晋中市房屋征收，晋中市城区购房和契税补贴事项办事规程

晋中市房屋征收，晋中市城区购房和契税补贴事项办事规程

一、晋中市城区购房和契税补贴事项办事规程

晋中市城区购房和契税补贴事项办事规程如下：

房屋面积和价格的认定

1.房屋建筑面积。以税务部门开具的购房人缴纳契税《税收完税证明》上载明的房屋面积和房号为准。

2.房屋成交价格（平方米单价）。以税务部门开具的《山西增值税普通发票》上载明的房屋价格（平方米单价）为依据。

购房人身份的认定

1、新人才

非榆次城镇户籍的居民或榆次城镇户籍家庭中已满18周岁的子女（未婚），经查询名下无房产，且具有国家承认的大学本科及以上学历学位。

2、新市民

非榆次城镇户籍的居民；榆次城镇户籍家庭中已满18周岁的子女（未婚），经查询名下无房产的。

3、本地居民

榆次城镇户籍的居民。

购房人在申请补贴时应提交以下资料：

1、《晋中市城区申领购房和契税补贴申报审核表》（在开发企业售楼处或驻晋中市政务服务中心购房和契税补贴窗口领取）

2、购房人累计支付的房屋总价20%及以上购房款（或全款）的商品房预售资金监管账户的银行交款凭证。（留原件）

3、开发企业出具的书面承诺。（留原件）

4、《山西增值税普通发票》和购房人缴纳契税的《税收完税证明》。（查看原件，留复印件）

5、《家庭住房登记信息查询（暨纳税人诚信保证）证明》。（留原件）

6、购房人居民身份证、户口簿。（查看原件，留复印件）

7、以新人才标准申请补贴的购房人，需提供国家承认的大学本科及以上的毕业证书和学位证书。（查看原件，留复印件）

8、购房人申请办理补贴时，有委托代理人的，同时需提供委托代理人居民身份证（查看原件，留复印件）和委托代理书。（留原件）

综上所述，契税法对契税税率条款进行增补，提出省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

【法律依据】：

《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》 第一条

对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

二、晋中市购房补贴

法律主观：

“买房子、找工作，就上58同城”，杨幂的代言的这个广告宣传得蛮不错的。

提到买房子，除了高昂的价格以外，买房子还应该关心它所包含的各种其他税费。

一、2019年购房新政策内容是什么1、《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)。

2、《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》(国税发〔2016〕108号)。

二、二手房契税最新政策普通住宅：

卖方：

不满两年（无论是否唯一）5.6%满两年不满五年（无论是否唯一）1%满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%买方：

购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%购买90平以上房产的（不唯一住房）2%商业房或公司产权：

3%。

三、二手房贷款对借款人要求二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。

具体有以下几点：

1、男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

2、年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

3、有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；

4、有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

5、提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

6、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

7、所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

8、所购房屋不在拆迁公告范围内；

9、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

10、贷款银行要求的其他条件。

法律客观：

2022最新二套房契税政策1、买二套房契税从3%降到1%。

有关契税政策，新政指出，自2月22日起，本人选购家中唯一住房，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减按1.5%的征收率征收房产契税。

本人选购家中第二套改进性住房，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减按2%的征收率征收房产契税。

2、新政不会再提“普通住房”。

新政尤其指出，家中第二套改进性住房就是指已有着一套住房的家中，选购的家中第二套住房。

3、2年以上住房售卖所有免税营业税。

有关营业税现行政策，新政指出，本人将选购不够2年的住房对外开放市场销售的，全额的征收营业税;本人将选购2年以上(含2年)的住房对外开放市场销售的，免税营业税。

4、新政再次避开一线城市。

新政尤其指出，北京、上海、广州、深圳暂不执行本通告第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税政策优惠，以上大城市本人住房出让营业税现行政策仍依照《财务部国税总局有关调节本人住房出让营业税现行政策的通告》(税务〔2015〕39号)实行。

以上便是2022最新二套房契税政策的内容，希望对你有帮助。

三、2023契税最新政策晋中市

1.新人才：

购买首套新建商品住房的，博士研究生享受最高15万元的一次性购房补贴，硕士研究生享受最高12万元的一次性购房补贴，本科生享受最高10万元的一次性购房补贴。

2.新市民：

购买首套新建商品住房的，享受最高8万元的一次性购房补贴。

3.本地居民：

购买第2套及以上新建商品住房的，享受最高6万元的一次性购房补贴。

4.现(退)役军人：

购买首套新建商品住房的，享受最高8万元的一次性购房补贴：

购买第2套及以上新建商品住房的，享受最高6万元的一次性购房补贴。

上述购房补贴按基本家庭单位申请，其中已满18周岁(含)的子女(未婚)，满足首套房认定条件的，可单独申请;购房人只能申请一次购房补贴，不得重复补贴;起始补贴基准线为每平方米单价6695元，低于基准线不予补贴。

坐落在晋中市城区(不含太谷区)，以出让方式取得国有建设用地使用权并已取得商品房预售许可证或商品房现售备案证的新建商品住房。

其中:不含“商改住”住房、不含开发企业自行销售的配建公租房。

以开发企业或购房人提供的商品房预售资金监管账户交款凭证时间为准，在2022年6月1日至2023年5月31日期间，购房人累计支付了房屋总价20%及以上(或全款)的购房款。

开发企业需提供购房人未在2022年6月1日前支付过本套房屋购房款的书面承诺。

房屋建筑面积。

以税务部门开具的购房人缴纳契税《税收完税证明》上载明的房屋面积和房号为准。

房屋成交价格(平方米单价)。

以税务部门开具的《山西增值税普通发票》上载明的房屋价格(平方米单价)为依据。

其中:房屋每平方米单价低于6695元的不享受购房补贴。

法律依据《晋中促进房地产业良性循环和健康发展二十五条》（十）全面支持改善性购房需求。

在市城区购买首套新建商品住房的新市民、现（退）役军人，以“智创谷\"人才公寓控价上浮3%为基准线核定补贴金额，一次性最高发放8万元购房补贴；

在市城区购买第二套新建商品住房及以上的本地居民、现（退）役军人，以“智创谷\"人才公寓控价上浮3%为基准线核定补贴金额，一次性最高发放6万元购房补贴。

（责任单位：

市人社局、市财政局、市税务局、市规划和自然资源局、市住建局,榆次区人民政府、晋中开发区管委会）

四、晋中市购房补贴新政策

法律分析：

买房子交契税标准为百分之三至百分之五。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

五、山西省房屋契税征收标准

法律分析：

买房子交契税标准为百分之三至百分之五。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

六、山西省房屋契税征收标准 -法律知识

法律主观：

“买房子、找工作，就上58同城”，杨幂的代言的这个广告宣传得蛮不错的。

提到买房子，除了高昂的价格以外，买房子还应该关心它所包含的各种其他税费。

一、2019年购房新政策内容是什么1、《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)。

2、《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》(国税发〔2016〕108号)。

二、二手房契税最新政策普通住宅：

卖方：

不满两年（无论是否唯一）5.6%满两年不满五年（无论是否唯一）1%满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%买方：

购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%购买90平以上房产的（不唯一住房）2%商业房或公司产权：

3%。

三、二手房贷款对借款人要求二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。

具体有以下几点：

1、男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

2、年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

3、有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；

4、有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

5、提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

6、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

7、所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

8、所购房屋不在拆迁公告范围内；

9、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

10、贷款银行要求的其他条件。

法律客观：

2022最新二套房契税政策1、买二套房契税从3%降到1%。

有关契税政策，新政指出，自2月22日起，本人选购家中唯一住房，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减按1.5%的征收率征收房产契税。

本人选购家中第二套改进性住房，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减按2%的征收率征收房产契税。

2、新政不会再提“普通住房”。

新政尤其指出，家中第二套改进性住房就是指已有着一套住房的家中，选购的家中第二套住房。

3、2年以上住房售卖所有免税营业税。

有关营业税现行政策，新政指出，本人将选购不够2年的住房对外开放市场销售的，全额的征收营业税;本人将选购2年以上(含2年)的住房对外开放市场销售的，免税营业税。

4、新政再次避开一线城市。

新政尤其指出，北京、上海、广州、深圳暂不执行本通告第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税政策优惠，以上大城市本人住房出让营业税现行政策仍依照《财务部国税总局有关调节本人住房出让营业税现行政策的通告》(税务〔2015〕39号)实行。

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文章来源参考：头条-晋中市房屋征收，山西省房屋契税征收标准

内容审核：张霞律师

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