毕文芳律师
擅长案件类型涵盖房屋征收拆迁、土地征收、房屋土地腾退、违建拆除以及其他非典型不动产侵权相关的行政、民事纠纷，涉及私房、公房、商铺、厂房、农村宅基地、耕地等等。
房屋拆迁 拆迁方惯用的这些招数您遇到了吗,房屋拆迁方式
在征地拆迁过程中，作为拆迁方委托的拆迁公司为了达到让被拆迁户迅速低价签订补偿协议的目的，会使用各种各样的手段，往往让人措手不及。所以，我们更应该了解对方的招数，做到“知己知彼，百战不殆”！
拆迁部门以政府拆迁政策压人
拆迁人员对你们说的最多一句是不是：这是政府制定的政策，谁也不能改变政策。种种理由，就是为了让你相信：你只能接受政策确定的标准，其他的要求都是无理要求！
是什么政策？谁颁布的政策？经过了谁的批准？当你提出这些质疑的时候，他们就会污蔑你说你和政府作对。但是，是真的政策还是假的政策全凭他们的一面之词，即使补偿与颁布的政策不一样，他们依然有话说：政策要与现实结合！每个地区政策都不同！
那么政策真的是不能改变的吗？并不是！被拆迁户都知道，每家每户拆迁时，各项标准、补偿金额不可能做到完全公平公开地按照政策执行，很多人最后签订补偿协议的价格可能相距甚远。所以，他们在拆迁初期拒绝你的补偿要求的时候，政策不允许就是最好的理由。
拆迁方找周围亲朋利用关系说服
拆迁工作人员也善用讨好政策：如“兄弟，看看要多少钱，哥哥替你跟拆迁公司的哥们说说，尽量给你多加点，差不多就得了”。或者通过你的朋友、亲戚过来当说客，侧面打听你的心理要价、尽可能地帮你多争取，说服你签字。
其实羊毛出在羊身上，他们所谓争取回来的利益本身就是被拆迁人的合法权益。
如果你认为他们是真心想帮你提高补偿，那就错了，所谓位置决定立场，不要指望一个和你的利益站在对立面的人能最大程度帮你争取利益，想要拿到合理的补偿，一定要有打硬仗的心理准备。
房屋拆迁拆迁方断水、断电、断路
经常性的断水断电，施工不小心把路给挖了、堵了，这是拆迁公司惯用的招数，因为他们很清楚，断水、断电、断路会影响大家生活。实在忍受不了就必然会在补偿价格上做出让步。
被拆迁人需注意，这种情况不能让步！可以向公安部门报案，要求对违法行为进行查处，如果公安机关不履行职责，我们还可以起诉公安机关不作为。
但是，谨记！切忌遇到这种情况就慌乱地找拆迁方谈判，时机不正确必然会导致在谈判中处于弱势地位。
房屋被违法偷拆
这里所说的违法偷拆，是指没有经过合法的司法程序，不是由法院组织的强制拆除，而是指拆迁方在没有任何合法手续的情况下，组织社会闲散人员偷偷地把你的房子拆掉。
如果你去报警，你会发现，这种案件的侦破似乎遥遥无期。
以拆“违”的方式促进拆迁
什么是“以拆违促拆迁”呢？就是指拆迁方通过拆除违章建筑来推动、加快整个拆迁的进程，或者用拆除违章建筑的方式直接代替拆迁，目的是实现低成本、甚至是无成本的拆迁。
实践中，一般的被拆迁人都会在房屋周围搭建一些自建房，尤其是被拆迁企业，会在自己合法拥有的土地范围内自建一些厂房，这些自建房有可能缺乏部分相关证照或者是根本没有任何证照。这一部分的房屋，在拆迁中很有可能会被划定为违章建筑，给以极低的补偿，甚至不给任何补偿就被拆除了。
但是拆迁方所谓的违章建筑，很多是由于历史原因造成的，被拆迁人也事实上长期地使用，也就是说，如果不是遇到拆迁，相应的部门也不会进行处罚或要求拆除。
拆迁时，平常没人管的所谓违章建筑，突然就被纳入到强制拆除的程序中，给被拆迁人造成了极大的心理恐慌，很多被拆迁人就是在这种强制拆除的压力下，被突破了心理防线。
实际上，拆除违章建筑和拆迁是两个完全不同的法律程序，被拆迁人只有在充分了解“拆违”的法律性质及拆迁方的真正目的后才可以更好地维护自己的权益。
以上拆迁方招数，不知您中招了没？熟悉这些套路，做到遇事不慌，积极维护自身的权益！那么，针对这些套路又该怎样维权呢？建议遇到房屋拆迁问题尽早咨询专业拆迁律师。
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文章来源参考：头条-房屋拆迁怎么拆，房屋拆迁技巧内容审核：毕文芳律师
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