刘睿安律师
具有丰富征地拆迁业务行政诉讼经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。
拆迁安置房权属之争，五人共有如何证明,按人口的拆迁安置房共有财产
拆迁安置房权属之争：五人共有如何证明？
在拆迁安置过程中，房屋的产权归属往往成为争议的焦点。特别是当拆迁安置房原本计划安置五人，但最终产证上只登记了小辈两人的名字时，如何证明该房屋实际属于五人共有，便成为了一个亟待解决的问题。本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，为您详细解析这一问题。
法律条文依据
《中华人民共和国民法典》物权编
第二百零九条
：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。虽然产证上只登记了小辈两人的名字，但这并不直接决定房屋的归属。第二百三十条
：因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。如果拆迁安置房是基于继承等法定原因而应由五人共有，那么即使未登记，五人依然享有物权。第二百三十四条
：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。五人作为利害关系人，有权请求法院确认其对拆迁安置房的共有权利。《中华人民共和国物权法》
(虽已废止，但相关原则仍具参考价值)第九十三条
：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。五人基于拆迁安置关系，可以形成对拆迁安置房的共有关系。第九十五条
：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。即使产证上未登记全部共有人名字，五人作为共同共有人，依然共同享有拆迁安置房的所有权。证明方式
拆迁补偿协议
：拆迁补偿协议是证明拆迁安置房权属的重要依据。如果协议中明确约定了安置对象为五人，并且该协议经过相关部门认可，那么该协议就可以作为证明五人共有的有力证据。家庭协议
：家庭成员之间可以签订书面协议，明确拆迁安置房的共有关系及份额分配。该协议应当经所有共有人签字确认，并符合相关法律规定。一旦签订，该协议即具有法律效力，可以作为证明五人共有的证据。其他证明材料
：如户口簿、拆迁人口认定表等，这些材料可以证明五人在拆迁时的居住情况和人口认定情况，从而间接证明五人对拆迁安置房享有共有权利。实际操作建议
尽快补签共有协议
：如果五人之间尚未签订共有协议，建议尽快补签，以明确房屋的共有关系及份额分配。向不动产登记机构申请变更登记
：在补签共有协议后，五人可以携带相关材料向不动产登记机构申请变更登记，将产证上的名字更改为五人共有。通过法律途径确权
：如果无法通过协商或补签协议解决争议，五人可以向法院提起诉讼，请求确认其对拆迁安置房的共有权利。法院将综合审查拆迁背景、出资情况、居住事实等因素来认定物权归属。北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
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文章来源参考：头条-拆迁房屋按人口，拆迁安置房属于家庭共同共有吗内容审核：刘睿安律师
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