外公去世了拆迁房分配,父母双亡 爷爷奶奶 外公外婆都去世了 留下的房子如何继承

外公去世了拆迁房分配,父母双亡 爷爷奶奶 外公外婆都去世了 留下的房子如何继承,外公的房子外孙能继承吗

一、父母双亡 爷爷奶奶 外公外婆都去世了 留下的房子如何继承

在父母双亡，且爷爷奶奶、外公外婆都去世的情况下，留下的房子继承问题需根据《中华人民共和国民法典》的相关规定来处理，具体如下：

一、确定继承方式

1. 遗嘱继承优先：若父母生前立有合法有效的遗嘱，明确指定了房产的继承人，那么房产将按照遗嘱内容进行分配。遗嘱形式需符合法律要求，如自书遗嘱、代书遗嘱等，并确保内容真实、合法。

2. 法定继承次之：若无遗嘱或遗嘱无效，则按照法定继承处理。法定继承人分为两个顺序，第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。由于父母、祖父母、外祖父母均已去世，若存在兄弟姐妹，则由兄弟姐妹继承；若无兄弟姐妹，则考虑其他可能的法定继承人情况，如存在代位继承等。

二、代位继承情况

- 若父母的子女（即提问者的兄弟姐妹，若存在）先于父母死亡，那么该子女的直系晚辈血亲（如子女）可以代位继承其应得的遗产份额。

三、办理继承手续

1. 继承公证：继承人需携带相关证件（如身份证、户口本、死亡证明、房产证等）到当地公证处办理继承公证手续。公证机构会审查继承人的身份、继承的合法性等，并出具继承公证书。

2. 房产过户登记：完成继承公证后，继承人需持继承公证书、房产证等相关文件到不动产登记机构办理房产过户手续，将房产从父母名下转移到自己名下。

四、特殊情况处理

- 若既无法定继承人也无遗嘱指定的继承人，房产可能会根据国家相关法律规定归国家所有或进行其他处理。

二、继承父母留下的房子要开外公外婆爷爷奶奶的死亡证明太难了 该这么办

在办理房产继承公证时，若难以获取爷爷奶奶、外公外婆的死亡证明，可采取以下措施：

1. 家庭档案：首先检查家中是否保存有死亡证明、墓碑照片、葬礼记录等直接证据。

2. 医院记录：若亲人在医院去世，尝试联系医院查询病历档案或死亡登记记录，医院根据《中华人民共和国医疗卫生服务单位管理条例》等相关规定，有义务保留并提供患者的死亡记录。

1. 户籍所在地派出所：前往户籍所在地派出所，申请查询死亡注销记录，需提供身份证明及亲属关系证明。

2. 村委会或居委会：若亲人生前居住在社区，可向当地基层组织寻求帮助，出具死亡证明材料，并加盖公章。

3. 档案馆或民政局：查询人事档案、民政档案等，可能留存有死亡信息，尤其适用于退休职工或享受丧葬补助的情况。

1. 证人证言：若上述途径均无法获取证明，可寻找当时参与丧葬事宜的亲朋好友、邻居等出具书面证人证言，注明详细信息并由证人签字确认。

2. 法院宣告死亡：若所有常规途径都无法证明死亡事实，可考虑向法院申请宣告死亡，提供间接证据并经过法律程序获得判决作为死亡证明。

三、外公如何房子给外孙 要怎么操作

外公想要将房子给外孙，主要有两种方式：遗嘱继承和代位继承。以下是详细的操作方法和法律依据：

1. 设立遗嘱：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条，外公可以立遗嘱将个人房产指定由外孙继承。遗嘱必须满足以下条件：遗嘱人须有完全民事行为能力；遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示；遗嘱人对遗嘱所处分的房产须有处分权；遗嘱的内容形式必须合法；遗嘱人需签名并注明年月日。

2. 接受遗赠：外孙作为受遗赠人，应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃接受遗赠的表示。根据法律规定，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

1. 代位继承的条件：如果外公的女儿（即外孙的母亲）先于外公死亡，那么外孙可以在外公去世后，按照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条的规定进行代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

2. 法定继承的顺序：在代位继承的情况下，外孙将代替其母亲的位置，作为第一顺序继承人参与遗产的分配。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产首先由第一顺序继承人继承，包括配偶、子女、父母。在外公的女儿已去世的情况下，外孙将作为第一顺序继承人之一参与房产的继承。

无论是通过遗嘱继承还是代位继承，都需要确保遗产分配的合法性和公正性。在实际操作中，建议咨询专业律师以获取更具体的法律指导和帮助。

四、外公外婆名下的房子孙子可以读书吗

外公外婆名下的房子，孙子一般不可以直接凭此入学，除非孙子的户口与该房产一致。学区房产权归属者要求和孩子是直系亲属，而外公外婆并非孩子的直系亲属。在某些特定情况下，孙子仍有可能在外公外婆名下的房子所在学区入学。

具体分析如下：

1. 根据相关法律规定及实践，适龄儿童入学通常需具有对应区域的户口，且学校往往遵循“住户一致”优先原则进行录取。因此，仅当孙子的户口与外公外婆的房产位于同一学区时，孙子才有可能凭借该房产入学。

1. 学区房产权归属者通常要求与孩子是直系亲属。在本案中，外公外婆并非孩子的直系亲属，因此孙子一般无法直接凭借外公外婆名下的房产入学。

2. 但如果孩子父母在当地无房，他们可以在房地产登记中心开具无房证明，从而有可能为孙子办理入学手续。这一途径可能因地区具体政策而有所差异，建议咨询当地教育部门以获取准确信息。

1. 产权过户：若条件允许，可以考虑将房产过户到孩子父母名下。这样，孩子的户口可以随之迁入，从而满足学区房的入学条件。但此方案涉及产权变更及可能产生的税费等问题，需谨慎考虑并咨询专业人士。

2. 孩子落户于外公或外婆：在某些情况下，也可以考虑让孩子直接落户于外公或外婆，使外公或外婆成为孩子的直接监护人。这样，在满足一定条件（如监护人尽到义务等）的情况下，孩子可能有机会在外公外婆房子所属的学区入学。但此方案的具体可行性需根据当地相关政策及实际情况进行判断。

外公外婆名下的房子并不直接决定孙子能否入学。关键因素在于孙子的户口是否与房产一致，以及是否满足当地教育部门规定的其他入学条件。建议提前了解并咨询当地教育部门的具体政策，以便为孙子的入学做好充分准备。

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内容审核：冯振兴律师

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