擅长处理行政系列案件。从业以来参与办理行政系列案件126多件,多次收到当事人赠送的锦旗、奖牌等。
我有法院的判决书,这上面写的明明白白,让你们在90日内作出补偿决定书,我已经来来回回跑了20趟了,现在已经是第90天了,为什么还不给我签订补偿决定书。木子在征拆办跟工作人员理论着...
已经跟你说过好多次了,你家的房屋不在征收补偿范围,法院的判决书不管用,回去吧!工作人员说道。
天理何在呀!还有王法吗?我要去告你们!木子大喊着被几个穿制服的工作人员架出了征拆办的大院。
妻子看到木子一幅狼狈的模样说道:“我看还是算了,胳膊拗不过大腿,我们平头老百姓斗不过他们,房子拆了不给钱,我们可以租房子,但是命要紧。”
不能就这么算了。我砸锅卖铁也要把这个官司打到底,你先回家,我要去北京一趟。木子和妻子说完后买了张票,直奔北京站。
原来木子进京前,约了北京在明律师事务所的金蔚然律师,为了更好的帮助木子,金蔚然律师邀请木子来到了在明律师事务所,在访谈室里接待了他。
金蔚然律师通过与木子沟通了解到:2015年12月,征拆办对木子家房屋所在的片区实施旧城区棚户区改造,因征收补偿标准过低,木子和征拆办没有达成一致协议。双方僵持不下,一晃过去了6年,眼看着周边邻居搬到了新家,一个个都拿到了补偿,开启了新的生活,木子家的房子没了,征收补偿款却一直没有打到银行账号里。
为了维护自己的合法权益,木子在2022年2月向市中级人民法院提起过诉讼,市中级人民法院作出判决,责令县人民政府90日内作出补偿决定书。市中级人民法院的判决是拿到了,但是县人民政府不执行呀。木子向金蔚然律师讲述着自己的遭遇。
金蔚然律师先是安抚木子的情绪,随后制定出详细的维权方案,接受木子的委托后,代理木子向县人民政府邮寄《政府信息公开申请表》,要求申请公开东南社区和西南社区等13个街坊的“征收红线图、征收补偿费用到位证明、社会稳定风险评估报告、选定房地产价格评估机构的证明文件、符合规划的证明文件、房屋征收补偿方案及征求意见情况、调查结果、分户补偿情况”事项。
县人民政府只公开了征收红线图,社会稳定风险评估报告、选定房地产价格评估机构的证明文件符合规划的证明文件、房屋征收补偿方案及征求意见情况、调查结果等6条信息,而最重要的征收补偿费用到位证明和分户补偿情况却拒绝公开。金蔚然律师认为县人民政府作出的政府信息公开违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》《政府信息公开条例》的相关规定,提出了行政复议申请。
金蔚然律师在行政复议申请书中指出:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十九条第一款:“房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。”“分户补偿情况”属法定公开信息,县人民政府应予公开。
根据《政府信息公开条例》第二十一条:“除本条例第二十条规定的政府信息外,设区的市级、县级人民政府及其部门还应当根据本地方的具体情况,主动公开涉及市政建设、公共服务、公益事业、土地征收、房屋征收、治安管理、社会救助等方面的政府信息……”、第十二条第二款:“作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。”“征收补偿费用到位证明”属于应当公开的政府信息,县人民政府应予公开。
在帮助木子维权的过程中,金蔚然律师专业知识深厚,逻辑思维能力缜密,县人民政府采纳了金蔚然律师行政复议申请书的意见,依据《中华人民共和国行政复议法》第六十六条之规定:依法责令征拆办在收到本决定之日起三十日内对木子申请信息给予公开。
最终,在金蔚然律师的不懈努力下,县人民政府认为木子亦属于房屋征收范围内的被征收人。此认定为后续补偿事宜奠定了基础。(本文除律师外均化名)
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文章来源参考:头条-,内容审核:吕静律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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