嘉兴农村拆迁条例，嘉兴市农村拆迁补偿标准

嘉兴农村拆迁条例，嘉兴市农村拆迁补偿标准

一、嘉兴市农村拆迁补偿标准

法律客观：

嘉兴市城市规划区内农民住宅房屋拆迁补偿标准第一条为加强城市规划区内农民住宅房屋的拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》及其他有关法律、法规，结合本地实际，制定本办法。第二条市区100平方公里城市规划区范围内，凡属于按照农民住宅的审批程序和面积标准建造并持有“宅基地使用证”的房屋，其拆迁安置补偿适用本办法规定。第三条城市规划区内农民住宅的被拆迁户，其人均住宅建\u003E面积低于15平方米的，按人均建\u003E面积15平方米安置;其人均住宅建\u003E面积在15平方米以上、30平方米以下的，按原人均建\u003E面积安置;其人均住宅建\u003E面积高于30平方米的，按人均建\u003E面积30平方米安置;被拆迁户总建\u003E面积低于50平方米的，可按建\u003E面积50平方米安置。原使用人系独生子女的(独生子女已结婚的除外)，在计算安置面积时，可增加一个安置人口。第四条被拆迁户安置房的面积在安置标准以内的，按安置标准价格结算;安置房超过安置标准但未突破原住房面积的部分，按新安置房成本价结算;超过原住房面积的部分，按商品房价格结算;对安置标准以外的原住房建\u003E面积部分原则上采取货币补偿的办法，即在原实物折价外，再给予700元m2的经济补偿;因特殊情况需要安置的，其超过安置面积但不足原建\u003E面积的部分，实物折价补偿后，给予200元m2的经济补偿。第五条被拆迁户原批准的生产用房、临时用房和其他附属用房，不计入被拆迁户人均住房建\u003E面积，由拆迁人一次性给予经济补偿。第六条在拆迁公告规定范围内的各类违章建\u003E及超过批准期限的临时建(构)\u003E物，必须在规定拆迁期限内无条件地自行拆除，不予安置补偿。经批准建造的临时建\u003E未到期限者，必须在规定期限内自行拆除，拆迁人按残值给予补偿。第七条搬家补助费按原使用人具有正式户口的常住人口每人30元的标准，一次性发给;一户人口为一人的，一次性发给50元的搬家补助费。使用临时周转房的，在迁往正式安置房前需再次搬家时，按上述标准再次发给。第八条为加快房屋拆迁的进度，拆迁人可对被拆迁人提前签协、搬迁采取奖励办法，其奖励标准由各拆迁人根据具体情况制定。第九条被拆迁户家庭人口中的农业户口(含原有正式户口的未婚现役军人、正在劳动教养或拘役、\u003E刑的人口)全部“农转非”。对年满16周岁(不含在校学生)以上“农转非”的劳动力，由市社会保障局按规定统一进行安置。

二、浙江拆迁补偿标准

法律分析：

一般情况下，嘉兴市拆迁的补偿项目通常有以下的3个：

1、房屋价值补偿。

被征收土地上的建筑，会按不低于房屋征收发放公告时，被征收房屋的市场价格进行补偿，并请评估机构评估确定赔偿金额；

2、搬迁费和临时安置费；

3、停产停业损失的补偿。

当事人可协商确定，协商不成的，可让评估机构确定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

三、嘉兴拆迁补偿标准明细

法律分析：

\"标准\"主要对房屋征收中涉及搬迁和临时安置的相关补偿标准进行了调整。

一是适度上调征收住宅房屋的搬迁补偿标准。

选择货币补偿或现房产权调换的，搬迁补偿费由原来的每户1000元调整为每户1500元;选择期房产权调换的，由原来的每户2000元调整为每户3000元。

二是适度上调征收住宅房屋的临时安置补偿标准。

征收住宅房屋的临时安置补偿标准按照被征收房屋的建筑面积由原来的每月每平方米15元，调整为三环内每月每平方米18元，三环外每月每平方米15元。

选择货币补偿，或选择房屋产权调换由房屋征收部门提供周转用房的，不支付临时安置补偿费。

三是适度上调征收商业和办公用房的搬迁补偿标准。

征收商业、办公用房的搬迁补偿标准由原来的每户1000元，调整为每户1500元，其中被征收房屋建筑面积超过60平方米的，超过部分由原来的按每平方米10元计发调整为按每平方米15元计发。

四是适度上调征收住宅房屋的临时安置补偿“保底”标准。

住宅房屋临时安置补偿“保底”标准由原来的每户每月900元，调整为三环内每户每月1100元，三环外每户每月900元。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、拆迁补偿标准明细2022浙江

1、草房每平方米补偿1900元2、砖瓦房每平方米补偿2400元3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元5、地上(下)附着物使用等价补偿标准6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元一、房屋拆迁补偿计算公式1、房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价;2、宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

3、拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准;4、房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。

具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。

户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

二、农村房子拆迁如何补偿1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;2、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;3、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍;法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、嘉兴市拆迁补偿标准

法律分析：

一般情况下，嘉兴市拆迁的补偿项目通常有以下的3个：

1、房屋价值补偿。

被征收土地上的建筑，会按不低于房屋征收发放公告时，被征收房屋的市场价格进行补偿，并请评估机构评估确定赔偿金额；

2、搬迁费和临时安置费；

3、停产停业损失的补偿。

当事人可协商确定，协商不成的，可让评估机构确定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

六、嘉兴市拆迁规划

法律分析：

拆迁补偿 (1)农村草房补偿1900元/平米; (2)砖瓦房补偿2400元/平米; (3)砖砼结构房屋补偿2800元/平米; (4)二层及及以上楼房补偿3300元/平米。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-嘉兴农村拆迁条例，嘉兴市拆迁补偿标准

内容审核：贾华律师

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