厂房屋顶光伏拆迁补偿，厂房违法建设，那么屋顶光伏项目也属于违规项目

厂房屋顶光伏拆迁补偿，厂房违法建设，那么屋顶光伏项目也属于违规项目

一、厂房违法建设，那么屋顶光伏项目也属于违规项目

新能源案件说法120: 参考案件：（2022）京02民终14748号

关键信息：

一、参考案件中，2020年7月，光纳公司与铂思旅游公司签订《分布式光伏电站厂房屋顶租赁合同》，光纳公司在铂思旅游公司祖务西路1号院内房屋的1650.28㎡屋顶安装装机容量为199.8兆瓦的光伏发电设施。

二、祖务西路1号院内的涉案房屋未取得建设工程规划许可证。

三、光伏设备安装完毕后，2020年11月，北京电力公司、铂思旅游公司、光纳公司签订《分布式光伏发电项目低压发用电合同》， 开始并网发电。

四、2021年5月，祖务西路1号院内的涉案房屋因属违法建筑而被拆除，光纳公司便在未办理建设用地审批手续的情况下，将原安装在涉案房屋屋顶的光伏设施，安装到了祖务西路1号院的院内。

五、2022年初，光纳公司向法院诉讼，主张1、继续履行与铂思旅游公司签订《分布式光伏电站厂房屋顶租赁合同》。2、由于铂思旅游公司违约，要求铂思旅游公司将其名下变压器过户到其公司名下。

六、法院判定，由于铂思旅游公司房屋未取得建设工程规划许可证，被认定为违法建设，故《分布式光伏电站厂房屋顶租赁合同》无效，该屋顶租赁合同内容亦无法实现。驳回了光纳公司的诉讼请求。

结论： 由于房屋未取得建设工程规划许可证，《分布式光伏电站厂房屋顶租赁合同》无效，涉案光伏项目属于违规建设光伏发电设施。

二、屋顶建光伏电站政策

法律分析:

大力推进乡村既有家庭屋顶光伏建设。

以新农村建设为契机，推进乡村居民独立住宅屋顶或庭院，以及新农村集中连片住房等既有建筑屋顶建设家庭屋顶光伏发电系统。

注重试点示范，重点结合农村安居宜居美居改造、美丽乡村建设等工作，着力推动集中连片的光伏示范建设，推进农村村级组织等集体屋顶建设光伏发电系统，至2025年覆盖大部分乡村，融入百姓日常生活。

法律依据:

《唐山市绿色建筑专项规划（2020-2025）》

4、 大力推进乡村既有家庭屋顶光伏建设。

以新农村建设为契机，推进乡村居民独立住宅屋顶或庭院，以及新农村集中连片住房等既有建筑屋顶建设家庭屋顶光伏发电系统。

注重试点示范，重点结合农村安居宜居美居改造、美丽乡村建设等工作，着力推动集中连片的光伏示范建设，推进农村村级组织等集体屋顶建设光伏发电系统，至2025年覆盖大部分乡村，融入百姓日常生活。

三、屋顶建光伏电站政策 法律问题

屋顶搭建光伏算不算违章建筑如下：

屋顶搭建光伏是否算违章建筑需要获批才能搭建，否则就算是违章建筑。

根据我国相关法律的规定，如果露台所有权归本人所有，没有争议的，在露台上搭建光伏房的，需要经城市规划行政主管部门批准后才能搭建，未经批准的，可能会构成违章建筑。

违章建筑物是未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物，1、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物、2、擅自改变了使用性质建成的建筑物、3、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物、4、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物、综上所述1、居民如果想搭建光伏电站，最好先做好咨询工作，特别是寻找专业的服务商将建立电站流程搞明白，以便在手续办理过程中不至于卡壳。

2、即使利用自家屋顶建设光伏电站，也尽可能事先与物业、居委会和邻居略做沟通。

这是对和谐社区建设的一种积极表示，也是发展清洁、绿色能源题中应有之意。

不过就是沟通沟通，听听别人看法，又不会损失什么。

3、在光伏电站搭建过程中，应避免支架过界不要过高、过宽，乃至要考虑遮挡造成的阴影面积把人家的地盘也遮住了等，多想想此类后果不是坏事，应严格按照建造规程施工。

当然，更主要的是要避免“违建”嫌疑。

4、在光伏电站建立过程中，如果遇到城管部门的调查，应第一时间提供所有的相关手续与许可，并积极与城管部门沟通，听取对方意见，即使确实有问题，也应努力回避被当场拆除的厄运。

5、在打算建设屋顶电站之前，抽点时间，拿着设计图纸和相关材料，主动到城管和街道办事处等部门“挂号”咨询一下。

【法律依据】《住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为搭建建筑物、构筑物、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗、拆改供暖管道和设施、拆改燃气管道和设施。

本条所列第1项、第2项行为，应当经城市规划行政主管部门批准，第3项行为，应当经供暖管理单位批准，第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

四、屋顶搭建光伏算不算违章建筑

法律分析：

在我国是有光伏发电相关的法律规定的，所以光伏发电是受法律保护的。

国家鼓励和支持农村地区的可再生能源开发利用。

法律依据：

《中华人民共和国可再生能源法》 第十七条 国家鼓励单位和个人安装和使用太阳能热水系统、太阳能供热采暖和制冷系统、太阳能光伏发电系统等太阳能利用系统。

五、在屋顶上安装光伏发电合法吗?

法律分析：

在我国是有光伏发电相关的法律规定的，所以光伏发电是受法律保护的。

国家鼓励和支持农村地区的可再生能源开发利用。

法律依据：

《中华人民共和国可再生能源法》 第十七条 国家鼓励单位和个人安装和使用太阳能热水系统、太阳能供热采暖和制冷系统、太阳能光伏发电系统等太阳能利用系统。

六、是否禁止租用屋顶进行光伏发电？

法律分析:

大力推进乡村既有家庭屋顶光伏建设。

以新农村建设为契机，推进乡村居民独立住宅屋顶或庭院，以及新农村集中连片住房等既有建筑屋顶建设家庭屋顶光伏发电系统。

注重试点示范，重点结合农村安居宜居美居改造、美丽乡村建设等工作，着力推动集中连片的光伏示范建设，推进农村村级组织等集体屋顶建设光伏发电系统，至2025年覆盖大部分乡村，融入百姓日常生活。

法律依据:

《唐山市绿色建筑专项规划（2020-2025）》

4、 大力推进乡村既有家庭屋顶光伏建设。

以新农村建设为契机，推进乡村居民独立住宅屋顶或庭院，以及新农村集中连片住房等既有建筑屋顶建设家庭屋顶光伏发电系统。

注重试点示范，重点结合农村安居宜居美居改造、美丽乡村建设等工作，着力推动集中连片的光伏示范建设，推进农村村级组织等集体屋顶建设光伏发电系统，至2025年覆盖大部分乡村，融入百姓日常生活。

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1、厂房屋顶光伏拆迁补偿多少

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文章来源参考：头条-厂房屋顶光伏拆迁补偿，在屋顶上安装光伏发电合法吗?

内容审核：孙凌枫律师

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