划拨土地 自建房 产权到期，买自建房是不是亏了,到期就收回

划拨土地 自建房 产权到期，买自建房是不是亏了,到期就收回

一、买自建房是不是亏了,到期就收回

买自建房并不意味着会亏损，且到期后也不一定会被收回。自建房的使用期限与土地性质有关。

一、自建房的土地性质

国有土地：若自建房位于国有土地上，其使用年限通常不超过七十年。但到期后，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的可以自动续期。续期费用的缴纳或者减免，将依照法律、行政法规的规定办理。

集体土地：对于集体土地上的自建房，目前没有明确规定宅基地的使用年限，这通常是农村集体经济组织成员因身份而获得的。在这种情况下，自建房的使用权一般被视为永久的。

二、自建房与商品房的区别

自建房与商品房在使用年限、土地性质、买卖限制等方面存在显著差异。例如，商品房住宅的使用年限一般是70年，且可以在市场上自由交易；而自建房则通常只能卖给同村或同一个集体的村民。

综上所述，买自建房并不意味着到期后就会被收回。其使用期限取决于土地性质，且在某些情况下可以自动续期。因此，购买自建房并不一定会导致亏损。然而，在购买自建房时，仍需注意遵守相关法律法规，并确保交易的合法性和安全性。

二、还建房可以买卖吗

法律分析：

(1)续期申请的提出。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

(2)续期申请的审批。

土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。

第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

三、自建房土地使用到期后怎么办？

一、自建房产权到期后怎么办

一、重签合同，续缴出让金

土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。

届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。

这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都需要法律明确规定。

二、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

这是一种最简单的办法，国家直接收回土地和土地上的建筑物，对房屋所有者进行一次性经济补偿，房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。

当然，这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准，最好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。

三、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决。

由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权，而房屋使用权是没有期限的。

购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。

只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿。

二、二手房如何查询剩余产权年限

1、查看卖房人原始购房合同

对于购房者来说，在查询二手房产权年限时，可以查看原业主的购房合同，购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2、向住房和城乡建设委员会查询

在不能查看原始购房合同的情况下，购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限，开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。

3、看国有土地使用证上的使用期限

除了以上两种方法之外，还可以查看国有土地使用证上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以为只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。

购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

四、自建房产权到期后怎么办

还建房可以买卖。

具备产权证书的还建房是可以进行买卖的，但对于土地性质为划拨地的还建房，在转让时应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

还建房与商品房的区别主要体现在以下方面：

1、取得方式，商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得；

2、土地性质，大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地；

3、交易税费，土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

还建房买卖手续如下：

1、签订买卖合同；

2、去公证处办理公证；

3、到房管局办理房屋过户手续。

【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

五、还建房可以买卖吗

还建房可以买卖。

具备产权证书的还建房是可以进行买卖的，但对于土地性质为划拨地的还建房，在转让时应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

还建房与商品房的区别主要体现在以下方面：

1、取得方式，商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得；

2、土地性质，大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地；

3、交易税费，土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

还建房买卖手续如下：

1、签订买卖合同；

2、去公证处办理公证；

3、到房管局办理房屋过户手续。

【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

六、自建房有使用期限吗

法律分析：

(1)续期申请的提出。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

(2)续期申请的审批。

土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。

第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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文章来源参考：头条-划拨土地 自建房 产权到期，还建房可以买卖吗

内容审核：吴彤彤律师

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