嘉兴市商品房拆迁补偿，嘉兴搬迁安置补偿标准

嘉兴市商品房拆迁补偿，嘉兴搬迁安置补偿标准

一、嘉兴搬迁安置补偿标准

法律主观：

主要赔偿如下: (1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 (2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的 土地使用权 基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 (3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由 征地 单位委托具有房屋 拆迁 评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布，这就是浙江嘉兴 房屋拆迁补偿 标准。

法律客观：

《浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价最低保护标准的通知》

一、征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分组成。全省征收农民集体所有农用地区片综合地价最低保护标准：征收农用地（不含林地），一类地区不低于6.2万元亩、二类地区不低于5.6万元亩、三类地区不低于4.8万元亩。征收农民集体所有建设用地，按征收农用地区片综合地价标准执行；征收林地和农民集体所有未利用地，按不低于征收农用地区片综合地价标准的60%执行。

二、嘉兴拆迁补偿标准

法律分析：

一般情况下，嘉兴市拆迁的补偿项目通常有以下的3个：

1、房屋价值补偿。

被征收土地上的建筑，会按不低于房屋征收发放公告时，被征收房屋的市场价格进行补偿，并请评估机构评估确定赔偿金额；

2、搬迁费和临时安置费；

3、停产停业损失的补偿。

当事人可协商确定，协商不成的，可让评估机构确定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

三、嘉兴市拆迁补偿标准

法律分析：

今年将有10个板块，3647亩土地面积将计划房屋征收，其中涉及区域为城东板块1742亩，投资额63亿元；

城西板块874亩，投资额50亿元；

城南板块9亩，投资额4亿元城北板块200亩，投资额10亿元；

老城板块4.3亩，投资额2.4亿元；

汽车商贸板块149亩，投资额3亿元；

高铁新城板块（余新）379亩，投资额8亿元；

国商区（余北工业园）板块17.7亩，投资额0.3亿元；

科技城曹庄板块61亩，投资额1.2亿元；

秀水新区板块211亩，投资额4亿元。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、嘉兴市拆迁规划

法律分析：

征收规模上（土地面积和建筑面积），城东板块、城西板块、高铁新城板块（余新镇），位居前三。

单从土地面积来说，城东板块的规模还是比较可观的，1742亩，差不多比一个秀湖的规模还大点，不过建筑面积只有52万方。

前些时候，曝光了科技城南侧的规划，在这份征收计划上我们也看到了曹庄的征收计划，这个片区的更新，将为嘉兴东侧的开发，带来新的动力。

法律依据：

《中华人民共和国城市规划法》 第二条 制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。

本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。

城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。

详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。

本法所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。

规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。

五、嘉兴房屋征收计划

法律分析：

征收规模上（土地面积和建筑面积），城东板块、城西板块、高铁新城板块（余新镇），位居前三。

单从土地面积来说，城东板块的规模还是比较可观的，1742亩，差不多比一个秀湖的规模还大点，不过建筑面积只有52万方。

前些时候，曝光了科技城南侧的规划，在这份征收计划上我们也看到了曹庄的征收计划，这个片区的更新，将为嘉兴东侧的开发，带来新的动力。

法律依据：

《中华人民共和国城市规划法》 第二条 制定和实施城乡规划，在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。

本法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。

城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。

详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。

本法所称规划区，是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。

规划区的具体范围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中，根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的需要划定。

六、嘉善县企业拆迁土地补偿标准

法律分析：

一般情况下，嘉兴市拆迁的补偿项目通常有以下的3个：

1、房屋价值补偿。

被征收土地上的建筑，会按不低于房屋征收发放公告时，被征收房屋的市场价格进行补偿，并请评估机构评估确定赔偿金额；

2、搬迁费和临时安置费；

3、停产停业损失的补偿。

当事人可协商确定，协商不成的，可让评估机构确定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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文章来源参考：头条-嘉兴市商品房拆迁补偿，嘉兴房屋征收计划

内容审核：彭诚律师

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