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老刘常年在外地打工,只有过年时才会回到农村的老家,家里只有年迈的母亲一人。2018年,老刘听堂哥说家里的房子要拆迁了,但因为没有看到任何书面的通知,于是老刘也没有把这件事放在心上。2019年春节,村里和拆迁办得倒是来找老刘谈过几次补偿的事情,但老刘觉得补偿太低,就没有和拆迁办就补偿达成一致。
春节后,老刘带着妻女又外出打工了。谁知当地自然资源局竟然趁着这个机会,直接下了限期拆除决定。因老刘母亲年迈,完全不知道限期拆除决定,也没有告知老刘这件事。限期拆除决定下达后10天,老刘母亲外出串门的时候,房子被强拆了。
老刘非常的气愤,心里也很清楚自家的房子肯定是政府拆的,但是却不知道是谁,这种情形下,老刘想提起行政诉讼该起诉谁呢?
老刘家的房子是合法建筑且面临征收,因征收及针对合法房屋的强拆均是行政机关的法定职权,因此,老刘家的房子被强拆首先推定是行政强制行为。且自然资源局已经作出了限期拆除决定书,这种情况下老刘想要提起行政诉讼的,应当以自然资源局为被告。
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文章来源参考:头条-未告知情况下房子被拆,房子被强拆找不到证据怎么办内容审核:付红英律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
空白协议不能签:金额、安置房位置、过渡费标准由对方填什么就是什么,事后无法证明当初谈的数;签了字却拿不到原件的同样要警惕。
这是集体土地征收的最后通牒,60日内复议或6个月内起诉,逾期可申请法院强制执行;打法是顺着决定往回查征地批文、两公告一登记与补偿到位证明。