施工许可证是否能证明拆迁补偿，准建许可证上的面积能做赔偿面积吗

施工许可证是否能证明拆迁补偿，准建许可证上的面积能做赔偿面积吗

一、准建许可证上的面积能做赔偿面积吗

准建许可证上的面积是否能作为赔偿面积，这个问题涉及到拆迁补偿的具体实施细节。以下是对此问题的详细解答：

一、准建许可证的法律效力

准建证是农村民房建设合法性的重要凭证，它证明了该村民申请建住宅符合“一户一宅”和使用土地面积的要求，且住宅选址符合村镇规划和土地利用选址规划，并经规划部门批准或者认可。在准建证规定的范围内建设是合法的，他人不得非法干涉。

二、拆迁补偿的依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房屋拆迁补偿主要是基于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，通常是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。这意味着，拆迁补偿的主要依据是产权证上的建筑面积，而非准建许可证上的面积。

三、准建许可证面积与拆迁补偿的关系

虽然准建许可证是建设合法性的证明，但它并不直接作为拆迁补偿的依据。如果准建许可证上的面积与产权证上的建筑面积一致，那么在拆迁补偿时，这个面积自然会被考虑在内。但如果两者面积不一致，通常以产权证上的建筑面积为准进行补偿。

综上所述，准建许可证上的面积本身并不能直接作为拆迁补偿的依据，而是需要依据产权证上的建筑面积来确定补偿标准。

二、施工许可证的面积规定有哪些？

法律主观：

建筑工程施工许可证办理的条件有：

（一）施工企业已确定，建设资金已落实，工程用地批准手续已办理；

（二）具有满足施工需要的施工图纸及技术资料，保证工程质量和安全的具体措施；

（三）城市规划区的工程已取得规划许可证，需要拆迁的进度符合施工要求。

法律客观：

《建筑法》第八条 申请领取施工许可证，应当具备下列条件：

（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；

（二）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；

（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

（四）已经确定建筑施工企业；

（五）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；

（六）有保证工程质量和安全的具体措施；

（七）建设资金已经落实；

（八）法律、行政法规规定的其他条件。

建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。

三、建筑工程施工许可证面积大于建设工程规划

法律分析：

在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。

法律依据：

《建筑工程施工许可管理办法》

第一条 为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据《中华人民共和国建筑法》，制定本办法。

第二条 在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。

四、施工许可证的面积规定 -法律知识

法律分析:

规划建筑面积指表示规划设计方案在某一区域内规划的各类建筑的建筑面积之和，也就是规划方案的“总建筑面积”。

规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。

是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。

建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明），共由两个部分组成：

1、代征地面积（即由建设项目业主随同其他建设用地一起办理征地手续，并由业主承担一应费用，但建设项目业主必须无偿地交给城市公共建设行政主管机关，作为公共建设用地的那部分土地称为代征地。

对这部分土地，虽然是业主出资、业主征用，但是土地使用权不属于业主，业主的土地证上面也不体现，其财产权归城建部门即政府所有。

这部分土地的用途是规划已经确定的公共道路、活动场所、绿化及城市景观区的建设，紧邻项目建设用地。

）。

2、建设项目净用地面积（在这部分土地内才可以建设项目需要的工程内容）。

业主只对第二部分土地拥有财产权。

法律依据:

《中华人民共和国建筑法》 第二条 在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守本法。

本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。

五、建设工程规划许可证面积 法律问题

法律分析:

规划建筑面积指表示规划设计方案在某一区域内规划的各类建筑的建筑面积之和，也就是规划方案的“总建筑面积”。

规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。

是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。

建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明），共由两个部分组成：

1、代征地面积（即由建设项目业主随同其他建设用地一起办理征地手续，并由业主承担一应费用，但建设项目业主必须无偿地交给城市公共建设行政主管机关，作为公共建设用地的那部分土地称为代征地。

对这部分土地，虽然是业主出资、业主征用，但是土地使用权不属于业主，业主的土地证上面也不体现，其财产权归城建部门即政府所有。

这部分土地的用途是规划已经确定的公共道路、活动场所、绿化及城市景观区的建设，紧邻项目建设用地。

）。

2、建设项目净用地面积（在这部分土地内才可以建设项目需要的工程内容）。

业主只对第二部分土地拥有财产权。

法律依据:

《中华人民共和国建筑法》 第二条 在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守本法。

本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。

六、建筑面积大于合同面积还能要求开发商补偿吗

法律主观：

建筑工程施工许可证办理的条件有：

（一）施工企业已确定，建设资金已落实，工程用地批准手续已办理；

（二）具有满足施工需要的施工图纸及技术资料，保证工程质量和安全的具体措施；

（三）城市规划区的工程已取得规划许可证，需要拆迁的进度符合施工要求。

法律客观：

《建筑法》第八条 申请领取施工许可证，应当具备下列条件：

（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；

（二）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；

（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

（四）已经确定建筑施工企业；

（五）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；

（六）有保证工程质量和安全的具体措施；

（七）建设资金已经落实；

（八）法律、行政法规规定的其他条件。

建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。

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文章来源参考：头条-施工许可证是否能证明拆迁补偿，建设工程规划许可证面积 法律问题

内容审核：尹虎律师

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