北京地区房产税从价计征优惠，房产税从价计征的减免政策

北京地区房产税从价计征优惠，房产税从价计征的减免政策

一、房产税从价计征的减免政策

房产税从价计征的减免政策主要包括以下几个方面：

一、国家机关、人民团体和军队自用的房产免税

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条，国家机关、人民团体和军队自用的房产可以享受房产税的免征政策。这意味着这些机构或单位所使用的房产，无需缴纳房产税。

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免税

同样依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条，由国家财政部门拨付事业经费的单位，如学校、医疗卫生单位等，其自用的房产也可以免征房产税。这一政策旨在支持公益事业的发展。

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免税

《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条还规定，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产同样享受免征房产税的政策。这体现了国家对宗教文化和公共资源的支持与保护。

四、个人所有非营业用的房产免税

个人所有且用于非营业目的的房产，也可以依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条的规定免征房产税。这一政策有助于减轻个人负担，促进居民住房消费。

五、经财政部批准免税的其他房产

除了上述明确规定的免税房产外，《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条还授权财政部批准其他免税的房产。这为政府提供了灵活的政策空间，以根据实际情况调整房产税的征收范围。

综上所述，房产税从价计征的减免政策涵盖了国家机关、人民团体、军队自用房产，国家财政部门拨付事业经费单位自用房产，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房产，个人所有非营业用房产以及经财政部批准免税的其他房产等多个方面。这些政策的实施，旨在减轻特定群体的税收负担，促进社会的公平与和谐发展。

二、房产税减半征收政策是什么

法律分析：

房产税的减免范围有企业主管部门所属的学校、医院、疗养院、托儿所、幼儿园自用的房产，私立学校、诊所、托儿所、幼儿园自用等法律规定的免于征税的项目。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条 房产税由产权所有人缴纳。

产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

产权出典的，由承典人缴纳。

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；

依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

第五条 下列房产免纳房产税：

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

4、个人所有非营业用的房产；

5、经财政部批准免税的其他房产。

三、房产税的减免范围是什么

房产税减免政策规定如下：

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

4、个人所有非营业用的房产；

5、企业办的各类学校、幼儿园、托儿所、医院（包括门诊部、诊疗所）等自用的房产；

6、经房管部门和主管部门鉴定的危房、停止使用的房产，经市县人民政府批准，可免征房产税。

纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：

1、直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；

2、除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；

市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。

纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。

市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条房产税按年征收、分期缴纳。

纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

四、房产税减免政策

1、非北上广深地区增值税税率及减免规定：

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；

②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2、北上广深增值税税率及减免规定：

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；

②个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；

③个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

3、增值税附加税缴纳规定（营业税也缴纳，且比例相同）：

增值税附加税包括城市维护建设税（7％）、教育费附加（3％）和地方教育费附加（2％）；

附加税税额＝增值税／营业税x税率，若增值税税额减少，附加税税额也会减少。

一、房产增值税要怎样计算

1、销售额＝含税销售收入／（1＋17％）

2、含税销售收入＝销售额＊（1＋17％）＝销售额＋销售额＊17％＝销售额＋销项税（或进项税）

3、销项税额（或进项税额）＝含税销售收入／（1＋17％）＊17％＝销售额＊17％

（一）直接计算法

直接计算法，是指直接求出商品或劳务的增值额，然后再乘以规定税率，计算出应纳的增值税税额。

计算公式为：

应纳增值税＝增值额×税率

在直接计算法中又分为加法和减法

①加法，是指将构成增值额的各要素如工资、租金、利息、利润及其它增值项目的金额加起来，求出增值额，然后再乘以增值税税率，计算出应纳的增值税税额。

公式：

应纳增值税＝（工资＋利息＋租金＋利润＋其它增值项目）×税率

②减法，又称扣额法。

是指从销售额全值中扣除非增值税项目的金额，如外购的原材料、燃料、动力等扣除项目的金额，求出增值额，然后乘以增值税税率，计算出应纳增值税税额。

公式：

应纳增值税＝（销售额－非增值项目金额）×税率

（二）间接计算法

间接计算法，又称税款扣税法。

是指以销售额全值乘以增值税税率求出产品的整体税额，然后从中扣除外购非增值项目已经缴纳的税额，以这个税差作为应纳的增值税税额，计算公式为：

应纳增值税＝销售额×税率－非增值项目的已纳税款。

二、房产增值税如何征收

减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。

其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：

取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5％的金额、按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金、取得房地产时所缴纳的契税。

2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

（1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明

（2）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认

（3）按国家规定，房地产业实施营改增，统一交纳与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

五、房产增值税减免的规定

1、非北上广深地区增值税税率及减免规定：

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；

②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2、北上广深增值税税率及减免规定：

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；

②个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；

③个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

3、增值税附加税缴纳规定（营业税也缴纳，且比例相同）：

增值税附加税包括城市维护建设税（7％）、教育费附加（3％）和地方教育费附加（2％）；

附加税税额＝增值税／营业税x税率，若增值税税额减少，附加税税额也会减少。

一、房产增值税要怎样计算

1、销售额＝含税销售收入／（1＋17％）

2、含税销售收入＝销售额＊（1＋17％）＝销售额＋销售额＊17％＝销售额＋销项税（或进项税）

3、销项税额（或进项税额）＝含税销售收入／（1＋17％）＊17％＝销售额＊17％

（一）直接计算法

直接计算法，是指直接求出商品或劳务的增值额，然后再乘以规定税率，计算出应纳的增值税税额。

计算公式为：

应纳增值税＝增值额×税率

在直接计算法中又分为加法和减法

①加法，是指将构成增值额的各要素如工资、租金、利息、利润及其它增值项目的金额加起来，求出增值额，然后再乘以增值税税率，计算出应纳的增值税税额。

公式：

应纳增值税＝（工资＋利息＋租金＋利润＋其它增值项目）×税率

②减法，又称扣额法。

是指从销售额全值中扣除非增值税项目的金额，如外购的原材料、燃料、动力等扣除项目的金额，求出增值额，然后乘以增值税税率，计算出应纳增值税税额。

公式：

应纳增值税＝（销售额－非增值项目金额）×税率

（二）间接计算法

间接计算法，又称税款扣税法。

是指以销售额全值乘以增值税税率求出产品的整体税额，然后从中扣除外购非增值项目已经缴纳的税额，以这个税差作为应纳的增值税税额，计算公式为：

应纳增值税＝销售额×税率－非增值项目的已纳税款。

二、房产增值税如何征收

减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。

其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：

取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5％的金额、按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金、取得房地产时所缴纳的契税。

2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

（1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明

（2）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认

（3）按国家规定，房地产业实施营改增，统一交纳与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

六、房产税的减免政策

法律分析：

房产税的减免范围有企业主管部门所属的学校、医院、疗养院、托儿所、幼儿园自用的房产，私立学校、诊所、托儿所、幼儿园自用等法律规定的免于征税的项目。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条 房产税由产权所有人缴纳。

产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

产权出典的，由承典人缴纳。

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；

依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

第五条 下列房产免纳房产税：

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

4、个人所有非营业用的房产；

5、经财政部批准免税的其他房产。

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文章来源参考：头条-北京地区房产税从价计征优惠，房产增值税减免的规定

内容审核：王丹律师

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