姥姥对拆迁补偿的决定是什么?，外公外婆房子可以过户给外甥吗

姥姥对拆迁补偿的决定是什么?，外公外婆房子可以过户给外甥吗

一、外公外婆房子可以过户给外甥吗

外公外婆的房子可以直接过户给外甥，但这通常需要通过一些特定的法律程序。以下是几种可能的方式：

一、赠与过户

外公外婆可以选择将房子通过赠与的方式过户给外甥。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受该赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前确实有权撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。因此，如果外公外婆决定通过赠与方式过户房产，建议进行公证以增强法律效力。

二、买卖过户

除了赠与过户，外公外婆也可以选择将房子卖给外甥。这种方式需要签订房屋买卖合同，并办理相关过户手续。买卖过户的优点是手续相对简单，但需要注意的是，房屋买卖需要缴纳相关税费。

三、遗嘱继承

如果外公外婆想要在自己去世后，将房子留给外甥，那么他们可以通过立遗嘱的方式来实现。根据《中华人民共和国民法典》的规定，自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。因此，外公外婆可以在遗嘱中明确指定外甥为房产的继承人。

需要注意的是，无论选择哪种方式过户房产，都需要遵守相关法律法规，并确保所有手续的合法性和有效性。此外，在具体操作前，建议咨询专业律师或相关机构以获取更详细的法律建议和指导。

综上所述，外公外婆的房子可以通过赠与、买卖或遗嘱继承等方式过户给外甥。在具体操作时，应遵守相关法律法规，并确保手续的合法性和有效性。

二、姥姥的房子可以过户给外孙女吗

法律主观：

视情况而定。

如果当事人的母亲健在，当事人就没有权利继承外公、外婆的遗产。

如果母亲先于自己去世，可以继承外公、外婆的遗产，这在法律上叫代位继承。

当然，如果外公、外婆通过遗嘱把房产份额留给外孙女，也是可以继承的。

《民法典》第一千一百二十八条：

被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：

(一)第一顺序：

配偶、子女、父母;(二)第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

三、外婆的房子可以直接过户给外孙吗

法律分析：

1、房产证如果写的是爷爷的名字，那么就可以直接过户给孙子。

前提是孙子要年满18周岁，如果不满18岁，则要监护人去做监护公证，然后在过户。

2、爷爷在世，房产证满5年，最好选择直接过户。

也可以做遗嘱公证，但是遗嘱公证只有等老人去世之后才能生效。

3、老人在世，房子是老人的私人财产，私人财产转让是不需要其他人员去干预的。

所以说如果老人愿意不管自己父亲同不同意都可以将房产过到自己名下。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

四、外公的房子怎么过户到外孙名下

法律分析：

可以买卖方式将房子转让给孙子,不收房款就相当于赠与,也可以立遗嘱将房子给孙子继承,不建议生前以赠与方式将房产赠给孙子。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》

第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

第四条 国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

五、外公房产过户给外孙怎样最划算

法律分析：

可以买卖方式将房子转让给孙子,不收房款就相当于赠与,也可以立遗嘱将房子给孙子继承,不建议生前以赠与方式将房产赠给孙子。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》

第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

第四条 国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

六、舅舅把房子过户给外甥

法律主观：

视情况而定。

如果当事人的母亲健在，当事人就没有权利继承外公、外婆的遗产。

如果母亲先于自己去世，可以继承外公、外婆的遗产，这在法律上叫代位继承。

当然，如果外公、外婆通过遗嘱把房产份额留给外孙女，也是可以继承的。

《民法典》第一千一百二十八条：

被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：

(一)第一顺序：

配偶、子女、父母;(二)第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

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内容审核：司秉雷律师

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