具有专业法律素养,严谨的工作态度。在不动产征收领域有着丰富的实践经验,从业至今,参与办理的行政系列案件百余件。曾办理过多起民事系列案件以及刑事案件。
《公安机关党风廉政建设和反腐败工作意见》中明令禁止公安民警参与征地拆迁等非警务活动。这条规定旨在保护被拆迁人的合法权益不受侵犯,没想到在实践中却成为了某些公安机关逃避自身法定职责的理由。
近日,西安市西咸新区石家村村民李先生就遇见了这样的事。该地区为了实施土地储备而进行征收,李先生的房屋在征收范围之内,但是由于李先生从一开始就未见任何批准文件且对拆迁补偿不满意,因此迟迟未签订补偿协议。
在协商拆迁补偿款期间,李先生发现总遭遇不明身份人员对其房屋进行暴力破坏,并对自己和家人进行骚扰、恐吓,此外,该伙人员还在夜间盗取房屋门窗及内部物品。李先生不堪其扰,向当地公安局邮寄了一份《报案材料及人身、财产保护申请》,公安局立即对不法分子的违法行为进行查处,并对李先生的人身及财产安全立即予以保护,而公安局却敷衍了事一拖再拖。
后李先生的房屋在夜间遭遇不明身份的人强拆,李先生多次报警,而公安局却以公安机关不得参与拆迁事宜为由拒不出警也不立案、回复。
在拆迁中,李先生多次寻求公安机关的保护都遭到了拒绝,那么是否真如公安机关所说的那样,公安机关不得参与拆迁事务呢?带着疑问,李先生到在明律师事务所寻求答案。对于这个问题,在明律师告诉李先生“当然不是!公安局具有保护人民人身和财产安全的法定职责,绝不能拿拆迁当做逃避自身责任的借口。”据此,在明律师帮助李先生对公安机关进行了起诉,最后法院判决公安局不履行法定职责违法并责令公安局在判决生效之日起六十日内对李先生就其房屋被强拆的报警事项作出处理。
在此,在明律师提醒广大被拆迁人注意,法律虽然禁止公安机关参与拆迁事务,但是公安机关还具有保障人民生命财产安全的法定职责。因此,面对身份不明人员的人身威胁时,面对强拆、偷拆房屋时,公安机关是有义务对被侵害人进行保护的,被征收人遇见紧急情况应当立即报警并对报警电话进行录音,如果公安机关不出警或不作为的话,可以立即对其违法行为进行起诉。
●公安机关不得参与强拆规定
●公安不得参与折迁
●公安不得参与强拆条例
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●公安部严禁公安人员参与拆迁
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文章来源参考:头条-公安不许参与拆迁,公安不得参与强拆条例内容审核:席炎飞律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。