张家港市农村房屋拆迁补偿安置暂行办法，苏州房子拆迁怎么赔

张家港市农村房屋拆迁补偿安置暂行办法，苏州房子拆迁怎么赔

一、苏州房子拆迁怎么赔

法律主观：

法律对 拆迁 住宅的补偿没有具体的规定，一般都是根据当地的市场情况进行赔偿。 《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》第十七条规定，作出 房屋征收 决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被 征收房屋 价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

二、苏州房卡房拆迁政策

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。

具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

如苏州铁路项目人民政府规定

1、经采样评估，被征收房屋类似房地产市场价格评估基数为：

（1）住宅房屋：

每平方米7600元。

（2）商业用房：

沿次要道路一层每平方米15100元；

沿次要道路二层每平方米9710元；

沿次要道路三层每平方米7550元。

（3）综合用房：

每平方米6720元。

（4）工业仓储用房：

每平方米2358元。

2、搬迁补偿费。

（1）被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按500元发放；

40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米计算），增加100元搬迁补偿费，但最高不得超过1000元。

对住宅房屋被征收人一次性发放二次搬迁补偿费。

（2）非住宅房屋搬迁补偿费。

被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按500元发放；

40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米计算），增加500元搬迁补偿费。

3、住宅房屋临时安置补偿费住宅的按每平方米每月14元发放。

发放中每户每月不足1000元的，按1000元发放。

非住宅房屋停产、停业损失补偿费：

征收商业用房的，停产停业损失补偿费按被征收房屋的合法建筑面积每平方米400元给予一次性补偿。

征收非商业用房的，停产停业损失补偿费按被征收房屋的合法建筑面积每平方米300元给予一次性补偿。

三、苏州房屋拆迁赔偿标准

法律分析：

房屋拆迁的赔偿方式有：

1、异地安置；

2、回迁安置；

3、给付一定的补偿金。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、房子拆迁怎么赔偿

房屋征收补偿方案如下：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《张家港市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》等规定,结合调查登记和采样评估等情况，制定本项目房屋征收补偿方案。

1、征收范围:征收范围为泗港集镇区，具体为：

杨舍镇泗港街道川堂里2幢2301室，杨舍镇泗港老街农民公寓房2幢M2、M3、门面104室、门面105室、201室、M7、202室、门面108室、112室，杨舍镇泗港老街东首南侧302室，杨舍镇泗港街道老街1幢东起第1、2间、106室、西起第5间、104室、102室，杨舍镇泗港街道老街农民公寓房3幢301室，杨舍镇泗港街道泗港新村1幢M8、门面105-205室、门面103-203室，杨舍镇泗港街道泗港新村302室，杨舍镇泗港街道泗港新村10幢303室、06＃汽车库，杨舍镇泗港村10组，杨舍镇泗港街道人民南路，杨舍镇泗港街道人民南路西侧（上述门牌如有出入，以规划红线图确定的范围为准）。

该项目共计征收约27户，其中住宅16户，非住宅11户（其中1户工业用地），建筑面积共约5237.47平方米。

2、实施时间:自房屋征收决定公告之日起。

3、征收政策:（1）补偿方式:被征收人（住宅及商业性非住宅）可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

选择货币补偿的，补偿后不再另行安置。

成套住宅选择产权调换的，根据被征收房屋的合法建筑面积，按照所提供的安置定销房户型，可提升一档进行产权调换。

被征收房屋合法建筑面积超过安置定销房最大户型，且需要安置二套及二套以上的，按选择的安置定销房面积之和与被征收房屋合法建筑面积最接近的组合方式实施调换。

被征收房屋（住宅及商业性非住宅）与产权调换房屋的价格均按同一时点市场评估价格确定；

选择产权调换的，安置时互结差价。

工业用地非住宅按市场化评估，原则上采用货币补偿方式。

特殊情况在符合产业政策、城市规划及相关政策的前提下，可选择其它安置方式。

（2）评估机构的选择房地产价格评估机构由被征收人在住建部门公布的名录中协商选定。

具体由房屋征收部门在征收范围内公布评估机构名录，公布之日起5日内在征收现场登记被征收人的选择意见，被征收范围内半数以上被征收人（户）共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择成功，由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业。

如协商选定不成的，由房屋征收部门在抽签前5日内在征收范围内公告抽签时间和地点，并在公布的名录中抽签确定。

抽签过程与结果由公证机关现场公证。

（3）评估报告的异议处理被征收人对评估报告有疑问的，由房地产价格评估机构作出解释说明。

被征收人对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构书面申请复核评估。

房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起10日内给予答复。

评估结果发生变化的，出具复核报告；

评估结果没有发生变化的，书面告知复核申请人。

被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产评估专家委员会申请鉴定。

⑷计户规则及面积认定标准被征收房屋凭房屋所有权证或者合法批准建造手续计户。

被征收房屋的性质和建筑面积以房屋权属证书及权属档案记载为准。

无房屋权属证书或权属档案记载不明的，以合法批准建造手续为准；

无合法批准建造手续的，由房屋征收部门会同自然资源和规划部门及所在地人民政府依法认定。

住宅改作非住宅的，须提供自然资源和规划部门批准的相关手续。

对不予认定的非住宅，但有实际经营活动且持有有效营业执照一年以上的，可补偿搬迁补助、停产停业损失补助等费用。

⑸特殊情况的处理大病、残疾、贫困补助标准按照张政办〔2012〕38号文件相关内容执行。

【法律依据】《江苏省张家港市2020年度最新征收补偿决定的公告》一、征收范围：

征收范围为泗港集镇区，具体为：

杨舍镇泗港街道川堂里2幢2301室，杨舍镇泗港老街农民公寓房2幢M2、M3、门面104室、门面105室、201室、M7、202室、门面108室、112室，杨舍镇泗港老街东首南侧302室，杨舍镇泗港街道老街1幢东起第1、2间、106室、西起第5间、104室、102室，杨舍镇泗港街道老街农民公寓房3幢301室，杨舍镇泗港街道泗港新村1幢M8、门面105-205室、门面103-203室，杨舍镇泗港街道泗港新村302室，杨舍镇泗港街道泗港新村10幢303室、06＃汽车库，杨舍镇泗港村10组，杨舍镇泗港街道人民南路，杨舍镇泗港街道人民南路西侧（上述门牌如有出入，以规划红线图确定的范围为准）。

该项目共计征收约27户，其中住宅16户，非住宅11户（其中1户工业用地），建筑面积共约5237.47平方米。

二、实施时间：

自房屋征收决定公告之日起。

三、征收政策：

（一）补偿方式：

被征收人（住宅及商业性非住宅）可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

选择货币补偿的，补偿后不再另行安置。

成套住宅选择产权调换的，根据被征收房屋的合法建筑面积，按照所提供的安置定销房户型，可提升一档进行产权调换。

被征收房屋合法建筑面积超过安置定销房最大户型，且需要安置二套及二套以上的，按选择的安置定销房面积之和与被征收房屋合法建筑面积最接近的组合方式实施调换。

被征收房屋（住宅及商业性非住宅）与产权调换房屋的价格均按同一时点市场评估价格确定；

选择产权调换的，安置时互结差价。

工业用地非住宅按市场化评估，原则上采用货币补偿方式。

特殊情况在符合产业政策、城市规划及相关政策的前提下，可选择其它安置方式。

（二）评估机构的选择：

房地产价格评估机构由被征收人在住建部门公布的名录中协商选定。

具体由房屋征收部门在征收范围内公布评估机构名录，公布之日起5日内在征收现场登记被征收人的选择意见，被征收范围内半数以上被征收人（户）共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择成功，由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业。

如协商选定不成的，由房屋征收部门在抽签前5日内在征收范围内公告抽签时间和地点，并在公布的名录中抽签确定。

抽签过程与结果由公证机关现场公证。

（三）评估报告的异议处理：

被征收人对评估报告有疑问的，由房地产价格评估机构作出解

五、苏州房屋拆迁补偿怎么算

房屋征收补偿方案如下：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《张家港市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》等规定,结合调查登记和采样评估等情况，制定本项目房屋征收补偿方案。

1、征收范围:征收范围为泗港集镇区，具体为：

杨舍镇泗港街道川堂里2幢2301室，杨舍镇泗港老街农民公寓房2幢M2、M3、门面104室、门面105室、201室、M7、202室、门面108室、112室，杨舍镇泗港老街东首南侧302室，杨舍镇泗港街道老街1幢东起第1、2间、106室、西起第5间、104室、102室，杨舍镇泗港街道老街农民公寓房3幢301室，杨舍镇泗港街道泗港新村1幢M8、门面105-205室、门面103-203室，杨舍镇泗港街道泗港新村302室，杨舍镇泗港街道泗港新村10幢303室、06＃汽车库，杨舍镇泗港村10组，杨舍镇泗港街道人民南路，杨舍镇泗港街道人民南路西侧（上述门牌如有出入，以规划红线图确定的范围为准）。

该项目共计征收约27户，其中住宅16户，非住宅11户（其中1户工业用地），建筑面积共约5237.47平方米。

2、实施时间:自房屋征收决定公告之日起。

3、征收政策:（1）补偿方式:被征收人（住宅及商业性非住宅）可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

选择货币补偿的，补偿后不再另行安置。

成套住宅选择产权调换的，根据被征收房屋的合法建筑面积，按照所提供的安置定销房户型，可提升一档进行产权调换。

被征收房屋合法建筑面积超过安置定销房最大户型，且需要安置二套及二套以上的，按选择的安置定销房面积之和与被征收房屋合法建筑面积最接近的组合方式实施调换。

被征收房屋（住宅及商业性非住宅）与产权调换房屋的价格均按同一时点市场评估价格确定；

选择产权调换的，安置时互结差价。

工业用地非住宅按市场化评估，原则上采用货币补偿方式。

特殊情况在符合产业政策、城市规划及相关政策的前提下，可选择其它安置方式。

（2）评估机构的选择房地产价格评估机构由被征收人在住建部门公布的名录中协商选定。

具体由房屋征收部门在征收范围内公布评估机构名录，公布之日起5日内在征收现场登记被征收人的选择意见，被征收范围内半数以上被征收人（户）共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择成功，由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业。

如协商选定不成的，由房屋征收部门在抽签前5日内在征收范围内公告抽签时间和地点，并在公布的名录中抽签确定。

抽签过程与结果由公证机关现场公证。

（3）评估报告的异议处理被征收人对评估报告有疑问的，由房地产价格评估机构作出解释说明。

被征收人对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构书面申请复核评估。

房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起10日内给予答复。

评估结果发生变化的，出具复核报告；

评估结果没有发生变化的，书面告知复核申请人。

被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产评估专家委员会申请鉴定。

⑷计户规则及面积认定标准被征收房屋凭房屋所有权证或者合法批准建造手续计户。

被征收房屋的性质和建筑面积以房屋权属证书及权属档案记载为准。

无房屋权属证书或权属档案记载不明的，以合法批准建造手续为准；

无合法批准建造手续的，由房屋征收部门会同自然资源和规划部门及所在地人民政府依法认定。

住宅改作非住宅的，须提供自然资源和规划部门批准的相关手续。

对不予认定的非住宅，但有实际经营活动且持有有效营业执照一年以上的，可补偿搬迁补助、停产停业损失补助等费用。

⑸特殊情况的处理大病、残疾、贫困补助标准按照张政办〔2012〕38号文件相关内容执行。

【法律依据】《江苏省张家港市2020年度最新征收补偿决定的公告》一、征收范围：

征收范围为泗港集镇区，具体为：

杨舍镇泗港街道川堂里2幢2301室，杨舍镇泗港老街农民公寓房2幢M2、M3、门面104室、门面105室、201室、M7、202室、门面108室、112室，杨舍镇泗港老街东首南侧302室，杨舍镇泗港街道老街1幢东起第1、2间、106室、西起第5间、104室、102室，杨舍镇泗港街道老街农民公寓房3幢301室，杨舍镇泗港街道泗港新村1幢M8、门面105-205室、门面103-203室，杨舍镇泗港街道泗港新村302室，杨舍镇泗港街道泗港新村10幢303室、06＃汽车库，杨舍镇泗港村10组，杨舍镇泗港街道人民南路，杨舍镇泗港街道人民南路西侧（上述门牌如有出入，以规划红线图确定的范围为准）。

该项目共计征收约27户，其中住宅16户，非住宅11户（其中1户工业用地），建筑面积共约5237.47平方米。

二、实施时间：

自房屋征收决定公告之日起。

三、征收政策：

（一）补偿方式：

被征收人（住宅及商业性非住宅）可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

选择货币补偿的，补偿后不再另行安置。

成套住宅选择产权调换的，根据被征收房屋的合法建筑面积，按照所提供的安置定销房户型，可提升一档进行产权调换。

被征收房屋合法建筑面积超过安置定销房最大户型，且需要安置二套及二套以上的，按选择的安置定销房面积之和与被征收房屋合法建筑面积最接近的组合方式实施调换。

被征收房屋（住宅及商业性非住宅）与产权调换房屋的价格均按同一时点市场评估价格确定；

选择产权调换的，安置时互结差价。

工业用地非住宅按市场化评估，原则上采用货币补偿方式。

特殊情况在符合产业政策、城市规划及相关政策的前提下，可选择其它安置方式。

（二）评估机构的选择：

房地产价格评估机构由被征收人在住建部门公布的名录中协商选定。

具体由房屋征收部门在征收范围内公布评估机构名录，公布之日起5日内在征收现场登记被征收人的选择意见，被征收范围内半数以上被征收人（户）共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择成功，由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业。

如协商选定不成的，由房屋征收部门在抽签前5日内在征收范围内公告抽签时间和地点，并在公布的名录中抽签确定。

抽签过程与结果由公证机关现场公证。

（三）评估报告的异议处理：

被征收人对评估报告有疑问的，由房地产价格评估机构作出解

六、苏州企业拆迁员工怎么赔偿

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。

具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

如苏州铁路项目人民政府规定

1、经采样评估，被征收房屋类似房地产市场价格评估基数为：

（1）住宅房屋：

每平方米7600元。

（2）商业用房：

沿次要道路一层每平方米15100元；

沿次要道路二层每平方米9710元；

沿次要道路三层每平方米7550元。

（3）综合用房：

每平方米6720元。

（4）工业仓储用房：

每平方米2358元。

2、搬迁补偿费。

（1）被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按500元发放；

40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米计算），增加100元搬迁补偿费，但最高不得超过1000元。

对住宅房屋被征收人一次性发放二次搬迁补偿费。

（2）非住宅房屋搬迁补偿费。

被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按500元发放；

40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米计算），增加500元搬迁补偿费。

3、住宅房屋临时安置补偿费住宅的按每平方米每月14元发放。

发放中每户每月不足1000元的，按1000元发放。

非住宅房屋停产、停业损失补偿费：

征收商业用房的，停产停业损失补偿费按被征收房屋的合法建筑面积每平方米400元给予一次性补偿。

征收非商业用房的，停产停业损失补偿费按被征收房屋的合法建筑面积每平方米300元给予一次性补偿。

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文章来源参考：头条-张家港市农村房屋拆迁补偿安置暂行办法，苏州房屋拆迁补偿怎么算

内容审核：徐会元律师

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