停业损失费的计算标准，停产停业损失费是怎么计算的

停业损失费的计算标准，停产停业损失费是怎么计算的

一、停产停业损失费是怎么计算的

停产停业损失费的具体计算方式主要取决于停产停业的原因以及具体情况。以下是两种常见的停产停业情形及对应的损失费计算方式：

一、因征收造成的停产停业

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条及第二十三条，因征收房屋造成的停产停业损失应得到补偿，且补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体计算方式可能包括：

停产停业损失补偿费=（用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助）×停产停业补偿期限。

一次性停产停业损失补偿费，其中营业用房按照实际营业房屋面积给予补偿，生产、办公、仓储用房按照实际使用面积给予补偿。

二、企业被责令停产停业

如果企业是因为违反相关法律法规被责令停产停业，那么损失费主要包括停产停业期间必要的经常性费用开支，如员工工资、房租、水电费等。

此外，停产停业损失补偿的范围还可能包括设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用，设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用，生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用，停产停业期间职工工资、福利费、各种保险等社会基金，以及企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用、经济补偿金等。

总的来说，停产停业损失费的计算方式需根据具体情况而定，包括停产停业的原因、期限、企业规模、经营状况等多个因素。

二、停运损失费怎么算时间

法律分析：

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

因此，停产停业损失是房屋因征收活动不能继续从事生产经营而造成的损失。

同时该规定第二十三条规定：

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业的期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

实践中对停产停业损失补偿方式具体分为以下几种：

1.以被征收房屋的总体价值的一定比例计算。

例如，《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，拆迁非住宅房屋造成停业，属于营业用房的，应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿；

属于非营业用房的，应当给予不超过拆迁补偿款5%的补偿。

2.按房屋面积计算。

上海规定，因拆迁造成停产停业损失的，补偿标准按照被拆除房屋建筑面积300-400元/m2计算，由拆迁当事人协商确定。

3.根据经营收入、利润等指标确定。

深圳规定，拆迁合法经营性房屋引起的停产、停业的，能依据完税证明提供利润标准的，给予3个月税后利润补偿；

不能提供利润标准的，按照上年度同行业月平均税后利润额计算或者按照同类房屋市场租金，给予3个月的补偿。

4.区分企业用房是住宅用还是非住宅用，如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》中规定:

(1)非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为：

停产停业损失补偿费=（用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助）×停产停业补偿期限

(2)用住宅房屋从事生产经营活动，按照实际经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费，具体标准由各区县房屋征收部门结合本地区实际情况确定。

5.按照营业年限计算。

一般是在确定税基后，根据营业年限确定相应的补偿倍数。

6.由评估机构进行评估。

由有资质的评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果进行补偿。

7.据实补偿，协商确定。

由被拆迁人提供相关材料证明停产停业损失的数额与拆迁人进行协商确定，补偿期限为停产停业的时间。

所以，企业在遇到拆迁时，应该咨询专业人士，了解自己所在地区的是否有相关的规定，此规定是否符合上位法的规定。

要对自己的企业因拆迁造成的损失进行初步评估，必要时寻求专业人士的帮助进行维权。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

三、停产停业损失费

法律分析：

征收非住宅房屋,造成被征收人停产停业损失的,给予补偿：

被征收人选择货币补偿的,支付一次性停产停业损失补偿费。

营业用房按照实际营业房屋面积给予每平方米100元补偿;生产、办公、仓储用房按照实际使用面积给予每平方米70元补偿。

被征收人选择产权调换的,停产停业损失补偿根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

在规定的过渡期限内,房屋征收部门为被征收人提供非住宅临时安置用房的,不支付停产停业损失补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

四、停产停业损失补偿标准

法律分析：

1、以被征收房屋总体价值的一定比例计算；

2、按房屋面积计算；

3、根据经营收入、利润等指标确定；

4、按营业年限计算；

6、由评估机构评估。

法律依据：

《国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》 第三条 被征收房屋符合下列条件的，房屋征收部门应当给予被征收人停产停业损失补偿：

（一）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；

（二）有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所（营业场所）为被征收房屋。

但在办理工商登记注册时提交了由经营者和房屋提供者签署的《临时住所（经营场所）使用承诺书》，承诺遇有政府有关部门依法拆除其场所或经政府批准进行拆迁、以及要求恢复原场地使用性质时，不申请相应补偿的除外；

（三）已办理税务登记并具有纳税凭证。

五、企业停产停业损失怎样计算

法律分析：

1、以被征收房屋总体价值的一定比例计算；

2、按房屋面积计算；

3、根据经营收入、利润等指标确定；

4、按营业年限计算；

6、由评估机构评估。

法律依据：

《国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》 第三条 被征收房屋符合下列条件的，房屋征收部门应当给予被征收人停产停业损失补偿：

（一）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；

（二）有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所（营业场所）为被征收房屋。

但在办理工商登记注册时提交了由经营者和房屋提供者签署的《临时住所（经营场所）使用承诺书》，承诺遇有政府有关部门依法拆除其场所或经政府批准进行拆迁、以及要求恢复原场地使用性质时，不申请相应补偿的除外；

（三）已办理税务登记并具有纳税凭证。

六、停产停业损失补偿费归谁所有

法律分析：

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

因此，停产停业损失是房屋因征收活动不能继续从事生产经营而造成的损失。

同时该规定第二十三条规定：

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业的期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

实践中对停产停业损失补偿方式具体分为以下几种：

1.以被征收房屋的总体价值的一定比例计算。

例如，《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，拆迁非住宅房屋造成停业，属于营业用房的，应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿；

属于非营业用房的，应当给予不超过拆迁补偿款5%的补偿。

2.按房屋面积计算。

上海规定，因拆迁造成停产停业损失的，补偿标准按照被拆除房屋建筑面积300-400元/m2计算，由拆迁当事人协商确定。

3.根据经营收入、利润等指标确定。

深圳规定，拆迁合法经营性房屋引起的停产、停业的，能依据完税证明提供利润标准的，给予3个月税后利润补偿；

不能提供利润标准的，按照上年度同行业月平均税后利润额计算或者按照同类房屋市场租金，给予3个月的补偿。

4.区分企业用房是住宅用还是非住宅用，如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》中规定:

(1)非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为：

停产停业损失补偿费=（用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助）×停产停业补偿期限

(2)用住宅房屋从事生产经营活动，按照实际经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费，具体标准由各区县房屋征收部门结合本地区实际情况确定。

5.按照营业年限计算。

一般是在确定税基后，根据营业年限确定相应的补偿倍数。

6.由评估机构进行评估。

由有资质的评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果进行补偿。

7.据实补偿，协商确定。

由被拆迁人提供相关材料证明停产停业损失的数额与拆迁人进行协商确定，补偿期限为停产停业的时间。

所以，企业在遇到拆迁时，应该咨询专业人士，了解自己所在地区的是否有相关的规定，此规定是否符合上位法的规定。

要对自己的企业因拆迁造成的损失进行初步评估，必要时寻求专业人士的帮助进行维权。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

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文章来源参考：头条-停业损失费的计算标准，企业停产停业损失怎样计算

内容审核：黄晓丽律师

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