晋州市房屋拆迁补偿，石家庄城中村改造补偿标准

晋州市房屋拆迁补偿，石家庄城中村改造补偿标准

一、石家庄城中村改造补偿标准

城中村改造补偿不同于一般的征地拆迁补偿，这个更为复杂，因为涉及到不同性质的土地和不同类型的房屋。至于石家庄城中村改造补偿标准具体是多少，这里没有统一的标准，建议大家可以查询当地政府发布的城中村补偿政策相关文件。

1、石家庄市藁城区

根据2019年1月8日藁城区人民政府印发的《石家庄市藁城区城中村改造实施意见》，本意见自发布之日起实施，有效期3年。

（1）实物安置。由改造实施主体出资提前建设，尽量减少村民过渡期。每户标准宅基地总回迁建筑面积原则上不超过300平方米。安置房的公建配套和市政基础设施要严格按照功能全、质量高的要求，有效利用空间，有效满足基本居住功能，做到同步规划建设、同步交付使用。

（2）货币补偿。根据安置补偿方案，确定货币补偿价格。

2、石家庄市高邑县

根据2020年9月21日高邑县人民政府印发的《高邑县城中村改造房屋征收管理办法》（高政发〔2020〕28号），本意见自发布之日起实施，有效期3年。对村民的补偿，原则上按其宅基地面积不超过1：1的比例安置房屋，地上房屋及附属物按重置价评估，给予现金补偿。

【拓展资料】

二、2021年石家庄城中村改造名单有哪些？

从河北省住房和城乡建设厅了解到，2021年石家庄城中村改造23个项目，具体名单为：

1、新华区：前太保

2、长安区：南村、吴家营

3、桥西区：东简良、西简良

4、鹿泉区：新庄、南铜冶一期

5、栾城区：邢家庄、大裴

6、化工园区：北乐乡、童家庄

7、藁城区：南马

8、新乐市：东名

9、平山县：孟贤壁、东街

10、正定县：五里铺

11、赵县：西宴头、西关

12、晋州市：西关、赵村、李家庄

13、行唐县：南街、东街

二、石家庄列入改造的73个城中村包括哪些？

法律分析：

石家庄城中村征收改造的，房屋征收范围确定后，房屋征收部门应委托房地产价格评估机构（以下简称评估机构）对拟征收范围内的房屋进行预评估和测算征收成本。

预评估机构在调查、认定的期间应对被征收房屋区域不同类型房屋的价格进行测算，修正类似房地产的市场平均价格，出具不同类型被征收房屋的市场平均价格及产权调换房屋的市场平均价格。

预评估价格需经评估专家委员会论证认定，预评估的评估时点为房屋征收范围公布之日。

法律依据：

《石家庄市市区国有土地上房屋征收与补偿操作指引》第十六条 房屋征收范围确定后，房屋征收部门应委托房地产价格评估机构（以下简称评估机构）对拟征收范围内的房屋进行预评估和测算征收成本。

预评估机构在调查、认定的期间应对被征收房屋区域不同类型房屋的价格进行测算，修正类似房地产的市场平均价格，出具不同类型被征收房屋的市场平均价格及产权调换房屋的市场平均价格。

预评估价格需经评估专家委员会论证认定，预评估的评估时点为房屋征收范围公布之日。

三、石家庄城中村改造补偿标准是多少

法律分析：

列入城中村改造的村共有73个。

二环路以内45个，二环路以外28个。

二环以内城中村45个村，占地面积约11.2平方公里，建筑面积约636万平方米，居住约4.77万户，约14.93万人。

分别是：

长安区（8个）：

土贤庄、谈固村、南翟营、北翟营、北宋村、花园村、小沿村、谈村；

桥东区（8个）：

休门、任栗村、姚栗村、彭村、元村、东三教、义堂、吴家庄；

桥西区（9个）：

西里村、东里村、城角庄、振一街、振二街、振三街、振四街、玉村、西三教；

新华区（9个）：

柏林庄、东三庄、市庄、西三庄、钟家庄、北焦村、高柱村、东焦村、西焦村；

裕华区（11个）：

槐底村、方北村、小马村、尖岭村、东岗头、大马村、塔冢村、东王村、南王村、孙村、位同。

二环以外条件成熟的28个自然村，经各区申请，也列入城中村改造范围。

这些村占地约12.82平方公里，建筑面积约935万平方米，约 10.36万人。

分别是：

长安区（7个）：

十里铺、白佛口、南石家庄、东古城、西古城、南高营、北高营；

桥东区（6个）：

庄窠、桃园、柳董庄、柳辛庄、柳林铺、肖家营；

桥西区（2个）：

西五里村、大谈村；

新华区（3个）：

后杜北、赵三街、南高基；

裕华区（10个）：

二十里铺、南焦村、南栗村、三教堂、宋村、西仰陵、中仰陵、东仰陵、赵卜口、贾村。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。

城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。

在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

四、石家庄列入改造的73个城中村包括哪些

石家庄老旧小区拆迁补偿标准如下：

1、由于拆迁改造的原因，老旧小区进行改造，具体补偿标准要根据拆迁人与被拆迁人的拆迁安置协议来定；

2、如果不同意可以协商，协商不成的情况，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决；

3、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼；

4、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。

老旧小区改造内容：

1、“水电网”改造；

2、其次是“电梯、停车库、关爱老幼、节能改造设施”的改造；

3、排名第三的是扩大、提升物业管理和公共服务。

拆迁补偿流程：

1、拆迁人申领房屋拆迁许可证；

2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告；

3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作；

4、确定拆迁补偿标准和安置方案。

一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。

一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。

特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差；

5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）；

6、裁决拆迁；

7、强制拆迁。

强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

综上所述：

老小区拆迁一般采取货币安置，拆迁进入公示期后，政策上都会有明确规定的。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

五、石家庄老旧小区拆迁补偿标准

石家庄老旧小区拆迁补偿标准如下：

1、由于拆迁改造的原因，老旧小区进行改造，具体补偿标准要根据拆迁人与被拆迁人的拆迁安置协议来定；

2、如果不同意可以协商，协商不成的情况，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决；

3、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼；

4、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。

老旧小区改造内容：

1、“水电网”改造；

2、其次是“电梯、停车库、关爱老幼、节能改造设施”的改造；

3、排名第三的是扩大、提升物业管理和公共服务。

拆迁补偿流程：

1、拆迁人申领房屋拆迁许可证；

2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告；

3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作；

4、确定拆迁补偿标准和安置方案。

一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。

一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。

特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差；

5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）；

6、裁决拆迁；

7、强制拆迁。

强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

综上所述：

老小区拆迁一般采取货币安置，拆迁进入公示期后，政策上都会有明确规定的。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

六、石家庄市城中村改造政策规定

法律分析：

石家庄城中村征收改造的，房屋征收范围确定后，房屋征收部门应委托房地产价格评估机构（以下简称评估机构）对拟征收范围内的房屋进行预评估和测算征收成本。

预评估机构在调查、认定的期间应对被征收房屋区域不同类型房屋的价格进行测算，修正类似房地产的市场平均价格，出具不同类型被征收房屋的市场平均价格及产权调换房屋的市场平均价格。

预评估价格需经评估专家委员会论证认定，预评估的评估时点为房屋征收范围公布之日。

法律依据：

《石家庄市市区国有土地上房屋征收与补偿操作指引》第十六条 房屋征收范围确定后，房屋征收部门应委托房地产价格评估机构（以下简称评估机构）对拟征收范围内的房屋进行预评估和测算征收成本。

预评估机构在调查、认定的期间应对被征收房屋区域不同类型房屋的价格进行测算，修正类似房地产的市场平均价格，出具不同类型被征收房屋的市场平均价格及产权调换房屋的市场平均价格。

预评估价格需经评估专家委员会论证认定，预评估的评估时点为房屋征收范围公布之日。

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文章来源参考：头条-晋州市房屋拆迁补偿，石家庄老旧小区拆迁补偿标准

内容审核：张天雨律师

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