王利卡律师具有深厚的法学理论功底和较强的实战能力,尤其擅长处理国有土地上房屋征收案件、集体土地征收案件、征收拆迁群体性案件、企业拆迁案件、养殖场拆迁、旧城改造更新纠纷、宅基地相关纠纷、强制拆除纠纷及违法建设纠纷案件。其凭借多年丰富的执业经验,在行政诉讼领域树立了卓越的专业形象,对各类复杂拆迁与行政争议案件有着独到的见解与解决方案。
征地拆迁过程中,拆迁方和被拆迁方矛盾重重。部分地方拆迁无视国家法律恣意妄为,为了达到降低拆迁成本的目的毫无底线地降低拆迁补偿。而当拆迁户无法接受过低补偿额时,拆迁方就会动用强拆的手段强行达到目的。面对违法强拆,报警一般不会有效果,此时拆迁户必定是愤怒而又无助的,在情绪失控的情况下很容易使用武力来捍卫自己的尊严和家园。
那么,一旦发生肢体冲突,用武力捍卫家园的行为怎么定性呢?来在明律所寻求法律帮助的被拆迁人,往往都认为自己是合法的私力救济行为,不应当被处罚,但是现实中往往事与愿违,大部分行为都被定性为妨碍公务,轻则判处管制、缓刑,重则判处有期徒刑三年。那么究竟是妨碍公务还是私力救济?两者的界限如何区分?下面小编结合实际案例来具体分析一下。
在没有履行催告程序的情况下,县住建局组织执法工作人员去强拆汪某的工棚。汪某不听执法工作人员的劝告,拿出已准备好的三瓶汽油瓶并向执法工作人员泼出,随后两次试图用火机点燃汽油,导致执法工作人员的两块盾牌点燃,其中一名执法工作人员张曲泽的衣服被引燃。另外,在执法工作人员进行保护性施工时,汪某手持镰刀伤害执法工作人员,造成五名执法工作人员受伤。经鉴定后,五名执法人员均为轻微伤。
“私力救济”是指在法律许可范围内,以自卫或自助行为对侵权行为进行救济的民事权利。以商业开发为目进行的拆迁,开发商与拆迁户在法律关系上是平等的民事主体,双方达成正式协议后方可进行拆迁。在这种情况下,拆迁户为了保护自身的权益是有私力救济权的。但是如果是政府主导拆迁,那么违法强拆就是一种行政行为,一般情况主张私力救济是不能获得法院支持的。法律规定了自卫、紧急避险和其他私人救济行动,即为不能及时获得保护公众权力的公民提供救济空间。但是一般的违法强拆行为完全可以通过其它法律救济途径来解决,采取暴力对抗是下下之策。
●拆迁妨害公务罪
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文章来源参考:头条-阻止强拆后果,阻碍政府强拆处理内容审核:王利卡律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。