谢瑞青律师
现为北京在明律师事务所合伙人、首席团队督导律师，第十二届北京市律师协会城市更新与征收拆迁法律专业委员会副秘书长。 自2013年初加入在明律所以来，已专注深耕于行政诉讼、征地拆迁领域超过十二年，其带领的团队业务足迹遍及全国三十余个省、直辖市和自治区，累计主办各类征收拆迁案件千余件，在长期实践中形成了严谨的工作态度与丰富的实战经验，尤其以“逻辑清晰、条理分明、有理有据、收放自如”的庭审和谈判风格赢得认可。
违章建筑的认定与法律处置，超过两年的违章建筑也能强拆吗,违章建筑两年后合法么
违章建筑的认定与法律处置：超过两年的违章建筑也能强拆吗？
随着城市化进程的加速，违章建筑问题日益受到社会关注。那么，违章建筑是如何认定的?超过两年的违章建筑是否还可以进行强拆呢?本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，为您详细解读。
一、违章建筑的认定标准
违章建筑的认定主要依据相关法律法规的规定进行。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，违章建筑通常包括以下几类：
未取得建设工程规划许可证的建筑物
：这是最基本的认定标准。任何单位和个人在城市规划区内进行工程建设，必须依法取得建设工程规划许可证。未取得该许可证擅自建设的，即构成违章建筑。未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物
：即使取得了建设工程规划许可证，但如果未按照许可证的规定进行建设，如超面积、超高度、改变使用性质等，同样构成违章建筑。擅自改变土地用途建设的建筑物
：土地用途是受到严格控制的，未经批准擅自改变土地用途进行建设的，也属于违章建筑。例如，将农业用地改为建设用地进行建设。临时建筑物超过批准期限未拆除的
：临时建筑物虽然可以在一定期限内存在，但如果超过批准期限未拆除，也将被视为违章建筑。其他违反法律法规规定建设的建筑物
：除上述情形外，其他违反法律法规规定建设的建筑物，如占用公共通道、绿化用地等，同样构成违章建筑。二、超过两年的违章建筑是否可以强拆?
这是一个常见的疑问。根据相关法律法规的规定，违章建筑无论存在多久，只要其违法行为处于持续状态，就可以依法进行强制拆除。具体来说：
违章建筑的违法行为具有持续性
：违章建筑一旦建成，其违法行为就处于持续状态。即使超过两年，只要该建筑物仍然存在且未依法取得合法手续，其违法行为就仍然持续存在。法律对违章建筑的处置不受时间限制
：相关法律法规并未规定违章建筑的处置存在时间限制。因此，无论违章建筑存在多久，只要其违法行为持续存在，就可以依法进行强制拆除。强制拆除需遵循法定程序
：虽然违章建筑可以依法进行强制拆除，但拆除过程必须遵循法定程序。城乡规划主管部门在申请人民法院强制执行前，需依法进行催告、公告等程序，确保当事人的合法权益得到充分保障。三、违章建筑的法律处置措施
对于违章建筑，城乡规划主管部门将依法采取相应的处置措施。具体包括：
责令停止建设
：对于正在建设的违章建筑，城乡规划主管部门有权责令其停止建设。限期拆除
：对于已经建成的违章建筑，城乡规划主管部门有权责令其限期拆除。逾期不拆除的，可能面临强制拆除的风险。罚款等行政处罚
：除了责令停止建设和限期拆除外，城乡规划主管部门还可以对违章建筑的建设单位或个人处以罚款等行政处罚。强制拆除
：对于逾期不拆除的违章建筑，城乡规划主管部门可以申请人民法院强制执行拆除。需要注意的是，即使违章建筑存在超过两年，也仍然可以依法进行强制拆除。四、结语
违章建筑问题是一个复杂的社会现象，其认定与处置需要遵循相关法律法规的规定进行。本文从法律角度出发，结合最新法律法规，为您详细解读了违章建筑的认定标准、超过两年的违章建筑是否可以强拆以及违章建筑的法律处置措施。希望本文能够帮助您更好地理解和应对违章建筑问题，共同维护城市的规划和美观。
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文章来源参考：头条-，违章建筑超过两年是不是不追究了内容审核：谢瑞青律师
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