三间房乡拆迁补偿标准，朝阳、房山两区三个拆迁腾退项目最新进展

三间房乡拆迁补偿标准，朝阳、房山两区三个拆迁腾退项目最新进展

一、朝阳、房山两区三个拆迁腾退项目最新进展

近日有三个拆迁腾退项目有了最新进展，第一个是房山区青龙湖镇的京西棚户区改造项目在原有的五个村的基础上(北四位、南四位(含黄代坟)、晓幼营(含大平地、饮水井)、西石府、常乐寺五个行政村涉及近千余院落)又增加了三个村分别为焦各庄村(下辖自然村土洞)、上万村(下辖自然村郭家坟、井儿沟、小北沟、马家地、小平地、杨家洞、高家坡、北上万)、北车营村(下辖自然村西村、北大洼、大寨沟、谷积山)。京西棚户区改造项目共涉及八个村。本项目由于涉密的原因，用于什么这里就不多说了。

房山区青龙湖镇京西棚户改项目八村范围示意图(红圈为示意范围、绿圈为先行启动的五村、蓝圈为新增的三村)及安置地点示意图(黄圈)。

本项目的项目建设单位依旧为房山新城，授权实施主体为青龙湖投资建业。本次腾退采取房屋安置与货币补偿相结合的方式。\n\n\n 房山区青龙湖镇京西棚户改项目八村安置房位于青龙湖水库南侧的青龙湖01街区。

第二个项目房山区长阳镇的北广阳城棚户区改造项目，项目范围内涉及长阳农场家属院等住宅。将于不久后开展前期工作。

项目位置示意图\n\n\n 第三个项目是位于朝阳区南磨房乡原大郊亭村下辖的南三间房村地块。南磨房乡平乐园综合体农民回迁定向安置房项目涉及几十户宅基地，大概率会参考近几年启动的东郊、石门项目的补偿方案。

项目范围示意图

二、朝阳区拆迁规划

法律分析：

拆迁补偿计划是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、房山拆迁计划

房山区拆迁补偿标准主要依据《北京市城市房屋拆迁管理条例》和《北京市房山区城市房屋拆迁管理办法》等文件制定，补偿内容包括货币补偿、安置房等。

根据不同情况，具体补偿标准也有所不同。

房山区对于拆迁补偿的标准制定参考了相关法律文件，主要包括《北京市城市房屋拆迁管理条例》和《北京市房山区城市房屋拆迁管理办法》等。

其中规定，拆迁补偿的内容主要包括货币补偿和安置房等。

货币补偿方面，拆迁补偿标准主要根据被拆迁房屋的合法建筑面积、建筑年代以及所处区域等因素确定。

一般情况下，拆迁补偿金额为被拆迁房屋的评估价值加上安置房款。

同时，还需要考虑到土地收益等因素的影响。

安置房方面，根据《北京市房山区城市房屋拆迁管理办法》规定，安置房必须符合相关标准，如面积、地理位置、环境等要求。

同时，也需要根据不同情况进行分配，如是否有大龄、残疾等特殊情况。

需要注意的是，以上补偿标准仅供参考，并不能代表所有拆迁补偿的具体情况，最终的补偿标准还需按照实际情况进行评估和确定。

如果拆迁方对于补偿标准存在争议，要如何解决？如果拆迁双方对于补偿标准存在争议，可以通过调解或者诉讼等方式进行解决。

可以向当地的拆迁补偿协调委员会申请调解，协调委员会会对本案进行评估并出具调解意见。

如若不服调解意见，双方可以通过诉讼的方式进行解决，即将争议提交法院处理。

房山区拆迁补偿标准主要依据相关法律文件制定，包括货币补偿和安置房等内容。

如若双方在补偿标准上存在争议，可以通过调解或者诉讼等方式进行解决。

【法律依据】：

《北京市城市房屋拆迁管理条例》第七章第四十五条 城市房屋拆迁实行“谁拆谁建，对被拆迁房屋，应当按照国家和市有关规定给予补偿，并按照规定安置，保障被拆迁人的合法权益。

四、房山区拆迁补偿标准

棚户区改造补偿分为两类：

现金补偿和房屋置换。

房屋置换的补偿含三种，一是1：

1.5的面积置换;二是房屋重置成新价格，这和房屋的新旧、装修、结构都有关系;三是其他的搬迁奖励。

关于面积认定，当地的房屋征收办法一定有明确规定，一般是按照某一年的土地分配额定。

请具体根据当地的政策和情况而定。

棚户区改造税收优惠政策第一，棚户区改造安置住房税收优惠政策。

主要包括：

1、建设用地免征城镇土地使用税;2、免征涉及的印花税、土地增值税;3、免征或减半征收契税、个人所得税。

棚户区改造安置住房建设和通过收购筹集安置房源的，执行经济适用住房的税收优惠政策。

4、电力、通讯、市政公用事业等企业对城市和国有工矿棚户区改造给予支持，新建安置小区有线电视和供水、供电、供气、供热、排水、通讯、道路等市政公用设施，由各相关单位出资配套建设，并适当减免入网、管网增容等经营性收费。

第二，棚户区改造项目免征行政事业性收费和政府性基金。

5、免收的全国性行政事业性收费包括防空地下室易地建设费、白蚁防治费等项目。

拓展资料:免收的全国性政府性基金包括城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、城市教育附加费、地方教育附加、城镇公用事业附加等项目。

第三，企业参与政府统一组织的工矿棚户区改造、林区棚户区改造、垦区危房改造的，对企业用于符合规定条件的支出，准予在企业所得税前扣除。

法律依据：

《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

五、房山区棚户区改造补偿标准

棚户区改造补偿分为两类：

现金补偿和房屋置换。

房屋置换的补偿含三种，一是1：

1.5的面积置换;二是房屋重置成新价格，这和房屋的新旧、装修、结构都有关系;三是其他的搬迁奖励。

关于面积认定，当地的房屋征收办法一定有明确规定，一般是按照某一年的土地分配额定。

请具体根据当地的政策和情况而定。

棚户区改造税收优惠政策第一，棚户区改造安置住房税收优惠政策。

主要包括：

1、建设用地免征城镇土地使用税;2、免征涉及的印花税、土地增值税;3、免征或减半征收契税、个人所得税。

棚户区改造安置住房建设和通过收购筹集安置房源的，执行经济适用住房的税收优惠政策。

4、电力、通讯、市政公用事业等企业对城市和国有工矿棚户区改造给予支持，新建安置小区有线电视和供水、供电、供气、供热、排水、通讯、道路等市政公用设施，由各相关单位出资配套建设，并适当减免入网、管网增容等经营性收费。

第二，棚户区改造项目免征行政事业性收费和政府性基金。

5、免收的全国性行政事业性收费包括防空地下室易地建设费、白蚁防治费等项目。

拓展资料:免收的全国性政府性基金包括城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、城市教育附加费、地方教育附加、城镇公用事业附加等项目。

第三，企业参与政府统一组织的工矿棚户区改造、林区棚户区改造、垦区危房改造的，对企业用于符合规定条件的支出，准予在企业所得税前扣除。

法律依据：

《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

六、北京朝阳区拆迁计划

法律分析：

拆迁补偿计划是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-三间房乡拆迁补偿标准，房山区棚户区改造补偿标准

内容审核：张霞律师

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