司历经曲折，但最终正义还是战胜了邪恶。

面对牛先生的诉求，被告拆迁方辩称：根据法律规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。原告在其行政村已拥有一处合法宅基地，却私自占用可耕地建房，违背了《城乡规划法》第四十条关于应申请办理建设工程规划许可证的相关法律规定。只有合法权益受到侵害，才可以提起行政赔偿。但原告的房屋属于违法建筑，且已经经过相关部门的认定。因此，原告的房屋赔偿请求应当予以驳回。

在面对被告的辩解时，在明律师如是说：根据法规，房屋拆迁的正当程序是“先补偿，后搬迁”。如果在未给予被拆迁方合理补偿的情况下就强行拆除，那便是对法律的不敬。在这次案件中，拆迁方在未与牛先生达成补偿协议之前，就以牛先生的房屋属于违法建筑为名，实施了强制拆除，这明显违反了程序正当的原则。

就算牛先生的房屋是违建，这也不是将其强拆的理由。再者，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，涉案房屋是否属于违法建筑的认定，应当在征收公告前的摸底排查阶段进行，而不是在拆迁阶段才进行。因此，拆迁方的行为已经明显违法。

拆迁方在实施强拆前，没有依法作出强拆决定，也没有听取当事人的陈述和申辩，且未依法举行听证程序，这也属于违反程序正当原则。

只要存在一缕希望，律师就应该付出百倍的努力。在此理念的指引下，在明律师成功协助牛先生取得了河南省高级人民法院确认被告对牛先生自留地上的房屋实施强制拆除行为违法的判决书。然而，这并非终点，而是新的起点。

牛先生在拿到判决书后，随即向被告邮寄了行政赔偿申请。然而，被告在收到申请后并未给予任何回应。在明律师没有放弃任何一次为当事人维权的契机，经过几番周折，再次向河南省高级人民法院提起了本案的行政赔偿诉讼，请求判令被告赔偿牛先生的损失。

根据《中华人民共和国国家赔偿法》第二条的规定，“国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。”河南省高级人民法院的生效判决已经确认被告对牛先生自留地上的房屋实施强制拆除行为违法。因此，被告应当对其违法行为给原告合法权益造成的损害承担赔偿责任。

最终，经过法院的调解，双方达成了一致的协议：拆迁方支付牛先生补偿款54000元。这不仅是一次成功的维权，也是一次对公正和法律的胜利。

在明说法：揭秘征地拆迁中的“以拆违代拆迁”

在征地拆迁过程中，拆迁部门常常采用“以拆违代拆迁”的手法来达到加快拆迁速度并降低拆迁成本的目的。这种现象屡见不鲜，许多拆迁户往往在听到自家房屋被认定为违法建筑后便陷入恐慌，匆忙与拆迁部门签订补偿协议。然而，一旦协议签订，他们往往发现难以通过法律手段进行救济。

在这场看似简单的拆迁与被拆迁的博弈中，其实隐藏着许多不为人知的秘密。一些拆迁部门利用老百姓对法律知识的欠缺，通过将房屋认定为违法建筑的方式，使拆迁户在不明真相的情况下签订补偿协议。这种做法不仅有失公平，更是在剥夺拆迁户的合法权益。

为了防范这种“以拆违代拆迁”的手段，广大拆迁户应提高法律意识，不要轻易相信拆迁部门的单方面认定。在面对这种情况时，应积极咨询专业律师的意见，确保自己的权益得到充分保障。

此外，政府及相关部门也应加强对征地拆迁工作的监管力度，严厉打击以“拆违代拆迁”等违法手段迫使拆迁户签订协议的行为。只有让法律成为维护公平正义的利器，才能真正保障广大拆迁户的合法权益不受侵犯。

因此，如果您的房屋在征地拆迁期间被认定为违法建筑，您必须及时采取法律手段来维护自己的合法权益。毕竟，房屋是否属于违法建筑需要通过法定程序来认定，而不是由拆迁方随意决定。因此，“以拆违代拆迁”这种行为是违法的，拆迁方应当依法赔偿被拆迁方的损失。房屋征收是一个复杂的系统工程，被拆迁方需要时刻关注各个阶段的维权期限问题，同时还要警惕拆迁方是否合法实施行为。如果遇到拆迁方有不合法的行为，您必须及时保存证据并积极维权。

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文章来源参考：头条-自留地盖房子能把我怎么样，自留地违建是否非要拆除

内容审核：王威律师

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