关于宗教房产拆迁补偿的有关规定，宗教用地拆迁如何补偿

关于宗教房产拆迁补偿的有关规定，宗教用地拆迁如何补偿

一、宗教用地拆迁如何补偿

宗教用地拆迁的补偿主要包括以下几个方面：

一、被征收房屋价值的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条及第十九条的规定，宗教用地上的房屋被征收时，应得到被征收房屋价值的补偿。此补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，需由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、搬迁、临时安置的补偿

同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条及第二十二条，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。若选择房屋产权调换，产权调换房屋交付前，房屋征收部门还应支付临时安置费或提供周转用房。

三、停产停业损失的补偿

对于宗教用地，如果其上附有宗教活动场所或相关设施，因征收造成停产停业损失的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，也应得到相应的补偿。

四、其他补助和奖励

市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予额外的补助和奖励，以鼓励被征收人积极配合征收工作。

综上所述，宗教用地拆迁的补偿应全面考虑被征收房屋的价值、搬迁和临时安置的费用、停产停业的损失以及其他可能的补助和奖励。所有补偿均应遵循公平、公正、公开的原则，确保被征收人的合法权益得到充分保障。

二、拆迁宗教团体所有的房屋如何补偿?

各有关单位：

为做好宗教团体房产的拆迁补偿工作，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》、《南京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令第227号，以下简称《办法》）的有关规定，结合国务院宗教事务局、建设部《关于城市建设中拆迁教堂、寺庙等房屋问题处理意见的通知》（国宗发

（1993）21号）精神及国家有关宗教房产政策，对我市宗教房产的拆迁补偿规定如下：

一、对政府批准开放的宗教活动场所（教堂、寺庙），除因城市总体规划必须拆迁外，一般应尽量避免拆迁。

宗教团体房产必须拆迁的，以便利信教群众从事宗教生活为原则，拆迁人按合法的房屋建筑面积和使用功能等情况在同区位实行产权调换，同等面积部分不作差价结算。

二、拆迁除第一条规定外的其他宗教房产时，可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的房屋产权调换。

同时，拆迁人应当根据被拆迁房屋的使用情况予以分别处理：

（一）拆迁住宅房屋

1、拆迁自用或者由宗教团体自行出租的住宅房屋，宗教团体选择货币补偿的，拆迁人将货币补偿金额全部支付给宗教团体；

宗教团体选择产权调换的，由拆迁人提供产权调换的房屋，并结清差价。

有租赁关系的，由宗教团体自行解决或按照《办法》有关规定算是。

2、拆迁因国家包经租、代管期间形成租赁关系的住宅房屋，实行货币补偿。

拆迁人按照住宅房屋的补偿标准将货币补偿款支付给宗教团体；

同时，还应当将上述标准90%的货币补偿款支付给原房屋承租人。

（二）拆迁非住宅房屋

1、拆迁自用或者由宗教团体自行出租的非住宅房屋，宗教团体选择货币补偿的，拆迁人将货币补偿金额全部支付给宗教团体；

宗教团体选择产权调换的，由拆迁人提供产权调换的房屋，并结清差价。

有租赁关系的，由宗教团体自行解决或按照《办法》有关规定处理。

2、拆迁因国家包经租、代管期间形成租赁关系的非住宅房屋，实行货币补偿。

拆迁人按照非住宅房屋计算货币补偿金额支付给宗教团体；

同时，还应当按照《办法》第三十六条规定对房屋承租人给予补偿。

三、除上述规定外，其他涉及宗教房产拆迁补偿包括拆迁超过宗教房产建筑面积所拥有的合法土地使用面积的补偿，均按《办法》的有关规定办理。

三、关于宗教房产拆迁补偿的有关规定

法律主观：

征地拆迁应当综合考虑土地原用途与产值区位予以补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅与其他地上附着物补偿费、青苗补偿费以及被征地农民的社会保障费。

法律客观：

《土地管理法》第四十八条　 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

四、征地拆迁款中的寺庙补偿

拆迁宗教团体所有的房屋，拆迁人应当事先征求宗教事务管理部门意见，并与宗教团体签订拆迁补偿安置协议。

拆迁由房管部门代理经租的宗教团体的房屋，租赁关系终止。

拆迁居住房屋的，补偿安置方式与标准被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换，其货币补偿金额的计算公式为：

被拆除房屋的房地产市场评估单价x被拆除房屋的建筑面积x100％。

拆迁非居住房屋的，被拆迁人和房屋承租人均可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换；

其中，被拆迁人的货币补偿金额为被拆除房屋的房地产市场价的100％，承租人的货币补偿金额为被拆除房屋的房地产市场价的80％。

一、拆迁宗教团体所有的房屋有哪些注意事项

1、除因城市整体规划或成片开发必须拆迁外，一般应尽量避免拆迁。

必须拆迁时，如果当地信教群众有继续开展宗教活动等的需要，就应当予以重建。

原则上以就近为主，应当尽量与原址的区位接近，方便信教群众参加宗教活动需要，以最小限度地影响当地信教群众参加宗教活动为标准。

2、宗教活动场所用于宗教活动的房屋的结构、形制等具有一定的特殊性，其重建应该以不低于原有土地面积、建筑面积、建筑标准的原则予以重建。

3、宗教团体、宗教活动场所获得的补偿必须用于宗教团体、宗教活动场所的自身建设，任何单位和个人都不得私分。

法律依据：

《宗教事务条例》

第三十条宗教团体、宗教活动场所合法使用的土地，合法所有或者使用的房屋、构筑物、设施，以及其他合法财产、收益，受法律保护。

第三十三条因城市规划或重点工程建设需要拆迁宗教团体或者宗教活动场所的房屋、构筑物的，拆迁人应与该宗教团体或者宗教活动场所协商，并征求有关宗教事务部门的意见。

经各方协商同意拆迁的，拆迁人应当对被拆迁的房屋、构筑物予以重建，或者根据国家有关规定，按照被拆迁房屋、构筑物的市场评估价格予以补偿。

五、拆迁宗教团体所有的房屋如何补偿

拆迁宗教团体所有的房屋，拆迁人应当事先征求宗教事务管理部门意见，并与宗教团体签订拆迁补偿安置协议。

拆迁由房管部门代理经租的宗教团体的房屋，租赁关系终止。

拆迁居住房屋的，补偿安置方式与标准被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换，其货币补偿金额的计算公式为：

被拆除房屋的房地产市场评估单价x被拆除房屋的建筑面积x100％。

拆迁非居住房屋的，被拆迁人和房屋承租人均可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换；

其中，被拆迁人的货币补偿金额为被拆除房屋的房地产市场价的100％，承租人的货币补偿金额为被拆除房屋的房地产市场价的80％。

一、拆迁宗教团体所有的房屋有哪些注意事项

1、除因城市整体规划或成片开发必须拆迁外，一般应尽量避免拆迁。

必须拆迁时，如果当地信教群众有继续开展宗教活动等的需要，就应当予以重建。

原则上以就近为主，应当尽量与原址的区位接近，方便信教群众参加宗教活动需要，以最小限度地影响当地信教群众参加宗教活动为标准。

2、宗教活动场所用于宗教活动的房屋的结构、形制等具有一定的特殊性，其重建应该以不低于原有土地面积、建筑面积、建筑标准的原则予以重建。

3、宗教团体、宗教活动场所获得的补偿必须用于宗教团体、宗教活动场所的自身建设，任何单位和个人都不得私分。

法律依据：

《宗教事务条例》

第三十条宗教团体、宗教活动场所合法使用的土地，合法所有或者使用的房屋、构筑物、设施，以及其他合法财产、收益，受法律保护。

第三十三条因城市规划或重点工程建设需要拆迁宗教团体或者宗教活动场所的房屋、构筑物的，拆迁人应与该宗教团体或者宗教活动场所协商，并征求有关宗教事务部门的意见。

经各方协商同意拆迁的，拆迁人应当对被拆迁的房屋、构筑物予以重建，或者根据国家有关规定，按照被拆迁房屋、构筑物的市场评估价格予以补偿。

六、非宗教团体的房屋拆迁怎么补偿?

各有关单位：

为做好宗教团体房产的拆迁补偿工作，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》、《南京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令第227号，以下简称《办法》）的有关规定，结合国务院宗教事务局、建设部《关于城市建设中拆迁教堂、寺庙等房屋问题处理意见的通知》（国宗发

（1993）21号）精神及国家有关宗教房产政策，对我市宗教房产的拆迁补偿规定如下：

一、对政府批准开放的宗教活动场所（教堂、寺庙），除因城市总体规划必须拆迁外，一般应尽量避免拆迁。

宗教团体房产必须拆迁的，以便利信教群众从事宗教生活为原则，拆迁人按合法的房屋建筑面积和使用功能等情况在同区位实行产权调换，同等面积部分不作差价结算。

二、拆迁除第一条规定外的其他宗教房产时，可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的房屋产权调换。

同时，拆迁人应当根据被拆迁房屋的使用情况予以分别处理：

（一）拆迁住宅房屋

1、拆迁自用或者由宗教团体自行出租的住宅房屋，宗教团体选择货币补偿的，拆迁人将货币补偿金额全部支付给宗教团体；

宗教团体选择产权调换的，由拆迁人提供产权调换的房屋，并结清差价。

有租赁关系的，由宗教团体自行解决或按照《办法》有关规定算是。

2、拆迁因国家包经租、代管期间形成租赁关系的住宅房屋，实行货币补偿。

拆迁人按照住宅房屋的补偿标准将货币补偿款支付给宗教团体；

同时，还应当将上述标准90%的货币补偿款支付给原房屋承租人。

（二）拆迁非住宅房屋

1、拆迁自用或者由宗教团体自行出租的非住宅房屋，宗教团体选择货币补偿的，拆迁人将货币补偿金额全部支付给宗教团体；

宗教团体选择产权调换的，由拆迁人提供产权调换的房屋，并结清差价。

有租赁关系的，由宗教团体自行解决或按照《办法》有关规定处理。

2、拆迁因国家包经租、代管期间形成租赁关系的非住宅房屋，实行货币补偿。

拆迁人按照非住宅房屋计算货币补偿金额支付给宗教团体；

同时，还应当按照《办法》第三十六条规定对房屋承租人给予补偿。

三、除上述规定外，其他涉及宗教房产拆迁补偿包括拆迁超过宗教房产建筑面积所拥有的合法土地使用面积的补偿，均按《办法》的有关规定办理。

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文章来源参考：头条-关于宗教房产拆迁补偿的有关规定，拆迁宗教团体所有的房屋如何补偿

内容审核：徐慧芳律师

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