违建自建房拆迁有补偿吗，农村自建房是违建拆了需要赔钱嘛

违建自建房拆迁有补偿吗，农村自建房是违建拆了需要赔钱嘛

一、农村自建房是违建拆了需要赔钱嘛

农村自建房若为违建，拆除时通常无需赔偿，但特定情形下可能存在补偿或赔偿。具体分析如下：

1）通常无需赔偿的情形

根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》规定，未经合法审批、违反城乡规划或土地用途管制等规定建造的建筑物，属于违法建筑。对于这类违建，行政机关有权责令限期拆除，并在当事人未在规定期限内自行拆除时依法强制拆除。因违建本身违反法律规定，不具有合法性权益，故拆除行为不涉及对合法权益损失的补偿问题。

2）特殊情形下可能存在补偿或赔偿

1. 部分合法部分违建：若农村建筑一部分经过合法审批建设，另一部分属于违建，拆除违建部分时，合法部分权益应受保护。若拆除行为对合法部分造成损害，应给予相应补偿。

2. 因行政机关过错导致违建：如因行政机关错误引导、审批程序存在问题等原因，导致村民误以为建设行为合法而建成所谓“违建”，拆除时应给予适当补偿。

3. 历史遗留问题：对于因历史原因造成的无证建筑，不能简单认定为违建。特别是早期农村管理不规范时期建造的房屋，虽未办理相关证件但符合当时政策和实际情况的，拆除时应考虑给予合理补偿。

4. 拆除过程中的程序违法或损害合法财产：若相关部门在拆除过程中存在程序违法情形，或对合法建筑物、合法财产造成损害，则可能涉及行政赔偿问题。此时，应根据实际损失情况，按照相关规定进行赔偿。

二、违规建房拆除后有补偿吗？

1）违规建房拆除后有补偿吗?

1、违规建房拆除后没有补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

2、其他不能获得补偿的情形：

房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

2）发现违建房屋怎么举报?

1、如发现有违章建筑，可向城市建设局下属的城市建设管理监察支队举报，或向当地房屋土地管理局、规划局举报。

属严重妨碍城市规划的违章建筑，应限期拆除或按有关法律、法规的规定予以没收。

对于违章搭建、违章建筑，依法必须限期改正、拆除或没收的，不得仅用罚款代替。

2、违建房不会被拆除的情形

(1)若违法建筑对现有规划实施的影响程度并不严重，可以采取补救措施改正，则无须拆除。

所谓严重影响规划实施的情况，一般是指占用规划道路红线、规划绿地或广场、市场、车站等公用设施用地，或影响四邻、消防、交通等情形。

这一做法的实质，是比例原则的运用，即以达到行政执法目的和目标为限，采取对相对人利益损害最小的方式进行拆违。

(2)虽然对现有规划实施的影响程度严重，但却不能拆除。

即拆除违法建设可能影响相邻建筑安全、损害无过错利害关系人合法权益或者对公共利益造成重大损害的情形。

(3)因当地政策落实不到位等原因导致无批建手续或翻建手续，但属于村民唯一住宅的情形。

由于农村发展程度及行政管理、村庄规划制定推行等方面的实际情况，宅基地房屋普遍存在手续不全甚至没有手续的情况。

在较长时期里，这个问题不是农村村民单方能够克服、解决的，主要过错也不在农村村民，相反，这种管理现状主要是地方行政机关造成的。

3）居委会有权利拆除违章建筑吗?

1、居委会没有权利拆除违章建筑。

居委会在实际工作过程中无权强拆居民房屋。居委会只是一种自愿的管理组织，不属于国家的行政单位。根据国家相关法律规定，任何单位和个人要拆除合法建筑，必须具备相应的法律依据，同时也要具备相关的执法权。居委会显然不符合上述任何一个条件。如果房子是违法的，那么只有行政单位才能处罚，如果房子是违法的，一般只有司法部门才能对其强制拆迁做出决定。

2、居委会违法拆迁居民房屋，只要被拆迁人收集相关证据，提交当地人民法院，居委会就会被判定为违法拆迁。

在强拆过程中，无论居委会怎么反复强调房子是违法的，他都无权强拆。被拆迁人一定不能因为自己的房子违法就害怕，不敢采取正确的方式维权。

违章建筑也是有可能会被拆迁的，此类房屋被拆迁是无法获得补偿的。根据规定，房屋是否属于违章建筑，必须要由政府机构进行认定。

三、违建自建房拆迁怎样赔偿?

违建房屋被拆迁没有赔偿金，违法行为人期满不起诉又不自行拆除的，行政主管部门可以申请法院强拆。

第八十三条

依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除;

对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。

建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉;

期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

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文章来源参考：政府头条-自建房违建征收补偿，违建的房屋拆需要赔偿吗

内容投稿：常研

内容审核：郑森林律师

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