销售拆迁补偿住房纳税义务时间，拆迁安置房增值税纳税义务时间

销售拆迁补偿住房纳税义务时间，拆迁安置房增值税纳税义务时间

一、拆迁安置房增值税纳税义务时间

拆迁安置房的增值税纳税义务时间，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十九条的规定，应为发生应税销售行为，收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天。如果先开具发票，则为开具发票的当天。具体到拆迁安置房的交易，增值税纳税义务时间通常是在房屋销售款项收取或者取得索取销售款项凭据的日期。

此外，如果是采取预售方式销售拆迁安置房，那么增值税纳税义务时间应为房屋实际发出的当天。然而，也要注意，如果拆迁安置房的销售过程中涉及到分期付款、赊销等特殊情况，纳税义务时间也会有所不同。例如，如果采取分期收款方式销售，那么纳税义务时间就是合同约定的收款日期。

总的来说，拆迁安置房的增值税纳税义务时间主要取决于销售款项的收取时间或者发票的开具时间，但也可能受到销售方式等因素的影响。在实际操作中，应根据具体情况来确定。

二、拆迁安置房增值税政策

法律主观：

1、赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。

2、根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》：

（1）被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；

超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。

（2）被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；

应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

法律客观：

根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》：

1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；

超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。

2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；

应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

三、拆迁安置房交增值税吗

法律分析：

动迁房是否有增值税，要看具体情况。

个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

如果不满两年就有增值税，税率为5.6％。

法律依据：

《中华人民共和国增值税暂行条例》 第一条 在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

四、动迁房有增值税吗

法律分析：

动迁房不收房产税的。

动迁房属于保障房，并不是商品房，目前并不属于房产税征收的范围。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》 第五条 下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。

第七条 房产税按年征收、分期缴纳。

纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第十条 本条例由财政部负责解释；

施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。

五、动迁房征收房产税吗

法律分析：

动迁房不收房产税的。

动迁房属于保障房，并不是商品房，目前并不属于房产税征收的范围。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》 第五条 下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。

第七条 房产税按年征收、分期缴纳。

纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第十条 本条例由财政部负责解释；

施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。

六、拆迁房有增值税吗

法律主观：

1、赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。

2、根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》：

（1）被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；

超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。

（2）被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；

应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

法律客观：

根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》：

1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；

超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。

2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；

应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

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文章来源参考：头条-销售拆迁补偿住房纳税义务时间，动迁房征收房产税吗

内容审核：吴雨晴律师

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