法学功底深厚、思维方式严谨,工作作风踏实,待人坦诚豁达,长期致力于法律问题的理论和实践研究。对法律问题的理解全面、务实、透彻,能够从实际法律效果出发,运用灵活的法律和非法律手段实现当事人合法利益最大化。尤其是在办理各种大型疑难复杂案件时更能体现其复合的专业背景及丰富的社会阅历优势。擅长对大型疑难复杂案件的诉讼程序设计,具有超强的沟通、协调和谈判能力。
2017年,业主们购买了廊坊某小区商铺,但是2018年交房的时候,业主发现开发商交付的商铺问题重重,业主们自行组织维权,经过多次维权,开发商只同意退还当时的购房款,不同意退还业主们当时缴纳的电商费用。业主在购买商铺时,销售说:现在够买商铺有活动,交六万的电商费用,可以抵十万的购房款。业主们就根据销售的指引,签订了房屋买卖合同,并一条龙式的交了购房款和电商费用。开发商的财务也分别开具了收据。万万没想到,开发商在退房的时候,居然不退电商费用,甚至理直气壮的跟业主解释,因为这个电商的费用不是他们公司收的,所以他们不退。
这当中不可避免的要考虑开发商避免国家税费的问题。有业主可能觉得几万块钱,开发商能避多少税?开发商并不是买一套房,几百套房,少交几百万的税,利益还是很大的。
一般情况下,业主的电商费用交到哪家公司,可以在收据上看出来。现实中分两种情况:第一种,电商费用交到了开发商或者开发商的子公司;第二种,开发商与第三方服务公司签订服务合同,由第三方服务公司代收电商费用。
针对第一种电商费用交到了开发商或者开发商的子公司的情况,业主可以直接向开发商主张返还电商费用。因为开发商或者开发商的子公司存在关联;针对第二种,开发商与第三方服务公司签订服务合同,由第三方服务公司代收电商费用的情况,业主也可以直接向开发商主张返还电商费用。因为开发商和第三方服务公司存在居间合同关系。居间合同的居间人(即第三方服务公司)有促成房屋买卖合同成立的义务。业主退房,房屋买卖合同未成立,居间服务费用肯定要退还。
首先从法律角度分析:开发商拒不退还电商费用的问题,同时违反行政法和合同法。开发商利用电商费用变相规避国家税费,违反了税法和行政法。开发商拒不退还电商费用,违反了合同法第四百二十七条居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬。
其次从实际解决问题角度分析:1、业主自己维权会被开发商各种理由搪塞,维权很久但是不能解决实际问题。2、业主跟开发商谈判,等不到实质性的回复,谈判不具有专业性和技巧性。这种情况下,业主们需要借助专业人士的帮助。
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文章来源参考:头条-交房有问题开发商迟迟不维修,商品房有质量问题退房开发商怎么赔付内容审核:刘晓刚律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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