棚改区商品房拆迁补偿标准，深圳棚改拆迁补偿标准

棚改区商品房拆迁补偿标准，深圳棚改拆迁补偿标准

一、深圳棚改拆迁补偿标准

一、棚改拆迁的补偿标准是什么

(一)货币补偿。补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费

(二)房屋产权调换

1、产权调换房屋。本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房,临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房,安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

2、补偿补助总款。补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费

3、产权调换房屋面积。被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的倍+10建筑平方米,其中:

(1)如被征收房屋建筑面积的倍部分小于10平方米,则按10平方米计算;

(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的,被征收房屋建筑面积合并计算,10建筑平方米只享有一次;

(3)当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积,允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

4、产权调换房屋购买价格

(1)被征收房屋建筑面积的倍和10建筑平方米部分,在签约期限内按照优惠价格4500元建筑平方米购买,在签约期限届满后,按照7000元建筑平方米购买;

(2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买;

(3)超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的倍+10建筑平方米的部分,按照本项目标准房地产价格购买。

5、选房顺序。本着“先签约先选房”的原则,被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。

(三)被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格

1、被征收房屋价值。被征收房屋价值=[(基准价格×K+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格。被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。(K为容积率修正系数)

2、标准房地产价格、基准价格。本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。本项目预评估标准房地产价格为44208元平方米,基准价格为41877元平方米。

(四)搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费

1、搬迁费。搬迁费按被征收房屋建筑面积计算,选择货币补偿的,标准为40元平方米;选择房屋产权调换的,标准为80元平方米。

2、临时安置费。选择货币补偿的,以被征收房屋建筑面积为基数,一次性发放4个月的临时安置费,标准为90元月平方米。

选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的,以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数,一次性发放40个月的临时安置费;签约期限后签约并搬迁交房的,临时安置费逐月核减。标准为:

一居室套型3560元月;二居室套型4730元月;三居室套型5520元月。如临时安置期限届满,产权调换房屋不能交付的,按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准,继续发放临时安置费,直至产权调换房屋交付之日。

3、停产停业损失补偿费。被征收房屋符合下列条件的,给予被征收人停产停业损失补偿:

(1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;(2)有合法、有效的营业执照或者登记证,且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;(3)已办理税务登记并具有纳税凭证。本项目停产停业损失补偿标准为1800元平方米。

4、外迁补助费。选择货币补偿的,按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费,标准为4000元平方米。

(五)其他补助费。1、平房补助费:补助标准为400元平方米(仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑),计算基数为被征收房屋建筑面积。

2、低保、残疾补助费:补助标准为20000元证。

3、电话移机费:补助标准为235元部。

4、空调移机费:补助标准为400元台。

5、有线电视移机费:补助标准为300元终端。

6、热水器移机费:补助标准为300元台。

7、对选择安置房B区产权调换房屋的,以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费,标准为1500元建筑平方米。

8、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑,不予补偿,只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。

二、相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

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二、深圳旧改赔偿标准

深圳旧改2021拆迁补偿标准如下：

1、开发商旧改，一般比例是1：

1赔商品房，最高1：

3赔偿商品房；

2、政府棚改，一般比例1：

1赔商品房，回迁房、需要补交地价或按照市场价赔偿现金；

3、土地整备，外地人只能赔现金。

拆迁流程：

1、确定拆迁范围；

2、现场设立拆迁办公室；

3、登记房屋信息；

4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。

拆迁一般有两种赔偿方案：

一种是赔钱，一种是赔房。

至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。

对于房屋所有者（本村村民）而言，当然希望赔偿款赔付给自己，但是对于购买了小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿。

【法律法规】《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》第五条 房屋征收实施单位受房屋征收部门的委托，承担下列房屋征收与补偿的具体工作：

（一）对房屋征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况进行前期调查；

（二）与被征收人就房屋征收补偿进行协商谈判；

（三）开展被征收人选取房屋征收评估、测绘机构的具体组织工作；

（四）依法拆除被征收的房屋及其附属设施；

（五）房屋征收部门委托实施的其他房屋征收和补偿工作。

房屋征收实施单位不得以营利为目的。

建设单位和以营利为目的的房地产开发公司、物业管理公司等法人和其他组织，均不得接受委托成为房屋征收实施单位，也不得与房屋征收实施单位存在投（出）资、被投（出）资的关系。

房屋征收部门应当对房屋征收实施单位的房屋征收与补偿行为进行监督，并对其在委托范围内实施的行为后果承担法律责任。

三、深圳旧改2021拆迁补偿标准

农村房屋拆迁赔偿的具体项目和标准如下：

1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，该项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

一、深圳拆扦房屋赔偿标准1、搬迁补偿费：

住宅按房屋合法建筑面积3元/平方米，房屋建筑面积100平方米以下每次300元，选择统建的按2次支付；

非住宅按房屋合法建筑面积5元/平方米；

货币补偿支付1次。

2、临时安置补偿费：

庐城规划区执行庐政秘_2011_131号文件，庐城规划区之外按房屋合法建筑面积每月3元/平方米。

现房安置和货币补偿支付3个月。

临时安置补偿费从被拆迁人交房之月起发至回迁安置通告时止。

住宅过渡期不得超过18个月，逾期未安置的，自逾期之月起不满12个月的，按照规定标准的50%增付临时安置补偿费；

超过12个月的，按照规定标准的100%增付临时安置补偿费。

二、深圳坪山农村房屋拆迁赔偿的具体项目和标准如下：

1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，该项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

四、深圳拆迁房屋赔偿多少一平

深圳市旧改赔偿标准一般为选择产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。

对于已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；

产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。

一、深圳市旧改赔偿标准一般为：

1、选择产权置换2、货币补偿3、两者相结合二、深圳旧改拆迁流程：

1、确定拆迁范围；

2、现场设立拆迁办公室；

3、登记房屋信息；

4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。

拆迁一般有两种赔偿方案：

一种是赔钱，一种是赔房。

至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。

对于房屋所有者（本村村民）而言，当然希望赔偿款赔付给自己，但是对于购买了小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿。

法律依据：

《深圳经济特区城市更新条例》第三十四条城市更新搬迁补偿可以采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，由物业权利人自愿选择。

政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。

已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；

产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。

安置补偿费最迟应当在物业权利人搬离之日起按约定给付。

前款规定以外的其他合法建筑和历史违建的搬迁补偿标准，由市场主体与物业权利人参照本市房屋征收相关规定协商确定。

五、深圳旧改2022拆迁补偿标准

深圳市旧改赔偿标准一般为选择产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。

对于已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；

产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。

一、深圳市旧改赔偿标准一般为：

1、选择产权置换2、货币补偿3、两者相结合二、深圳旧改拆迁流程：

1、确定拆迁范围；

2、现场设立拆迁办公室；

3、登记房屋信息；

4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。

拆迁一般有两种赔偿方案：

一种是赔钱，一种是赔房。

至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。

对于房屋所有者（本村村民）而言，当然希望赔偿款赔付给自己，但是对于购买了小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿。

法律依据：

《深圳经济特区城市更新条例》第三十四条城市更新搬迁补偿可以采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，由物业权利人自愿选择。

政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。

已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；

产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。

安置补偿费最迟应当在物业权利人搬离之日起按约定给付。

前款规定以外的其他合法建筑和历史违建的搬迁补偿标准，由市场主体与物业权利人参照本市房屋征收相关规定协商确定。

六、深圳拆迁房屋补偿标准明细2022

深圳旧改2021拆迁补偿标准如下：

1、开发商旧改，一般比例是1：

1赔商品房，最高1：

3赔偿商品房；

2、政府棚改，一般比例1：

1赔商品房，回迁房、需要补交地价或按照市场价赔偿现金；

3、土地整备，外地人只能赔现金。

拆迁流程：

1、确定拆迁范围；

2、现场设立拆迁办公室；

3、登记房屋信息；

4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。

拆迁一般有两种赔偿方案：

一种是赔钱，一种是赔房。

至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。

对于房屋所有者（本村村民）而言，当然希望赔偿款赔付给自己，但是对于购买了小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿。

【法律法规】《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》第五条 房屋征收实施单位受房屋征收部门的委托，承担下列房屋征收与补偿的具体工作：

（一）对房屋征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况进行前期调查；

（二）与被征收人就房屋征收补偿进行协商谈判；

（三）开展被征收人选取房屋征收评估、测绘机构的具体组织工作；

（四）依法拆除被征收的房屋及其附属设施；

（五）房屋征收部门委托实施的其他房屋征收和补偿工作。

房屋征收实施单位不得以营利为目的。

建设单位和以营利为目的的房地产开发公司、物业管理公司等法人和其他组织，均不得接受委托成为房屋征收实施单位，也不得与房屋征收实施单位存在投（出）资、被投（出）资的关系。

房屋征收部门应当对房屋征收实施单位的房屋征收与补偿行为进行监督，并对其在委托范围内实施的行为后果承担法律责任。

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文章来源参考：头条-棚改区商品房拆迁补偿标准，深圳旧改2022拆迁补偿标准

内容审核：贾波涛律师

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