泰州高铁拆迁补偿标准，泰州高铁拆迁村名单

泰州高铁拆迁补偿标准，泰州高铁拆迁村名单

一、泰州高铁拆迁村名单

一、泰州高港区2022年最新拆迁村名单

1、永安洲镇永兴社区、中心社区

根据《高港区人民政府征地补偿安置方案公告泰高征安补告〔2022〕2-1号》:拟征收永安洲镇永兴社区十二组集体所有土地0.0963公顷,永兴社区二十一组集体所有土地0.3766公顷,永兴社区二十四组集体所有土地0.4315公顷,永兴社区二十五组集体所有土地0.1167公顷,永兴社区集体所有土地0.0898公顷。拟征收永安洲镇中心社区二十九组集体所有土地0.1015公顷,中心社区集体所有土地0.0270公顷。

2、永安洲镇

根据《高港区人民政府征地补偿安置方案公告泰高征安补告〔2022〕2-2号》:拟征收永安洲镇集体所有土地0.1448公顷。

3、刁铺街道通太社区,许庄街道曹官营社区

根据《高港区人民政府征地补偿安置方案公告泰高征安补告〔2022〕2-3号》:拟征收刁铺街道通太社区东一组集体所有土地0.0129公顷。拟征收许庄街道曹官营社区赵前组集体所有土地0.7679公顷,曹官营社区赵后组集体所有土地0.1544公顷。

4、口岸街道朱营社区、张马社区

根据《高港区人民政府征地补偿安置方案公告泰高征安补告〔2022〕2-4号》:拟征收口岸街道朱营社区四组集体所有土地0.5096公顷,朱营社区五组集体所有土地2.4693公顷,朱营社区六组集体所有土地2.5126公顷,朱营社区集体所有土地0.4375公顷。拟征收口岸街道张马社区十六组集体所有土地0.0017公顷。

5、口岸街道田河社区

根据《高港区人民政府征地补偿安置方案公告泰高征安补告〔2022〕2-5号》:拟征收口岸街道田河社区六组集体所有土地0.5923公顷,田河社区七组集体所有土地0.5497公顷,田河社区八组集体所有土地0.0470公顷,田河社区九组集体所有土地1.7258公顷,田河社区十组集体所有土地0.2818公顷,田河社区十一组集体所有土地0.5366公顷。

6、口岸街道田河社区

根据《高港区人民政府征地补偿安置方案公告泰高征安补告〔2022〕2-6号》:拟征收口岸街道田河社区六组集体所有土地0.8890公顷,田河社区七组集体所有土地0.1068公顷,田河社区九组集体所有土地0.3771公顷,田河社区十一组集体所有土地0.0277公顷。

7、口岸街道田河社区

根据《高港区人民政府征地补偿安置方案公告泰高征安补告〔2022〕2-7号》:拟征收口岸街道田河社区殷戚七组集体所有土地0.1340公顷,田河社区殷戚九组集体所有土地0.1074公顷,田河社区殷戚十二组集体所有土地0.1678公顷,田河社区田河九组集体所有土地0.0006公顷,田河社区集体所有土地0.0426公顷;口岸街道镇集体所有土地0.0317公顷。

二、泰州高港区征地补偿标准

1、土地补偿费标准:农用地41.25万元公顷、建设用地82.5万元公顷、未利用地57.75万元公顷。

2、安置补助费标准:农用地2.75万元人。

3、青苗补偿标准:1.575万元公顷。

二、泰州拆迁规划 ？

法律分析：

东至江州北路，南至西锋路，西至吴州北路，北至海阳西路范围内房屋及附着物，具体范围以海阳西路南侧（含钢管厂周边）地块红线图为准。

法律依据：

《 泰州市海阳西路南侧（含钢管厂周边）地块国有土地房屋征收补偿方案》 东至江州北路，南至西锋路，西至吴州北路，北至海阳西路范围内房屋及附着物，具体范围以海阳西路南侧（含钢管厂周边）地块红线图为准。

根据补偿方案文件，被征收人 可以选择货币补偿，也可以选择产权调换，选择产权调换时只可以按原房屋性质进行产权调换。

类似房地产的市场评估价， 住宅房屋类似房地产市场评估基准价格为8227元/㎡，海阳西路沿街标准商铺基准价格为14670元/㎡。

根据文件，产权调换安置房地点、结算价格、选择及结算方式如下：

1.森泽园现房多层：

等面积价6300元/平方米，超面积价7100元/平方米。

2.韵梅苑现房多层：

等面积价6550元/平方米，超面积价7350元/平方米。

3.泰来苑现房高层：

等面积价5850元/平方米，超面积价6650元/平方米。

4.阳光瑞城现房高层：

等面积价8050元/平方米，超面积价8850元/平方米。

5.紫金华府现房高层：

等面积价6690元/平方米，超面积价7490元/平方米。

6.振兴花苑现房多层：

等面积价4680元/平方米，超面积价5480元/平方米。

7.御景公寓现房高层：

等面积价7682元/平方米，超面积价8382元/平方米。

8.三森二期期房（暂定名）高层：

等面积价7000元/平方米，超面积价7800元/平方米。

三、泰州拆迁规划

法律分析：

东至农民住宅，南 至、西至、北至农田

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、泰州白马镇拆迁范围

高铁拆迁赔偿标准如下:1、征收耕地补偿标准,旱田平均每亩补偿1.3万元。

水田平均每亩补偿2万元。

拆迁补偿的标准如下：

（1）被征收房屋价值的补偿；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

产权调换的补偿标准。

按照被拆除房屋的建筑面积计算。

偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价；

偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算；

偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算；

房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听吵液取被征地的农村集体经升仿物济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置大腔方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

五、泰兴高铁拆迁补偿标准

高铁拆迁赔偿标准如下:1、征收耕地补偿标准,旱田平均每亩补偿1.3万元。

水田平均每亩补偿2万元。

拆迁补偿的标准如下：

（1）被征收房屋价值的补偿；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

产权调换的补偿标准。

按照被拆除房屋的建筑面积计算。

偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价；

偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算；

偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算；

房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听吵液取被征地的农村集体经升仿物济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置大腔方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

六、泰州拆迁补偿标准明细2022

法律分析：

东至江州北路，南至西锋路，西至吴州北路，北至海阳西路范围内房屋及附着物，具体范围以海阳西路南侧（含钢管厂周边）地块红线图为准。

法律依据：

《 泰州市海阳西路南侧（含钢管厂周边）地块国有土地房屋征收补偿方案》 东至江州北路，南至西锋路，西至吴州北路，北至海阳西路范围内房屋及附着物，具体范围以海阳西路南侧（含钢管厂周边）地块红线图为准。

根据补偿方案文件，被征收人 可以选择货币补偿，也可以选择产权调换，选择产权调换时只可以按原房屋性质进行产权调换。

类似房地产的市场评估价， 住宅房屋类似房地产市场评估基准价格为8227元/㎡，海阳西路沿街标准商铺基准价格为14670元/㎡。

根据文件，产权调换安置房地点、结算价格、选择及结算方式如下：

1.森泽园现房多层：

等面积价6300元/平方米，超面积价7100元/平方米。

2.韵梅苑现房多层：

等面积价6550元/平方米，超面积价7350元/平方米。

3.泰来苑现房高层：

等面积价5850元/平方米，超面积价6650元/平方米。

4.阳光瑞城现房高层：

等面积价8050元/平方米，超面积价8850元/平方米。

5.紫金华府现房高层：

等面积价6690元/平方米，超面积价7490元/平方米。

6.振兴花苑现房多层：

等面积价4680元/平方米，超面积价5480元/平方米。

7.御景公寓现房高层：

等面积价7682元/平方米，超面积价8382元/平方米。

8.三森二期期房（暂定名）高层：

等面积价7000元/平方米，超面积价7800元/平方米。

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文章来源参考：头条-泰州高铁拆迁补偿标准，泰兴高铁拆迁补偿标准

内容审核：马建波律师

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