马建波律师
马建波律师，男，北京著名金牌律师，北京大学法学学士。现为北京市律师协会农业农村法律事务专业委员会委员、中华 全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
房屋拆迁安置补偿协议的效力如何认定,房屋拆迁补偿安置协议注明的价款
由于有的被征收人不是特别熟悉法律知识，再加上个别征收方的各种套路，被征收人经常是签订了补偿协议后，才发现补偿非常少，甚至是自己的合法权益也被侵犯了。一般来说，只要被拆迁人在拆迁安置补偿协议上签了字，即使后期对补偿数额再不满意也很难再提高补偿了，维权难度很大。但也不是说只要签了协议就没有挽回的余地了，这时最重要的是我们要懂得如何审查拆迁安置补偿协议的效力。
《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》
第十二条行政协议存在行政诉讼法第七十五条规定的重大且明显违法情形的，人民法院应当确认行政协议无效。
人民法院可以适用民事法律规范确认行政协议无效。
第十四条原告认为行政协议存在胁迫、欺诈、重大误解、显失公平等情形而请求撤销，人民法院经审理认为符合法律规定可撤销情形的，可以依法判决撤销该协议。
第十五条行政协议无效、被撤销或者确定不发生效力后，当事人因行政协议取得的财产，人民法院应当判决予以返还；不能返还的，判决折价补偿。
因被告的原因导致行政协议被确认无效或者被撤销，可以同时判决责令被告采取补救措施；给原告造成损失的，人民法院应当判决被告予以赔偿。
【
《中华人民共和国行政诉讼法》第七十五条
行政行为有实施主体不具有行政主体资格或者没有依据等重大且明显违法情形，原告申请确认行政行为无效的，人民法院判决确认无效。（例如未批先占、以租代征等没有征地批文、征收主体不具有主体资格的违法情形）】《中华人民共和国合同法》
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
因此，对补偿协议效力的审查，以《中华人民共和国行政诉讼法》第七十五条关于确认行政行为无效的规定为基础，并结合《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效情形的规定，在依法行政原则与保护相对人信赖利益、诚实信用、意思自治等基本原则之间进行利益衡量。
我们提醒大家在签订补偿协议时，一定要注意补偿协议必须要有的条款是否全都列明了，如征收方和被征收人的基本信息、房屋拆迁的依据、被拆迁房屋的基本情况、有哪些补偿、补偿的方式、搬迁期限以及违约责任等内容。只有将协议内容全部明确了方可签字，切记在补偿不满意的情况下，尽量不要着急签订补偿协议。
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋拆迁安置补偿协议的效力如何认定
●房屋拆迁安置补偿协议的性质
●《房屋拆迁补偿安置协议》
●拆迁补偿安置协议的主要内容包括哪些内容?
●房屋拆迁安置协议是什么
●房屋拆迁补偿安置协议注明的价款
●拆迁补偿安置协议的生效必须通过的专门程序
●拆迁补偿安置协议的生效必须通过的专门程序
●拆迁安置补偿协议书范本
●房屋拆迁补偿安置协议注明的价款
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“房屋拆迁安置补偿协议的效力如何认定,房屋拆迁补偿安置协议注明的价款”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-拆迁补偿安置协议模板，《房屋拆迁补偿安置协议》内容审核：马建波律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
集体认购房屋协议,农村无产权的自建房买卖合同效力,集体土地购房合同范本
重庆拆迁安置协议效力与救济路径，无效情形及投诉指南，重庆市拆迁补偿文件
四川房屋拆迁安置补偿纠纷解决之道，协议效力如何判定，四川房屋拆迁2021年补偿政策
房屋拆迁安置补偿协议的效力如何认定，房屋拆迁补偿安置协议注明的价款
拆迁补偿安置房买卖合同的效力，房产安置房买卖合同有效吗
集体土地出让效力,土地转让是否合法,集体出让用地
集体房屋租赁合同效力,村民不知道的情况下村委会私自将集体房屋出租 出租合同有效吗,集体土地租赁合同效力
拆迁回迁协议效力，拆迁协议和回迁协议一样吗
无手续拆迁补偿,自建房无房产证 如果拆迁怎么赔偿
安置房买卖合同效力分析，安置房买卖合同怎么写才有效
按多少比例拆迁安置房子,老小区拆了60平米可赔偿安置房多大要补多少钱
生研所拆迁补偿,劳光村拆迁安置公告
拆迁房安置房户型,安置房大套多小套少选房先选哪个房子
南京拆迁安置房缴税交多少，南京拆迁安置房得房率
拆迁安置需要多久拿到拆迁款，拆迁安置款多久到账
拆迁房冻结期,拆迁安置有时间限制吗
拆迁房属于哪种类型,拆迁安置房属于什么房产类型
临渭区土地征收赔偿标准，渭南市临渭区拆迁安置标准
拆迁安置房有证可以买吗，拆迁安置房有房产证能过户吗
拆迁安置政策解读,关于拆迁安置的法规 政策有哪些
最新新闻
安置房拆迁公摊面积，2026年从评估程序查起
安置房公摊面积，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权，2026年先确认拆除行为违法
违法强拆维权，赔偿谈不拢的核心常常不是法律，是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失，每一项都要有依据，合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才能动手。
自管公房拆迁，房改未办结的房屋补偿
自管公房拆迁，直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房，购房之后产权归个人，但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大，承租权不是空的东西。
拆迁面积认定，2026年先申请复核评估
拆迁面积认定，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发，北京这类拆迁纠纷的救济路子
过渡费停发，征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。这意味着两件事：对方不履行，老百姓能向法院提起行政诉讼；协议内容受行政法约束，不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿，停产停业损失的举证方式
环保关停补偿，设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉，拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物，土地价值一句"已包含"带过，这明显不合理。
拆迁评估价低于市场价，2026年先调报告
评估价低于市场价，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停拆迁补偿，2026年先查土地性质
环保关停补偿，设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉，拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物，土地价值一句"已包含"带过，这明显不合理。
无证房拆迁面积核算方式，2026年维权顺序梳理
无证房面积核算方式，农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房，实际上分三种：当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
拆迁人头费人口补偿认定，2026年漏算人口的补正路子
人头费人口补偿认定，安置人口名单一般在征收补偿方案里公布，公布之后有异议期。很多人错过了这个期限，等到签协议才发现少算人，再改就难了。人头费是民间说法，法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。
