姐妹签协议借名买房，20年后起纠纷如何解决，姐妹合伙买房协议

在明小编 2025-09-09 11:52:37

徐慧芳律师

主办律师行政诉讼拆迁安置

在工作期间积极参与各种案件的办理，在河南、山东、四川、山西、江西等省办理过多起案件。法律理论知识扎实，实践经验丰富，熟知各地征拆政策，在办案时能够快速果断找到征收方违法点，细致耐心地与客户沟通案情，准确掌握客户心理预期，为当事人制定合理的补偿方案，并在与征收方协商过程中占据主动权。

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焦女士的父亲是旧式婚姻，有两位妻子，分别生两个女儿，即焦女士和焦女士的妹妹。焦女士的父亲为了方便两个妻子居住融洽，提议焦女士出资以妹妹的名义买一套房子，由焦女士妹妹的母亲居住。

为了避免姐妹日后因为房子发生纠纷，焦女士的父亲写了一份《借名买房协议》，焦女士和妹妹在协议上签字确认。后来焦女士的父亲及焦女士妹妹的母亲相继离世，焦女士搬进该房子里居住。

2019年12月30日，焦女士的妹妹忽然闯入家中，要把焦女士赶出该房子。焦女士很生气，父亲刚去世不久，焦女士曾与妹妹多次商议将该房子过户到焦女士名下，妹妹却说过户可以，焦女士需要支付25万元的房子增值费。焦女士不同意，焦女士妹妹竟然要把焦女士赶出去，焦女士很气愤，到《律师帮帮忙》寻求帮助，栏目组邀请到北京在明律师事务所主任王兴华现场解答焦女士的疑惑。

一、焦女士的出资情况是不是借名买房呢？

王兴华律师表示：借名买房实际上是借用别人的名义，签订的一个合同，目前我们手里拿到的最重要的一份证据，就是当时在焦女士父亲的主持下，写到一个借名买房协议，这个房子谁出资，谁出钱，谁就是实际住房人。一般如果说借名买房当时是不方便，而现在已经是合法的情况下，直接确认实际的购房人是谁就行了。

王兴华律师告诉焦女士，父亲当时主持签订的这份借名买房协议，具有很高的法律效力，可以证明这套房子是焦女士所买。

但焦女士表示她现在还不敢去法院起诉。焦女士说这套房子建在农村集体土地上，焦女士怕起诉时认定协议的部分内容无效。

原来这套房子所在的小区一直都有一个重大问题，没有房产证。因为当年开发这个房子的开发商也欠着政府的土地出让金。

二、焦女士想知道这套房子合不合法？

王兴华律师认为从焦女士的描述，可以看出这个房子还合法的，因为没有合法手续的房子有几种，一是房子土地证有问题，比如说虽然建的是商品房，但是是集体土地，办证就非常困难。二是房子在建的时候，就没有办规划许可证，这种产权几乎是无解的。三是土地没有问题，规划许可证没有问题，但是开发商没有交土地出让金和相关税费。

如果是一个完全不合法的房子，还是有一定影响的，只是主张的权利不同。如果说这个房子已经建很早了，按照当年的法律，无论土地性质和规划都有了，缺的是土地出让金无人出，王兴华律师分析，从焦女士提供的信息来看，这套房子是合法的可能性很大，目前居住是没有问题的，但是在主张所有权方面，就会稍微复杂一点。

三、如果焦女士百年之后，这个房子该咋处理？可以通过诉讼解决吗？

王兴华认为可以通过诉讼解决。只是焦女士手里的证据有限，需要律师向法院申请开一个调查令，了解房子的产权证、建房时的规划手续等，一切建立在对房子现状的一个了解上面，焦女士再走诉讼解决房子的归属问题比较稳妥。

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文章来源参考：头条-姐妹合伙买房纠纷案例，姐妹借我的名义买房

内容审核：徐慧芳律师

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