具有三年以上从业经验,擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对行政诉讼、民商事诉讼有丰富的实战经验。
(2019)最高法行申1132号
再审申请人(一审原告、二审上诉人):湖州市华西造船厂。住所地:浙江省湖州市康山街道奚家庄村。
投资人:李金芳,该厂负责人。
委托诉讼代理人:闫东方,上海申云律师事务所律师。
被申请人(一审被告、二审被上诉人):浙江省湖州经济技术开发区管理委员会。住所地:浙江省湖州市吴兴区红丰路****号。
法定代表人:熊全龙,该委员会主任。
被申请人(一审被告、二审被上诉人):浙江省湖州市人民政府康山街道办事处。住所地:浙江省湖州市吴兴区七里亭路***号。
法定代表人:陆小军,该街道办事处主任。
再审申请人湖州市华西造船厂(以下简称华西造船厂)诉浙江省湖州经济技术开发区管理委员会(以下简称经开区管委会)、湖州市人民政府康山街道办事处(以下简称康山街道办)行政强制一案,湖州市中级人民法院于2018年5月23日作出(2017)浙05行初52号行政判决:一、驳回华西造船厂对经开区管委会的起诉;二、确认康山街道办于2017年7月19日强制拆除华西造船厂建筑的行为违法。华西造船厂不服提起上诉后,浙江省高级人民法院于2018年9月10日作出(2018)浙行终915号行政判决:驳回上诉,维持原判。华西造船厂仍不服,向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查,现已审查终结。
华西造船厂请求本院:1.依法撤销一审判决主文第一项,即驳回华西造船厂对经开区管委会的起诉;2.撤销二审判决;3.改判经开区管委会于2017年7月19日强制拆除华西造船厂建筑的行为违法,或者改判责令经开区管委会与康山街道办共同采取补救措施。其申请再审的主要事实和理由为:1.经开区管委会是强拆人之一,与康山街道办共同侵犯了申请人的合法权益。2.本次违法拆除,实为“以拆违代替拆迁”,而拆迁的第一责任人是经开区管委会而非康山街道办,故可推断此次违法拆迁行为也是经开区管委会所为。3.即便无法认定经开区管委会参与了强拆,一、二审法院也应判决由经开区管委会与康山街道办共同采取补救措施。
本院认为:本案再审申请人华西造船厂在一、二审已经确认康山街道办拆除其厂房的行为违法后,仍向本院申请再审,请求确认经开区管委会亦属违法拆除其厂房行为的责任主体,应承担责任。故本案的核心问题是经开区管委会是否为拆除申请人厂房的责任主体。经查,根据一、二审查明的事实及再审申请人提交的材料,康山街道办已自认由其实施了被诉强制拆除行为,而康山街道办作为依法拥有行政职权的行政主体,能对外独立承担法律责任。同时,申请人所提交的证据材料,尚不足以证明经开区管委会参与实施了涉案拆除行为。因此,再审申请人主张经开区管委会为违法拆除申请人厂房的责任主体,并无事实和法律依据。一审驳回申请人对经开区管委会的起诉,二审维持原判,均无不当。此外,康山街道办原审辩称其拆除的是华西造船厂内的违章建筑。但康山街道办既非法定的拆违主体,又未经县级以上地方人民政府责成,其没有拆违的权源依据。且康山街道办在实施行政强制行为时,亦未按照《中华人民共和国行政强制法》的规定履行催告、听取当事人陈述申辩意见、公告等程序,属程序违法。鉴于被诉行政强制行为系事实行为,不具有可撤销内容,一审判决确认康山街道办于2017年7月19日强制拆除华西造船厂建筑的行为违法,二审判决对此予以确认,亦均无不当。
综上,华西造船厂的再审申请不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条规定的情形。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第一百一十六条第二款之规定,裁定如下:
驳回再审申请人湖州市华西造船厂的再审申请。
审 判 长朱宏伟
审 判 员王晓滨
审 判 员李绍华
二〇一九年二月二十八日
法官助理娄俊涛
书 记 员钱莹
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房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。