李春禹律师现为北京在明律师事务所合伙人、督导律师,拥有逾18年法律执业经验。他2006年通过司法考试,2008年执业,多年来一直坚持一线办案,专注服务于不良资产处置、资产证券化等金融类服务;企业法律风险、行政风险防控及处置;民商事、行政争端解决。
执行局在析产夫妻共同财产时,会遵循一系列具体的步骤、方法,并注意相关事项,以确保程序的合法性和公正性。以下是对这一过程的详细解释:
一、具体步骤和方法
执行局首先会对被执行人及其配偶的夫妻关系存续情况进行调查。
接着,对双方名下的财产情况进行查询,包括但不限于房产、银行存款、车辆、股票等,以确认夫妻共同财产的范围。
在确认共同财产后,执行局会先对这些财产采取扣押、查封、冻结等控制性措施,以防止财产被转移或隐匿。
同时,执行局会将查控情况以书面或其他确认知悉的方式告知其他共有人,确保程序的透明性和公正性。
根据《民法典》的相关规定,如果共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
执行局会结合实际情况和相关法律规定,确定被执行人在共同财产中的具体份额。
如果共有人之间能够达成协议分割共有财产,并且该协议得到债权人的认可,执行局可以认定该协议有效,并据此进行分割。
如果无法达成协议或者债权人不认可协议,则任一共有人(包括申请执行人代位)可以提起析产诉讼。在析产诉讼期间,执行局会中止对该财产的执行。
二、注意事项
执行局在执行过程中必须严格遵守相关法律法规,确保程序的合法性和正当性。
在查询和确认夫妻共同财产时,应确保信息的准确性和完整性,避免遗漏或误判。
采取执行措施时,应及时通知相关当事人,并保障其合法权益。
在确定被执行人在共同财产中的份额时,应综合考虑各种因素,确保分割的公平性和合理性。
如果共有人之间无法达成协议或者债权人不认可协议,应及时引导当事人通过诉讼途径解决争议。
在某些情况下,如夫妻一方对外承担所有债务且第三人知道该约定的,执行局可能只会强制执行属于债务人的那部分财产。但如果夫妻没有此类约定或债务是夫妻共同债务,则执行局可以强制执行整个夫妻共同财产以清偿债务。
三、法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条:夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产,归夫妻共同所有。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条:对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。
综上所述,执行局在析产夫妻共同财产时,会遵循严格的法律程序,确保各方当事人的合法权益得到保护。
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
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房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。