拆迁房子进水补偿，小区漏水地下室泡了物业怎么赔偿

拆迁房子进水补偿，小区漏水地下室泡了物业怎么赔偿

一、小区漏水地下室泡了物业怎么赔偿

小区漏水导致地下室被泡，物业公司的赔偿责任主要取决于漏水的原因。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，可以分以下几种情况来讨论：

一、如果漏水是由于业主自身原因导致的，例如业主自家管道破裂等，那么物业公司可以协助进行维修，但维修费用应由业主自行承担。在这种情况下，物业公司不承担赔偿责任。

二、如果漏水是由于小区公共管道、设施设备等原因导致的，那么物业公司应承担相应的维修和赔偿责任。因为根据《中华人民共和国民法典》第二百八十五条，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，管理建筑区划内的建筑物及其附属设施。物业公司有义务对小区内的公共设施进行维护和管理，确保其正常运行。因此，当公共设施出现问题导致业主财产受损时，物业公司应承担相应的赔偿责任。

三、关于赔偿金额的计算，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条的规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。因此，在物业公司承担赔偿责任的情况下，应按照地下室被泡时财产的实际损失来计算赔偿金额。

综上所述，小区漏水导致地下室被泡时，物业公司的赔偿责任取决于漏水的原因。如果是业主自身原因导致的漏水，物业公司不承担赔偿责任；如果是小区公共设施原因导致的漏水，物业公司应承担相应的维修和赔偿责任。

二、地下室漏水损失谁负责

法律分析：

可以找物业索赔。

地下室属于房屋的相关场地，属于物业的责任范围。

法律依据：

《中华人民共和国物业管理条例》 第二条　本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

三、业主地下室漏水找谁赔

法律分析：

地下室漏水，属于公共区域的，物业应当负责，因其造成的损失，由物业承担赔偿。

法律依据：

《物业管理条例》

第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

四、楼房地下室漏水物业应该负责吗

法律分析：

地下室进水，首先要弄清漏水的原因。

如果是质量或者设计引起的漏水，属于开发商的责任。

如果是因为管理不善引起的漏水，则是物业的责任。

如果是住户故意损坏管道造成的漏水，则是住户的责任。

首先需要确认一下，在地下室买卖合同中，开发商是否有类似免责类的提示。

如果没有，应该先通过物业查找出现漏水的原因。

分两种情况：

开发商防水类未出质保期的和已出质保期，物业巡视不到位或者处理不到位。

法律依据：

《物业管理条例》

第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

五、地下室被水泡了物业有责任吗

法律分析：

地下室进水，首先要弄清漏水的原因。

如果是质量或者设计引起的漏水，属于开发商的责任。

如果是因为管理不善引起的漏水，则是物业的责任。

如果是住户故意损坏管道造成的漏水，则是住户的责任。

首先需要确认一下，在地下室买卖合同中，开发商是否有类似免责类的提示。

如果没有，应该先通过物业查找出现漏水的原因。

分两种情况：

开发商防水类未出质保期的和已出质保期，物业巡视不到位或者处理不到位。

法律依据：

《物业管理条例》

第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

六、业主地下室漏水找谁赔？

法律分析：

可以找物业索赔。

地下室属于房屋的相关场地，属于物业的责任范围。

法律依据：

《中华人民共和国物业管理条例》 第二条　本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

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文章来源参考：头条-拆迁房子进水补偿，地下室被水泡了物业有责任吗

内容审核：谭程泽律师

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