杨在明律师,是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物,其带领的律师团队,在中国征地拆迁法律服务领域,可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域,杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件,获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评,如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中,杨在明律师当选为“年度拆迁律师”;同时由中华全国律师协会审定,被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
三胜村、吕婆村、岱山村、箕山村、白牡山村。
扩展资料:
银屏镇隶属于安徽省合肥市巢湖市管辖,地处巢湖南岸,与市区仅一河之隔,东与含山毗邻,南与无为接壤。
银屏镇面积为88平方公里,常住人口为36844人(2017年),辖9个行政村,太湖石(巢湖石)储量丰富。
黄金水道裕溪河在银屏镇有20公里岸线,省道巢(湖)无(为)公路穿境而过。
1建制沿革
1949年设银屏乡,1958年改公社,1983年撤社为乡,1992年并原钓鱼、秀芙、岱山3乡为银屏镇。1996年,银屏镇面积52平方千米,人口2万人,辖吕婆店、三胜、葛庄、屏峰、双喜、北口河、黄冲、山高、银山、大秀、高小圩、白牡、张山、芙蓉、岭南15个行政村;钓鱼乡积38平方千米,人口1.4万人,辖山程、东张、长风、刘湾、爱国、杨庵、钓鱼、土桥、联盟、锥山、合丰、箕山、芦塘13个行政村。1949年设银屏乡,1958年改公社,1983年撤社为乡,1992年并原钓鱼、秀芙、岱山3乡为银屏镇。
2地理环境
银屏镇半山半圩。西依风景区银屏山,裕溪河从东面沿镇南流。土地肥沃,水源充沛,农作物旱涝保收,自古为“鱼米之乡”。辖区总面积88平方公里,可耕地5.5万亩。
3自然资源
银屏镇境内有丰富的石灰石资源,石灰石矿面积约30平方公里,资源储存量100亿吨以上,品质优,杂质少,是烧制石灰、水泥上佳材料。区域内山场面积广大,宜茶叶、花木生长,银屏山茶品质优良;全境水资源丰富,盛产河蟹、河虾等水产品。农业以种植水稻、小麦、油菜、棉花为主。果树有石榴、花红等。
4行政区划
【2013年代码及城乡分类】340181103:~200112三胜村 ~201220白牡山村~202220芙蓉村 ~203121吕婆村~204220岱山村 ~205220箕山村~206220锥山村~207220爱国村 ~208220钓鱼村
三胜村吕婆村岱山村箕山村白牡山村芙蓉村爱国村钓鱼村锥山村
5经济发展
2009年1--6月份,全镇实现地区生产总值3.2亿元,同比增长14%,其中,工业总产值2.54亿元,同比增长15%。固定资产投资0.85亿元,同比增长20%,引进外资2.4亿元。实现工商税收1095万元,财政收入:1400万元。有效地保证了各项工作地正常运转。
法律分析:
征收巢湖市槐林镇湖边村委会、武山社区,散兵镇高林社区、佛岭村委会、散兵社区、莲塘村委会,中垾镇滨湖村委会集体土地,用于巢湖环湖防洪治理工程建设。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析:
具体名单公示建议直接去主管部门进行查询,也可向相关的人员进行咨询。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
对于农村土地征收规定有所不一样,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
法律分析:
2021年1-4月份巢湖暂无国有土地上房屋征收补偿结果信息。
法律依据:
《巢湖市国有土地上房屋征收搬迁费临时安置费附属物补偿费等标准》 一、搬迁费:
征收住宅房屋搬迁费800元/次。
选择货币补偿的补偿一次,选择产权调换因过渡需要二次搬迁的补偿两次。
征收非住宅搬迁费,结合被征收人合法有效房屋建筑面积计算,办公用房按5元/平方米建筑面积,经营、生产加工、仓储、旅馆等其他非住宅按7元/平方米建筑面积予以一次性补助。
法律分析:
2021年1-4月份巢湖暂无国有土地上房屋征收补偿结果信息。
法律依据:
《巢湖市国有土地上房屋征收搬迁费临时安置费附属物补偿费等标准》 一、搬迁费:
征收住宅房屋搬迁费800元/次。
选择货币补偿的补偿一次,选择产权调换因过渡需要二次搬迁的补偿两次。
征收非住宅搬迁费,结合被征收人合法有效房屋建筑面积计算,办公用房按5元/平方米建筑面积,经营、生产加工、仓储、旅馆等其他非住宅按7元/平方米建筑面积予以一次性补助。
法律分析:
征收巢湖市槐林镇湖边村委会、武山社区,散兵镇高林社区、佛岭村委会、散兵社区、莲塘村委会,中垾镇滨湖村委会集体土地,用于巢湖环湖防洪治理工程建设。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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文章来源参考:头条-无为东一环拆迁补偿标准,巢湖拆迁名单公示
内容审核:杨在明律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。