一栋楼房只拆一个单元合理吗，楼顶房屋的产权归属权有何规定？

一栋楼房只拆一个单元合理吗，楼顶房屋的产权归属权有何规定？

一、楼顶房屋的产权归属权有何规定？

楼顶房屋的产权归属权有何规定？

二、最新楼顶的使用权

法律分析：

楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，即属于业主共有部分，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。

建筑物本身与土地权属并不相同，区分所有建筑物的土地还有一个使用权的问题，开发商可以在公平合理的条件下做出一定的调整，把某些方面可以确定土地使用权归自己享有，或者归其他区分所有权人享有，只要不将费用分担在其他区分所有权人身上也就行了。

而建筑物就是全体区分所有权人所有，与开发商没有关系，开发商无权处置。

开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的，不发生法律效力，顶层区分所有权人不能够取得其专有使用的权利。

在区分所有的建筑物上，顶层楼板都属于全体区分所有权人所共有，那么，顶层楼板以上的楼顶空间，当然更属于区分所有人所共有，其占有、使用、收益、处分，都是全体区分所有权人的权利，由全体区分所有权人共同支配。

即使是开发商与个别区分所有权人约定，这个约定也不能对抗全体区分所有权人的权利。

因此，开发商和顶层区分所有权人约定楼顶空间归属于该区分所有权人专有使用的，一律无效。

法律依据：

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：

一、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

二、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

三、商品房楼顶的所有权归谁

小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。

建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。

不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

所有业主有权对其屋顶平台均享有使用权，房地产开发商不得擅自将屋顶平台出租，业主发现开发商有违规行为时，可要求开发商给予赔偿，并按符合要求的程序进行操作。

屋顶平台作为一项不动产，其物权必然将归属于购买了房屋的全体业主。

任何人利用屋顶平台来获利，实质上就是在攫取业主的经济利益。

既然屋顶平台的物权将属于购买房屋的业主，开发商在未获得业主的普遍许可的前提下是无权出让屋顶平台使用权的。

只有当业主以某种形式普遍许可的情况下方可实施转让。

关于楼顶使用权的法律法规具体如下：

1、依据我国相关法律的规定，小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利；

2、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；

3、在《商品房买卖合同》中对此有了进一步的解释：

买卖双方可就该房屋所在的楼顶的屋面使用权、所在楼房的命名权等做进一步的约定。

但同时规定个人行为不得损害公共及他人的合法权益。

【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

四、关于楼顶使用权的法律法规

法律分析：

依据我国相关法律的规定，小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

五、楼顶使用权的法律规定

法律分析：

依据我国相关法律的规定，小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

六、楼顶的使用权归谁

法律分析：

楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，即属于业主共有部分，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。

建筑物本身与土地权属并不相同，区分所有建筑物的土地还有一个使用权的问题，开发商可以在公平合理的条件下做出一定的调整，把某些方面可以确定土地使用权归自己享有，或者归其他区分所有权人享有，只要不将费用分担在其他区分所有权人身上也就行了。

而建筑物就是全体区分所有权人所有，与开发商没有关系，开发商无权处置。

开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的，不发生法律效力，顶层区分所有权人不能够取得其专有使用的权利。

在区分所有的建筑物上，顶层楼板都属于全体区分所有权人所共有，那么，顶层楼板以上的楼顶空间，当然更属于区分所有人所共有，其占有、使用、收益、处分，都是全体区分所有权人的权利，由全体区分所有权人共同支配。

即使是开发商与个别区分所有权人约定，这个约定也不能对抗全体区分所有权人的权利。

因此，开发商和顶层区分所有权人约定楼顶空间归属于该区分所有权人专有使用的，一律无效。

法律依据：

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：

一、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

二、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

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文章来源参考：头条-一栋楼房只拆一个单元合理吗，楼顶使用权的法律规定

内容审核：许玉龙律师

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