吴江区商品房拆迁补偿，吴江区盛泽镇拆迁补偿实施细则

吴江区商品房拆迁补偿，吴江区盛泽镇拆迁补偿实施细则

一、吴江区盛泽镇拆迁补偿实施细则

江苏省苏州市吴江区征地区片综合地价标准通知如下:

一、江苏省苏州市吴江区征地区片综合地价(征地拆迁补偿标准)由土地补偿费和安置补助费组成，不包括法律规定用于社会保险缴费补贴的被征地农民社会保障费用、地上附着物和青苗等的补偿费用。

二、本标准适用于吴江区行政辖区内全部街道及乡镇范围内征收集体土地涉及的补偿。

三、按照区片范围不打破行政村界线的原则，以及省厅有关各县(市)、区原则上要划定2个区片以上的要求，江苏省苏州市吴江区作为整体划定两个区片，征地区片范围以公布的苏州市吴江区征地区片综合地价(征地拆迁补偿标准)分布图为准。实际征地补偿时，按照区片I综合地价(征地拆迁补偿标准)执行。

四、江苏省苏州市吴江区征收集体农用地区片综合地价(征地拆迁补偿标准):区片I为65500元亩，区片II为64500元亩。征收集体建设用地参照所在区片集体农用地区片综合地价(征地拆迁补偿标准)执行。征收集体未利用地参照所在区片征收集体农用地区片综合地价(征地拆迁补偿标准)的0.7倍执行。涉及征收依法取得的集体经营性建设用地采用宗地地价评估的方式确定。

五、根据我区经济社会发展状况，调整江苏省苏州市吴江区土地补偿费和安置补助费，区片I土地补偿费为33500元亩，安置补助费为32000元亩。区片II土地补偿费为32500元亩，安置补助费为32000元亩。按照《省政府关于公布江苏省征地区片综合地价(征地拆迁补偿标准)最低标准的通知》(苏政发〔2020〕44号)要求，以人均农用地1亩人，区片I和区片II安置补助费均为每人32000元。

六、土地征收补偿安置费按照当地征地区片综合地价(征地拆迁补偿标准)执行标准和征地面积的乘积计算。大中型水利、水电工程建设的征地补偿，原则上按照我省规定的征地补偿标准执行，如国务院规定的标准高于我省，执行国务院规定的标准。采煤塌陷地的征地补偿标准另行制定。

二、苏州吴江区拆迁规划

法律分析:

1. 目前村庄与穿过梅坛路道路直通新建吴江区盛泽实验初级中学直线距离700M，校园辐射的范围内。

2. 村貌地理环境较好，村内南部有天然的圩田区域，水乡示范要求，南部林田交织。

3. 村内存有古桥，2019盛泽文物保护部门已进行修缮，鉴定为明代石桥在清代进行重建。

为文保控制建筑；

另一座为三村桥（重建新桥），具有水乡气息，

4. 根据盛泽镇2035道路规划，此村庄紧邻规划中的（洛阳路），西通至（大宛）联通湖苏沪高铁盛泽站，地理位置优越。

5. 村外道路旁为河渠为泉水漾，水乡人文有历史传奇典故；

6. 村内河流交错，具备美丽乡村建设潜力。

法律依据:

《盛泽镇控制性详细规划调整公示》 一 规划概况

结合盛泽镇规划片区的实际发展诉求，在尊重现状建设情况和城市合理发展需求的前提下，从保障相关项目的建设推进出发，特编制《盛泽镇控制性详细规划调整》，进一步优化城市功能和用地布局，更好地落实相关基础设施项目，完善城区公共服务体系。

三、吴江区盛泽镇建设规划 法律问题

法律分析：

1. 目前村庄与穿过梅坛路道路直通新建吴江区盛泽实验初级中学直线距离700M，校园辐射的范围内。

2. 村貌地理环境较好，村内南部有天然的圩田区域，水乡示范要求，南部林田交织。

3. 村内存有古桥，2019盛泽文物保护部门已进行修缮，鉴定为明代石桥在清代进行重建。

为文保控制建筑；

另一座为三村桥（重建新桥），具有水乡气息，

4. 根据盛泽镇2035道路规划，此村庄紧邻规划中的（洛阳路），西通至（大宛）联通湖苏沪高铁盛泽站，地理位置优越。

5. 村外道路旁为河渠为泉水漾，水乡人文有历史传奇典故；

6. 村内河流交错，具备美丽乡村建设潜力。

法律依据：

《盛泽镇控制性详细规划调整公示》 一 规划概况

结合盛泽镇规划片区的实际发展诉求，在尊重现状建设情况和城市合理发展需求的前提下，从保障相关项目的建设推进出发，特编制《盛泽镇控制性详细规划调整》，进一步优化城市功能和用地布局，更好地落实相关基础设施项目，完善城区公共服务体系。

四、吴江区盛泽镇建设规划

法律主观：

拆迁补偿 标准如下 （一） 房屋拆迁补偿 计算标准 （1）房屋 拆迁 货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

（二）房屋拆迁安置费计算标准 （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

（三）农村房屋拆迁补偿标准 （1）被 征地 的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的 土地使用权 基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积; （2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请 宅基地 新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

根据《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收 房屋所有权 人给予公平补偿。

对被 征收房屋 价值的补偿，不得低于 房屋征收 决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建 商品房 的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

五、吴江拆迁补偿标准

法律主观：

拆迁补偿 标准如下 （一） 房屋拆迁补偿 计算标准 （1）房屋 拆迁 货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

（二）房屋拆迁安置费计算标准 （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

（三）农村房屋拆迁补偿标准 （1）被 征地 的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的 土地使用权 基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积; （2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请 宅基地 新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

根据《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收 房屋所有权 人给予公平补偿。

对被 征收房屋 价值的补偿，不得低于 房屋征收 决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建 商品房 的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

六、吴中区动迁补偿标准

法律分析:

1. 目前村庄与穿过梅坛路道路直通新建吴江区盛泽实验初级中学直线距离700M，校园辐射的范围内。

2. 村貌地理环境较好，村内南部有天然的圩田区域，水乡示范要求，南部林田交织。

3. 村内存有古桥，2019盛泽文物保护部门已进行修缮，鉴定为明代石桥在清代进行重建。

为文保控制建筑；

另一座为三村桥（重建新桥），具有水乡气息，

4. 根据盛泽镇2035道路规划，此村庄紧邻规划中的（洛阳路），西通至（大宛）联通湖苏沪高铁盛泽站，地理位置优越。

5. 村外道路旁为河渠为泉水漾，水乡人文有历史传奇典故；

6. 村内河流交错，具备美丽乡村建设潜力。

法律依据:

《盛泽镇控制性详细规划调整公示》 一 规划概况

结合盛泽镇规划片区的实际发展诉求，在尊重现状建设情况和城市合理发展需求的前提下，从保障相关项目的建设推进出发，特编制《盛泽镇控制性详细规划调整》，进一步优化城市功能和用地布局，更好地落实相关基础设施项目，完善城区公共服务体系。

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文章来源参考：头条-吴江区商品房拆迁补偿，吴江拆迁补偿标准

内容审核：刘一帆律师

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