刘睿安律师
具有丰富征地拆迁业务行政诉讼经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。
买卖商品房赠送面积成卖点，但其中有多少你不知道的风险,商品房的赠送面积最大限度是多少
案例一：不能办理产权登记
市民陈女士在2017年购买了江苏某小区的商品房，据当时销售介绍，王女士所看中的该套户型有12平米的部分属于赠送面积 。这一点也是最吸引王女士买这套房的原因，但是18年10月房屋交付后，开发商迟迟未协助王女士办理房屋产权登记手续，对于开发商的一再推脱，王女士感觉情况不对，便到房屋管理部门询问究竟，结果被告知因为该小区内存在违建，所以停止办理不动产证。王女士这才知道，原来开发商所谓的赠送面积实际上不在合法的规划审批范围内，应属于无效面积，在产权上无法得到有效的法律保护。
案例二：违建需要限期拆除
2015年，市民刘先生在武汉市购买了一套多层洋房，当开发商的销售人员告诉他，在房产证登记面积以外，还能额外赠送一个28平米的露台以及两个飘窗，王先生马上就决定入手了。据了解，基本上买洋房的邻居，都是因为露台。不过，就在装修过程中，他们的露台被相关部门认定为违章搭建，面临强拆，刘先生找开发商理论，开发商却以合同中未约定赠送面积等任何相关事宜为由逃避承担法律责任，刘先生无奈拆除了露台，还要承担自行修复的费用。
律师提醒广大买房的业主：
开发商所谓的“赠送面积”，其实是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，是法律法规所明令禁止的行为，除了上述案例所描述的两种风险之外。这些“偷”出来的面积在验收上也存在诸多安全隐患，一旦出现问题，往往是最容易出现安全事故的地方。
关于开发商赠送的面积，业主应该怎么规避风险，维护自身的合法权益？
买房时一定要看开发商的赠送的面积是否在规划审批的范围内，是否属于违建；另外一定要在购房合同或者补充协议中对赠送面积做明确约定和保证。这样以来，如果赠送面积出现问题，业主可以要求开发商承担相应的法律责任。
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