大理商品房拆迁补偿，云南省二手房买卖合示范文本（经纪成交版)

大理商品房拆迁补偿，云南省二手房买卖合示范文本（经纪成交版)

一、云南省二手房买卖合示范文本（经纪成交版)

合同编号： 号

云南省二手房买卖合同

示 范 文 本

（经纪成交版）

出 卖 人：

买 受 人：

经纪机构：

云南省住房和城乡建设厅 制定

云南省市场监督管理局 制定

说 明

一、本合同文本为示范文本，由云南省住房和城乡建设厅、云南省市场监督管理局共同制定。各地可在有关法律、法规、规章规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。

二、本合同文本适用于本省行政区域内的二手房买卖。二手房是指通过办理房屋（不动产）登记已取得房屋所有权证（不动产权证）的房屋。

三、本合同文本签订之前，有关当事人应当出示必须由其本人提供的真实有效的有关证书和证明文件。

四、本合同文本签订之前，各方当事人应当仔细阅读全部条款，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，并在合同中对其进行明确约定。

五、为体现合同各方当事人的意思自治和自愿原则，对本合同文本中没有约定或约定不明的，可根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

六、对本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写的内容，各方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或各方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

七、买卖双方应当慎重选择交易资金的交割方式，为保护房屋交易的资金安全，可选择银行托管的方式交割房款，以减轻风险，避免引起纠纷。通过设立“专用帐户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

八、房屋买卖中介服务佣金收取应实行明码标价。发现经纪机构违规收费的，可向物价部门反映。

九、依法纳税是每个公民应尽的义务，买卖双方及房地产经纪机构应当如实申报交易价格，不得以低报、瞒报、漏报等方式逃税，否则应承担由此产生的法律责任。

十、各方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致，各方当事人都应当至少持有一份合同原件。

二手房买卖合同

(经纪成交版)

出卖人： ；

【本人】【法定代表人】： ；

【户籍所在地】【住所】： ；

证件类型：【居民身份证】【营业执照】【 】，证号： ；

通讯地址： ；

邮政编码： 联系电话： ；

电子邮箱： ；

【委托】【法定】代理人： ；

【户籍所在地】【住所】： ；

证件类型：【居民身份证】【营业执照】【 】，证号： ；

通讯地址： ；

邮政编码： 联系电话： ；

电子邮箱： ；

（出卖人为多人时，可相应增加）

买受人： ；

【本人】【法定代表人】： ；

【户籍所在地】【住所】： ；

证件类型：【居民身份证】【营业执照】【 】，证号： ；

通讯地址： ；

邮政编码： 联系电话： ；

电子邮箱： ；

【委托】【法定】代理人： ；

【户籍所在地】【住所】： ；

证件类型：【居民身份证】【营业执照】【 】，证号： ；

通讯地址： ；\u003Cp

二、云南省二手房交易税费 -二手房

云南二手房买卖交易流程如下：

一、买卖双方无贷款：

买卖双方约定一个合同签订日期；

一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；

并约定一个房产进交易中心的时间。

进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；

凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清：

买卖双方约定一个合同签订日期；

一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；

卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；

进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；

凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；

最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款购房：

首先对买方的贷款额度、资信进行审核；

审核无误后，双方达成买卖协议。

买卖双方约定一个合同签订日期；

一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；

买方和贷款公司或银行签订贷款协议；

7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；

进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；

银行凭新的房产证，给卖方放款；

凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；

最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有贷款：

首先对买方的贷款额度、资信进行审核；

审核无误后，双方达成买卖协议。

买卖双方约定一个合同签订日期；

一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；

卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；

7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；

7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；

进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；

银行凭新的房产证，给卖方放款；

凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；

最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

三、云南二手房买卖交易流程

1、确认基本信息的真实性和有效性

除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。

1）、房产证、身份证和签署合同人要统一。

如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。

2）、房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。

3）、房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。

如果房屋附有赠送的小部分的面积（不含在房地证或者房产证的面积中）需要在合同的“其他条款”中注明。

4）、房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。

2、约定总房款、税费和付款方式

1）、付款时需写明：

总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间

2）、交易税费。

理论上由房主承担的税费有：

营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）；

由买房人承担的税费有：

契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。

另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。

3、确定交房细节

1）、明确具体交房时间。

时间要写精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。

2）、费用结算。

包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。

注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。

4、明确违约责任

房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。

1）、设定具体的违约金。

违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。

2）、设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。

3）、二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。

（1）二手房出卖方逾期交房的责任；

（2）买受人逾期付款的责任；

（3）非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任；

（4）买房或者卖方单方解除合同的责任；

（5）房屋质量不符合约定的责任。

5、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

6、其他注意事项

不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家：

1）、审核。

签约时审核对方身份，审查中介机构营业执照和声誉等。

2）、细看。

仔细看合同条款，注意其违约责任是如何约定的，看自己能否承受再决定是否签署；

合同一般至少一式三份，要查看三份内容是否一致。

3）、不留空。

现在几乎所有的中介都提供格式性的房地产居间协议，其中有许多条款是要求签署方在签约是填充或选择，签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定，尽量不留空白条款，以防日后被他人违规利用。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

四、云和房产二手房买卖合同

云南二手房买卖交易流程如下：

一、买卖双方无贷款：

买卖双方约定一个合同签订日期；

一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；

并约定一个房产进交易中心的时间。

进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；

凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清：

买卖双方约定一个合同签订日期；

一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；

卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；

进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；

凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；

最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款购房：

首先对买方的贷款额度、资信进行审核；

审核无误后，双方达成买卖协议。

买卖双方约定一个合同签订日期；

一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；

买方和贷款公司或银行签订贷款协议；

7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；

进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；

银行凭新的房产证，给卖方放款；

凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；

最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有贷款：

首先对买方的贷款额度、资信进行审核；

审核无误后，双方达成买卖协议。

买卖双方约定一个合同签订日期；

一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；

卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；

7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；

7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；

进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；

银行凭新的房产证，给卖方放款；

凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；

最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

五、云南二手房买卖交易流程和所需交纳的费用

云南二手房买卖交易流程如下：

一、买卖双方无贷款：

买卖双方约定一个合同签订日期；

一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；

并约定一个房产进交易中心的时间。

进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；

凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清：

买卖双方约定一个合同签订日期；

一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；

卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；

进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；

凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；

最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款购房：

首先对买方的贷款额度、资信进行审核；

审核无误后，双方达成买卖协议。

买卖双方约定一个合同签订日期；

一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；

买方和贷款公司或银行签订贷款协议；

7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；

进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；

银行凭新的房产证，给卖方放款；

凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；

最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有贷款：

首先对买方的贷款额度、资信进行审核；

审核无误后，双方达成买卖协议。

买卖双方约定一个合同签订日期；

一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；

卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；

7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；

7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；

进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；

银行凭新的房产证，给卖方放款；

凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；

最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

六、云南省二手房交易税费 -二手房

云南二手房买卖交易流程如下：

一、买卖双方无贷款：

买卖双方约定一个合同签订日期；

一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；

并约定一个房产进交易中心的时间。

进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；

凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清：

买卖双方约定一个合同签订日期；

一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；

卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；

进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；

凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；

最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款购房：

首先对买方的贷款额度、资信进行审核；

审核无误后，双方达成买卖协议。

买卖双方约定一个合同签订日期；

一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；

买方和贷款公司或银行签订贷款协议；

7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；

进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；

银行凭新的房产证，给卖方放款；

凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；

最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有贷款：

首先对买方的贷款额度、资信进行审核；

审核无误后，双方达成买卖协议。

买卖双方约定一个合同签订日期；

一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；

卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；

7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；

7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；

进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；

银行凭新的房产证，给卖方放款；

凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；

最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

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文章来源参考：头条-大理商品房拆迁补偿，云南二手房买卖交易流程和所需交纳的费用

内容审核：刘晓玉律师

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