南宁城中村改造补偿方案，地下停车场属于公摊面积吗?

南宁城中村改造补偿方案，地下停车场属于公摊面积吗?

一、地下停车场属于公摊面积吗?

不算。因为地下车库具备了单独的使用功能，而且有独立的使用空间，如果将车库算入公摊面积内，得房率会大大下降，所以开发商是不会将车库计入公摊面积内的。另外，如果是等待出租或者出售的车位或者专用的车库，这些都不计入公摊面积当中。

2、除此以外如果属于人防工程，不管是地下室还是半地下室，都不能计入到公摊面积当中，另外作为公共设施或者架空层，也不能够计入。

3、在小区，如果占用了公共的道路等其他区域，只要是用于停放汽车的，它的产权就不归属开发商，而属于全体业主所有。

随着私家车越来越多，车位价格也在不断的上涨，很多人对于到底要不要买车库，这个问题也比较纠结。买车库的时候也需要了解一下它的产权归属问题，有的车库就能够办理产权证，但是有的就不能。

如果没有产权证，是不能够买卖的，移位购买者可能要承担没有产权或者二次交易，以后如果拆迁也不能够得到补偿，这些风险都需要由本人来承担。

当然对于开发商来说，如果没有取得产权证，是不能够进行销售的。购买车库的时候关于面积，位置都应该明确规定，要不然很容易产生纠纷，对于购买者来说就会产生不利的影响。

如果签订了买卖合同，但是写明了出售车库的所有权，却没有产权，与开发商所签订的合同也是无效的。

扩展资料：“公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

法律依据：建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下简称《商品房销售面积规则》第九条第一项的规定以及《中华人民共和国国家标准房产测量规范》（GBT17986-2000）的要求，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室和管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

二、物业用公摊面积收停车费违法吗？

小区地面停车位不是公摊面积。

公摊面积由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

不计入用地面积的范围有哪些1、无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；

2、市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；

3、公共使用的河滩、水沟、排水沟；

4、已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；

5、其他按规定不计入宗地的面积。

【法律法规】：

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

三、小区地面停车位是公摊面积吗

法律分析：

不合理。

一、计入公摊的停车场归小区业主共同所有，也就是说停车场收入也应该归小区业主共同所有。

1、建议如果业主委员会同意物业停车收费的做法，其实停车收费其实是好事，但是要把这笔费用归属全体业主，并非物业公司私自收费，私自入袋。

2、如果还没成立业委会可以先去住建局投诉未经全体业主过半同意使用公共面积，但不是最终解决方法。

法律依据：

《物业管理条例》 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

第四十三条　物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

《物业管理条例》 第四十六条 对物业管理范围内违背有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的做法，物业管理公司应当制止，并及时向有关行政管理部门报告

四、物业用公摊面积收停车费违法吗

一、停车位属于公摊面积吗1、停车位不属于公摊面积。

公摊面积由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、法律依据：

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

二、不计入用地面积的范围有哪些1、无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；

2、市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；

3、公共使用的河滩、水沟、排水沟；

4、已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；

5、其他按规定不计入宗地的面积。

五、停车位属于公摊面积吗

一、停车位属于公摊面积吗1、停车位不属于公摊面积。

公摊面积由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、法律依据：

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

二、不计入用地面积的范围有哪些1、无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；

2、市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；

3、公共使用的河滩、水沟、排水沟；

4、已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；

5、其他按规定不计入宗地的面积。

六、地面停车位属于公摊面积吗

小区地面停车位不是公摊面积。

公摊面积由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

不计入用地面积的范围有哪些1、无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；

2、市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；

3、公共使用的河滩、水沟、排水沟；

4、已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；

5、其他按规定不计入宗地的面积。

【法律法规】：

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

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文章来源参考：头条-南宁城中村改造补偿方案，停车位属于公摊面积吗

内容审核：铁慧芳律师

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